新房成交量再創(chuàng)紀錄 申城房價今年漲了18%

截至本月20日，本市12月商品住宅成交量已達109萬方，與11月同期相比大幅上漲20%。臨近歲末，多家市場機構(gòu)的統(tǒng)計顯示，12月成交量預計趕超11月，創(chuàng)下自2010年以來近6年的月度新高。今年上海一手住宅的價格平均成交價格漲幅接近18%，新建商品住宅的成交均價超過每平方米3.2萬元。

房價漲18%單價超3.2萬

鏈家地產(chǎn)、克爾瑞等市場機構(gòu)的年度樓市數(shù)據(jù)日前紛紛出爐。根據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，2015年1月1日至11月30日，上海商品住宅成交總面積1318萬平方米，較2014年的917萬平方米上漲43.7%；新房成交均價31890元/平方米，較2014年成交均價26853元/平方米，同比上漲18.8%。鏈家地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，截至12月13日，全市商品住宅成交均價32050元/平方米（2014年27250元/平方米）增加17.6%。

那么，房價經(jīng)歷了不斷攀升，明年申城樓市價格是否依舊堅挺？上海鏈家市場研究部總監(jiān)陸騎麟向本報記者介紹：“今年房價不斷攀升、成交量較大，這釋放了一部分購房需求。明年的后續(xù)需求沒法及時跟進，在一定程度上，會壓縮房價上漲空間，漲幅或出現(xiàn)回落。但從大局來看，明年房價依然會穩(wěn)步上漲。”

交易量創(chuàng)2月周度最高

繼前周商品住宅成交量反彈后，上周商品住宅成交量再度攀升至新的高度，創(chuàng)下11月以來周度最高記錄，并與“鉆十”最后一周的翹尾行情相當，均達到近48萬方的高位水平。成交均價方面，雖有微幅滑落，但依然保持平穩(wěn)，并自10月中旬以來，已連續(xù)10周位于3.3萬元/平方米以上。據(jù)上海鏈家市場研究部監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，從成交情況來看，上周成交較為集中的區(qū)域為嘉定、寶山及松江等區(qū)域，尤其是嘉定，上周成交量達到904套，成交占比十分明顯，達全市成交量的兩成以上。

上周成交量排名前十項目中，剛需與中高端改善產(chǎn)品的占比依然表現(xiàn)平穩(wěn)，各占一半，其中成交套數(shù)過百的項目有4個。但上周成交量最大的項目為嘉定江橋板塊的中星海上名豪苑四期御菁園，共成交4.47萬方（共計501套），成交均價為15530元/平方米，吸金6.94億元。該項目主推89.91平兩房，90.08平兩房和130平左右復式房源，目前已基本售罄。

陸騎麟表示，在美元加息、人民幣不斷貶值的環(huán)境下，上周商品住宅供求量雙雙上揚，尤其是成交量，大幅反彈，超前周10萬方，并創(chuàng)下了近兩個月的周度新高，與“鉆十”最后一周的翹尾行情相當。自12月以來，新房市場周度成交量便延續(xù)了“鉆十”以來的火熱行情，穩(wěn)居30萬方以上，并呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲趨勢，上周更是沖至48萬方的高位水平。在上周成交量的刺激下，12月前20日成交量便已達109萬方，遠超11月同期水平，12月樓市高位收官已成勢在必行之勢。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。