許家印再出手 204億繼續(xù)購(gòu)入鄭裕彤旗下多項(xiàng)目

即便到了年底，恒大地產(chǎn)董事局主席許家印買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)的欲望仍未停息。

該集團(tuán)29日接連發(fā)布兩則公告稱，與鄭裕彤旗下的新世界發(fā)展和周大福兩家公司旗下子公司分別簽訂多筆轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以總計(jì)高達(dá)204億人民幣的代價(jià)，接盤(pán)位于北京、上海、青島、成都、貴陽(yáng)的多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

這是許家印近期第二度從鄭裕彤手中接手地產(chǎn)項(xiàng)目，前一次是12月初以135億收購(gòu)新世界位于海南海口、湖北武漢、廣東惠州3大城市的4個(gè)超大型項(xiàng)目。

綜合多筆交易，許加印僅僅用于收購(gòu)新世界和周大福國(guó)內(nèi)項(xiàng)目的總金額已經(jīng)接近340億。

根據(jù)恒大地產(chǎn)披露的公告，此番向新世界發(fā)展收購(gòu)了兩個(gè)子公司股權(quán)，兩個(gè)公司分別持有位于成都河畔項(xiàng)目60%股權(quán)，以及貴陽(yáng)市金陽(yáng)區(qū)金西北路以東，龍?zhí)堵芬阅?、金?yáng)北路以西及金朱路以北的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目100%權(quán)益。目前兩個(gè)項(xiàng)目都處于在建狀態(tài)。

另一份公告則顯示，恒大從周大福旗下接盤(pán)了五個(gè)關(guān)聯(lián)公司股權(quán)，從而獲得了青島市黃島區(qū)羅浮山路的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目100%權(quán)益、上海青浦F、G兩個(gè)項(xiàng)目，以及北京麗來(lái)花園項(xiàng)目。

其中，青島項(xiàng)目位于山東省青島市黃島區(qū)羅浮山路228號(hào)，東臨金沙灘景區(qū)、西臨唐島灣濱海公園、北至濱海大道，坐擁一線海景地?，F(xiàn)時(shí)總計(jì)劃建筑面積約62萬(wàn)平方米。而上海青浦兩地款的面積分別為401273平方米和350533平方米。

恒大今次收購(gòu)的多個(gè)項(xiàng)目中，當(dāng)屬北京麗來(lái)花園代價(jià)最高，為76億。資料顯示，北京麗來(lái)花園項(xiàng)目位于北京市順義中央別墅區(qū)，南臨溫榆河?，F(xiàn)時(shí)住宅、商業(yè)總計(jì)劃建筑面積約40萬(wàn)平方米。其中已竣工約20萬(wàn)平方米；在建約8萬(wàn)平方米；待開(kāi)發(fā)約12萬(wàn)平方米，未售約24萬(wàn)平方米。

同恒大今年的多筆收購(gòu)一樣，此番并購(gòu)涉及的對(duì)價(jià)也擁有較為寬松的付款條件，恒大只需要在幾年內(nèi)分期付清即可。

另外值得提及的是，恒大同時(shí)還公布了新一期發(fā)債計(jì)劃，稱已完成一筆15億美元、利率為9%的永久債券融資。

雖然該筆債券名為永久債券，在財(cái)報(bào)中將不被直接計(jì)入負(fù)債科目下，但恒大也在公告中強(qiáng)調(diào)，該筆債券不得轉(zhuǎn)換為普通股券，只是債券沒(méi)有固定到期日和贖回日，公司將視自身資金以及發(fā)展情況確定何時(shí)贖回。

因?yàn)樯鲜鰲l款的約定，使得機(jī)構(gòu)幾乎都將恒大的永續(xù)債券計(jì)入負(fù)債。這是恒大今年第三次大規(guī)模發(fā)債，此前曾經(jīng)分別兩次發(fā)行了高達(dá)400億人民幣的國(guó)內(nèi)公募和私募債券。

恒大并未提及此番發(fā)債與周大福和新世界的項(xiàng)目收購(gòu)直接相關(guān)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。