廣佛盤樓價(jià)仍有上漲空間

廣佛線二期開通，對(duì)廣州西部及佛山地鐵沿線物業(yè)利好更明顯

今天是廣佛線二期正式開通首日，從廣佛線二期開通前，從佛山魁奇路到廣州海珠區(qū)沙園需要通過換乘需時(shí)78分鐘，到開通后需時(shí)僅39分鐘，行程時(shí)間整整縮短了一半。

合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)龍斌表示，廣佛樓市、城市發(fā)展互動(dòng)如今已成為事實(shí)，佛山東部樓盤基本已經(jīng)成為廣州樓市供應(yīng)的一部分。從去年松限到今年徹底解除限購，廣州客對(duì)佛山樓市的貢獻(xiàn)功不可沒。佛山東部樓盤基本已是廣州客，佛山客反而少了。地鐵一通，對(duì)廣州人買佛山樓又將助一把力。不過，廣佛樓盤的樓價(jià)不僅與交通有關(guān)，還與廣州的樓價(jià)、限購政策有關(guān)。目前廣州和佛山之間樓價(jià)仍存在較大價(jià)差，廣佛樓盤仍有上升空間，廣佛線二期的通車必然利于廣佛盤樓價(jià)上漲，但能漲多少還取決于大市。

廣佛線二期利好廣州西部

對(duì)海珠樓市影響不算明顯

廣佛線二期在芳村設(shè)有沙涌、鶴洞兩個(gè)站，再加上原有的西朗站，對(duì)鶴洞、廣鋼新城等區(qū)域產(chǎn)生利好，再加上該區(qū)域一手新貨的推出和不久前廣鋼新城地塊的出讓，令優(yōu)質(zhì)小區(qū)二手房盤源升價(jià)，如四季花園80平方米的兩房，之前業(yè)主放盤價(jià)才160萬~170萬元，而在廣鋼新城地塊出讓后，業(yè)主叫價(jià)馬上升至180萬元。

合富置業(yè)芳村力迅原筑分行主管李小春表示，如果是不急售的業(yè)主，姿態(tài)會(huì)放高，放盤價(jià)每平方米會(huì)比市場(chǎng)價(jià)高幾百元。當(dāng)然，急售的業(yè)主仍然還存在一定的讓價(jià)空間。

海珠區(qū)的業(yè)主反應(yīng)則相對(duì)冷靜，燕崗站附近的二手房雖然價(jià)格有所上漲，但漲幅僅1000元/m2左右。合富置業(yè)保利分行主管蘇富賢表示，現(xiàn)時(shí)海珠區(qū)工業(yè)大道中的保利花園、保利百合花園等樓盤二手均價(jià)在2.6萬~2.7萬元/m2左右，預(yù)計(jì)廣佛線二期通車，可能會(huì)有買家因價(jià)格的因素而改到佛山置業(yè)，但對(duì)海珠工業(yè)大道中一帶的樓市供求影響不大。

投資型買家進(jìn)取

佛山地鐵上蓋公寓加價(jià)放盤

在佛山桂城千燈湖、金融高新區(qū)附近，是廣州客最集中的區(qū)域之一，目前該區(qū)域樓市潛在購房群體當(dāng)中約七成是廣州客。合富置業(yè)儲(chǔ)備分區(qū)營業(yè)經(jīng)理黎穎初表示，廣佛線二期開通后可能會(huì)有小幅升價(jià)，但不會(huì)大漲，若價(jià)格上漲就失去價(jià)格“洼地”的優(yōu)勢(shì)了。另外，因時(shí)近年底，接下來是中國傳統(tǒng)春節(jié)，桂城的樓市一般要到5月才恢復(fù)正常交投，因此樓價(jià)更不會(huì)在短期內(nèi)大漲。

對(duì)比起以自住需求為主導(dǎo)的業(yè)主與買家，投資型業(yè)主則更為進(jìn)取。有持有廣佛線沿線公寓的投資型業(yè)主，已著手漲價(jià)。如廣佛線南桂路站附近的桂南名都，不少業(yè)主都持有多套公寓單位投資，年中的時(shí)候由于對(duì)后市走勢(shì)預(yù)期不確定，因此愿意以較筍的價(jià)格將手中部分物業(yè)放售套現(xiàn)，當(dāng)時(shí)桂南名都50平方米的公寓，成交價(jià)約52萬元左右。不過，現(xiàn)時(shí)業(yè)主心態(tài)轉(zhuǎn)強(qiáng)，再加上廣佛線二期開通的利好消息刺激，業(yè)主將放盤價(jià)上調(diào)至58萬元，不過，買家方面暫時(shí)未能接受該價(jià)格。

合富置業(yè)鹿璟村分行主管董李欣表示，購買桂南名都公寓的買家，大多以長(zhǎng)線投資需求為主，因此對(duì)買入價(jià)相當(dāng)看重，58萬元的價(jià)位已大大超出了投資型買家現(xiàn)時(shí)可接受的價(jià)格范圍，若放盤價(jià)在55萬元左右還是會(huì)有投資客承接。

現(xiàn)時(shí)，廣佛地鐵沿線業(yè)主心態(tài)變強(qiáng)的情況已是不爭(zhēng)的事實(shí)，年中不少放盤的業(yè)主還愿意讓價(jià)，但在近期業(yè)主態(tài)度已變得相當(dāng)強(qiáng)硬，有部分業(yè)主甚至加價(jià)放售。南桂路站附近除了桂南名都漲價(jià)外，周邊如鹿璟村等樓盤也有部分放售房源，價(jià)格上調(diào)了5%左右。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。