商業(yè)地產“去零售” 用什么業(yè)態(tài)替代零售仍難有突破

商業(yè)地產去零售化持續(xù)進行中。繼提出購物中心二層全面取消服飾業(yè)態(tài)后，萬達金街也啟動業(yè)態(tài)調整，盡量控制零售業(yè)態(tài)。而面對地產商持續(xù)去零售化，零售商也在夾縫中不斷轉型，包括轉型小業(yè)態(tài)進軍社區(qū)等。

記者日前從萬達獲悉，萬達金街啟動業(yè)態(tài)調整。相關人士介紹，金街的招商方向是盡量控制零售業(yè)態(tài)占比，增加體驗、餐飲業(yè)態(tài)，如金融服務、餐飲酒吧、教育機構等是招商的主要業(yè)態(tài)。

“商業(yè)地產去零售化一直持續(xù)著，這也是商業(yè)地產轉型發(fā)展的趨勢。”廣東流通業(yè)商會執(zhí)行會長黃文杰指出，零售業(yè)寒冬加劇。

據統(tǒng)計數據顯示，76家零售業(yè)上市公司的三季報顯示,六成企業(yè)的營業(yè)收入和歸屬于上市公司股東的凈利潤出現不同程度的下滑。

黃文杰認為，當前令商業(yè)地產商最頭痛的是，去零售化后，用什么去取替零售業(yè)是最核心的。“購物中心吸引消費者最早靠商品,后來發(fā)展到拼餐飲和娛樂。但經歷多年的發(fā)展,上述元素在原有的領域難有突破。”黃文杰認為，“購物中心可進行跨界板塊的有機結合，還可以引入文化、教育、體育、健康等業(yè)態(tài)。”

而記者也發(fā)現，近期，廣州多家購物中心牽手藝術與文化業(yè)態(tài)，如太陽新天地日前引進了具有頂級專業(yè)音響系統(tǒng)的樂府，正佳廣場引入演藝劇院及海洋館。

而面對零售業(yè)持續(xù)低迷，零售企業(yè)也不斷轉型求變。昨日，華潤萬家宣布新創(chuàng)express便利超市形態(tài)即將登陸廣州。據介紹，與其他業(yè)態(tài)不同，該形態(tài)面積1000米左右，選址社區(qū)。而沃爾瑪近期發(fā)力全渠道，開始在全國范圍推行其沃爾瑪APP，以此實現線上線下無縫銜接，提高單店的銷售額和運營效率。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。