樓市去庫(kù)存明年有望迎良好開局

2015年是房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)折的一年。今年以來，房地產(chǎn)行業(yè)的銷售與投資均放慢了腳步。同時(shí)，居高不下的房地產(chǎn)存量更是成為政府頻頻關(guān)注的焦點(diǎn)。

全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)任志強(qiáng)表示，目前去庫(kù)存難度仍然較大。以2億平方米左右的商業(yè)地產(chǎn)庫(kù)存為例，只有每月消化3000萬(wàn)平方米才有可能降低庫(kù)存量，而這一難度可想而知。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，截至今年11月底，全國(guó)商品房待售面積已經(jīng)達(dá)到6.96億平方米，比10月末增加1004萬(wàn)平方米，再次創(chuàng)下紀(jì)錄。

易居房地產(chǎn)研究院智庫(kù)總監(jiān)嚴(yán)躍在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，“我們所采樣研究的35個(gè)城市中，19個(gè)城市的存銷比出現(xiàn)了環(huán)比下跌。這表明，此類城市的去庫(kù)存速度在不斷加快，去庫(kù)存壓力也在持續(xù)釋放之中。”

“房地產(chǎn)去庫(kù)存有望在明年迎來一個(gè)良好的開局。”嚴(yán)躍預(yù)測(cè)。

據(jù)Wind資訊的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，申萬(wàn)一級(jí)行業(yè)下房地產(chǎn)類142家房企第三季度銷售毛利率為28.4%，凈利潤(rùn)率僅為9.66%，較2014年同期的32.92%與11.31%分別下滑4.52個(gè)百分點(diǎn)和1.65個(gè)百分點(diǎn)。142家房企中，67家凈利潤(rùn)下滑，占比高達(dá)47%。而凈利下滑的企業(yè)中，下滑幅度超過100%的多達(dá)28家。

對(duì)此，部分研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為，房企利潤(rùn)大幅下滑也是目前企業(yè)積極踐行房地產(chǎn)去庫(kù)存的主要原因之一。

“從房企核心盈利能力下滑、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)加大以及庫(kù)存高企難以消減等方面來看，目前的房地產(chǎn)行業(yè)已不再具備過去高增長(zhǎng)的能力。”任志強(qiáng)認(rèn)為，在長(zhǎng)期去庫(kù)存壓力下，7%-8%的利潤(rùn)率或?qū)⒊蔀槲磥矸康禺a(chǎn)行業(yè)的常態(tài)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，在樓市去庫(kù)存問題上，國(guó)家應(yīng)該從稅收、戶籍等各方面著手，制定切實(shí)可行的政策。以“加快農(nóng)民工市民化”和“落實(shí)戶籍制度改革方案”為例，為確保這些政策能夠順利落地，相關(guān)的社保、教育、醫(yī)療等配套改革文件也要努力跟上。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。