秦虹:超半數(shù)房子被80后買走 未來將以改善需求為主

12月25日，由中國建設報社主辦的第五屆“中國責任地產(chǎn)”課題發(fā)布會在北京舉行，《中國房地產(chǎn)企業(yè)社會責任實踐報告》、“中國責任地產(chǎn)TOP100”榜單同時發(fā)布。會上，住房城鄉(xiāng)建設部政策研究中心主任秦虹指出，“十二五”期間，我國大概50-60%的住房銷售給了80后，這期間我國房地產(chǎn)需求剛性需求為主，未來將逐步轉(zhuǎn)向改善性需求為主。而明年是“十三五”的開局之年，在秦虹看來，房地產(chǎn)不是那么悲觀，未來有值得我們關注的亮點，而抓住這些亮點的關鍵在于房地產(chǎn)自身的創(chuàng)新和轉(zhuǎn)型。

會上，秦虹發(fā)表了題為《展望“十三五”房地產(chǎn)投資》的主題演講，秦虹表示，當大家都對未來的房地產(chǎn)市場表示擔憂，對庫存問題表示悲觀的時候，她覺得“十三五”也不乏以下這些亮點。

第一，房地產(chǎn)行業(yè)將會步入專業(yè)化、規(guī)?；?、集約化發(fā)展的新階段。區(qū)別于過去前15年房地產(chǎn)的速度快、擴張式、粗放式的發(fā)展格局，未來整個房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)兼并重組整合是不可避免的，市場集中度會越來越高，具有較強的資金實力和專業(yè)化能力的企業(yè)才能活下來。

第二，房地產(chǎn)市場將會從以增量交易為主，轉(zhuǎn)向存量與增量并重的格局。目前發(fā)達國家的房地產(chǎn)市場交易需求主要是靠二手房交易滿足的，而我們也在朝著這個方向發(fā)展，未來二手房交易、存量房交易將會逐步擴大。房地產(chǎn)市場將從過去建新房、建新區(qū)，過渡到未來的注重城市存量房的改造更新，這對企業(yè)來講也是值得關注的機會。

第三，房地產(chǎn)需求將從剛需轉(zhuǎn)向以改善型需求為主體。2011年1月26日實施了國八條，導致“十二五”期間的投資性需求大幅度下降，剛性需求有所釋放。我們研究發(fā)現(xiàn)，“十二五”期間，大概50-60%的住房銷售給了80后，這也是人口結(jié)構(gòu)決定的。但是到“十三五”以后，20歲到29歲的人口總量在全國已經(jīng)開始下降，房地產(chǎn)市場的剛性需求為主逐步轉(zhuǎn)向改善性需求為主，我國全面放開二胎，也會有助于改善型需求的提高。

第四，房地產(chǎn)金融方面，證券化投資將成為樓市投資的主流。我國目前最主要的投資方式是買房子，即實物投資，這樣投資的成本及門檻就比較高。預計到“十三五”期間，將會有大量的證券化投資產(chǎn)品適合大眾投資房地產(chǎn)，以降低房產(chǎn)投資成本，提高房產(chǎn)投資的效率。

第五，房地產(chǎn)業(yè)態(tài)方面，新型地產(chǎn)將獲得較大的增長空間。比如特定人群需求創(chuàng)新產(chǎn)品的開發(fā)，以改造升級和管理為核心的存量房有機更新，以資產(chǎn)管理為核心的辦公商務樓宇的開發(fā)，以產(chǎn)業(yè)、旅游、養(yǎng)生、度假等支撐為核心的新型地產(chǎn)開發(fā)，以服務配套為核心的老年服務社區(qū)的開發(fā)等。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。