樓市年底再放價購房者反響不一

12月14日，中共中央政治局經(jīng)濟(jì)工作會議召開，明確要求化解房地產(chǎn)庫存，擴(kuò)大有效需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。近日，記者走訪樓市了解到，目前我市絕大部分樓盤仍以去庫存為主，隨著2015年進(jìn)入倒計時，樓市的活躍程度也愈加火爆：超低首付、清盤價優(yōu)惠……各路營銷手段紛紛上陣以求贏得年底沖量。房企沖擊銷量

“集花贏好禮，大獎拿回家”、“瘋狂抓房款”、“老帶新，減免三年物業(yè)費(fèi)”……樓市優(yōu)惠促銷措施不斷。采訪中，記者注意到以“低首付”、“零利息”為噱頭最是吸引眼球，記者聯(lián)系到龍城大街一家房地產(chǎn)項目，銷售人員告訴記者，低首付是指在購房者首付不足的情況下，首付由開發(fā)商先行墊付，不收取任何利息，這對于急于用錢的人來說，也是不小的優(yōu)惠。有的項目房款首付的三分之二可以由開發(fā)商無息墊付，購房者的償還期限最長達(dá)3年，這樣的優(yōu)惠措施確實(shí)吸睛。

采訪中，記者了解到，12月太原樓市有8個項目預(yù)計開盤，目前來看，小店區(qū)、萬柏林區(qū)樓盤的優(yōu)惠程度都呈上漲趨勢，尖草坪、杏花嶺區(qū)、迎澤區(qū)、晉源區(qū)走勢趨于穩(wěn)定。這些樓盤鉚足了勁兒開盤和推盤，開發(fā)商賣房熱情不減，各區(qū)域樓盤都趁年底推出不同形式的優(yōu)惠促銷，以期搭上年終消費(fèi)末班車。政策促進(jìn)消費(fèi)

房企積極放價推量，政府也出臺政策支持房地產(chǎn)消費(fèi)。11月中旬，我省出臺《關(guān)于健全完善住房保障和供應(yīng)體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的意見》，明確取消購房限制，落實(shí)住房信貸政策，對購買首套住房的普通商品住房的居民家庭,金融機(jī)構(gòu)貸款最低首付款比例為30%，利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍。對已擁有1套住房并已結(jié)清貸款，為改善住房條件再次申請貸款購買普通商品住房的居民家庭，執(zhí)行首套房貸款政策。同時允許擁有兩套及以上住房并已結(jié)清貸款的居民家庭，第三次申請貸款購買住房。

同時要求切實(shí)發(fā)揮住房公積金作用，對已建立穩(wěn)定勞動關(guān)系的務(wù)工人員均應(yīng)納入住房公積金繳存范圍。購買首套普通自住房的繳存職工申請住房公積金貸款和擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買住房，最低首付款比例均為20%。

此外，打通商品房、安置房、保障房轉(zhuǎn)換渠道。統(tǒng)籌使用保障房建設(shè)資金，在滿足公共租賃住房房源籌集需要的情況下，財政籌集的公共租賃住房建設(shè)資金可統(tǒng)籌用于政府組織實(shí)施的棚戶區(qū)改造。公共租賃住房（含廉租住房）、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房和棚改安置房，可統(tǒng)籌用于符合住房保障條件的家庭和棚改安置戶。各市、縣可通過購買和長期租賃商品住房作為公租房房源，也可購買商品住房作為安置房房源。購房者反響不一

政策接連出臺，但不少購房者仍保持觀望狀態(tài)，遲遲不肯出手，因?yàn)閷彿空邅碚f，房價始終是牽動其神經(jīng)的最關(guān)鍵因素。

小樊大學(xué)畢業(yè)后留在太原工作，最近準(zhǔn)備買房，在他看來，太原每平方米近8000元的新房均價確實(shí)令工薪族望而卻步。“買房是個大工程，但我們?nèi)绻约簲€首付，要花十年時間。”他說，最近去小店幾個樓盤的營銷中心逛了逛，雖然銷售顧問們一口咬定房價平穩(wěn)，但感覺還是降了點(diǎn)，只是力度太小。“送面積、送裝修、送物業(yè)、零水電……這些實(shí)惠并沒有落實(shí)到每平方米的價格上。”此外，小樊表示，盡管下半年不斷有刺激樓市的利好政策出臺，但卻影響不大。政策的影響像是冰山一角，房價再穩(wěn)定，買不起房子的照樣買不起，政策很難刺激到工薪族的剛需購房者。

但是受訪者中，也有市民表示時下確實(shí)是購房的好時機(jī)。市民楊麗表示，她主要看地段，像今年新推出的迎澤橋西和漪汾橋西的兩個項目，價格都在萬元左右，但是她和幾個朋友都出手了。“目前金融貸款政策很靈活，貸款利率也是歷史最低，辦手續(xù)也不繁瑣，我認(rèn)為房產(chǎn)依然是最好的投資選擇。”楊麗表示。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。