中國(guó)地產(chǎn)商美國(guó)蓋樓賣給中國(guó)人:“他們對(duì)美國(guó)有興趣”

“中國(guó)投資者對(duì)美國(guó)有著特別的興趣”，一個(gè)在芝加哥開發(fā)項(xiàng)目的人士說(shuō)。

12月29日，據(jù)《華爾街日?qǐng)?bào)》報(bào)道，一些國(guó)內(nèi)的大型開發(fā)商想要在美國(guó)蓋樓然后再賣給中國(guó)人，而中國(guó)買家對(duì)美國(guó)也表現(xiàn)出特別的興趣。

報(bào)道稱，中國(guó)大型房地產(chǎn)開發(fā)商，包括綠地、大連萬(wàn)達(dá)和泛海集團(tuán)在內(nèi)，正計(jì)劃向美國(guó)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目注資數(shù)十億美元，包括芝加哥的第三高樓，以及紐約布魯克林區(qū)一個(gè)50億美元的公寓項(xiàng)目。大部分開發(fā)商都有這樣的野心：那就是有朝一日他們的收入中有20%將來(lái)自英國(guó)、美國(guó)等國(guó)際市場(chǎng)。

長(zhǎng)期以來(lái)，商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)在美國(guó)一直由本地公司主導(dǎo)，迎合的是當(dāng)?shù)厝说男枨?。但現(xiàn)在，中國(guó)的開發(fā)商正試圖扭轉(zhuǎn)這一模式，他們?cè)诖笱蟊税督ㄔ旃㈨?xiàng)目再賣給中國(guó)人。

以中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商綠地集團(tuán)為例，其正在美國(guó)建設(shè)兩個(gè)大型公寓項(xiàng)目，其中之一在洛杉磯，另外一個(gè)在紐約，他們想要吸引來(lái)自中國(guó)國(guó)內(nèi)的買家。其中，紐約項(xiàng)目是紐約最近20年以來(lái)規(guī)模最大的房地產(chǎn)單體項(xiàng)目。資料顯示，綠地集團(tuán)在海外已成功進(jìn)入美國(guó)、韓國(guó)、澳大利亞等國(guó)家。

“中國(guó)的開發(fā)商的名字以及品牌在國(guó)內(nèi)都是家喻戶曉的，因此人們會(huì)選擇這些中國(guó)開發(fā)商在美國(guó)開發(fā)的項(xiàng)目。”美國(guó)一當(dāng)?shù)刂薪樵诓稍L中說(shuō)。

在美國(guó)的很多項(xiàng)目中，中國(guó)的購(gòu)房者已經(jīng)占到三分之一以上，特別是當(dāng)這些公寓的價(jià)格比上海等一些國(guó)內(nèi)城市的房?jī)r(jià)更具價(jià)格優(yōu)勢(shì)時(shí)。

以綠地集團(tuán)在洛杉磯的項(xiàng)目為例：來(lái)自中國(guó)的買家占到了大約40%。而萬(wàn)達(dá)集團(tuán)則預(yù)計(jì)，其在芝加哥的公寓和酒店項(xiàng)目除了美國(guó)買家以外，中國(guó)買家購(gòu)買項(xiàng)目也將占到30%。

美國(guó)房地產(chǎn)服務(wù)公司仲量聯(lián)行的報(bào)告顯示，最近兩年，至少有10家中國(guó)的開發(fā)商扎堆集聚在洛杉磯購(gòu)置項(xiàng)目發(fā)展用地。

報(bào)道稱，開發(fā)商在中國(guó)的目標(biāo)買家是一些中上層的中產(chǎn)階級(jí)以及富裕的市民，他們想把自己的孩子送出國(guó)外為了讓他們得到更好的教育。

一些在海外購(gòu)房的買家也透露出這樣的想法，“從全球視角來(lái)看，人民幣貶值意味著我們配置一些海外資產(chǎn)是很重要的，但并不是說(shuō)把所有的資產(chǎn)都轉(zhuǎn)移出中國(guó)。”來(lái)自上海的郭先生在接受《華爾街日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)稱。

實(shí)際上，中國(guó)的一線房地產(chǎn)企業(yè)中，幾乎都沒(méi)有缺席進(jìn)軍海外市場(chǎng)。按照萬(wàn)科總裁郁亮的說(shuō)法，“中國(guó)人想去哪里，哪里的中國(guó)人最多，我們就去哪里。”

據(jù)《人民網(wǎng)》報(bào)道，去年中國(guó)的海外房地產(chǎn)項(xiàng)目投資達(dá)到了160億美元。但是房企進(jìn)軍海外也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為“有一些中國(guó)發(fā)展商在美國(guó)、歐洲等城市進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，但是當(dāng)?shù)氐囊恍╅_發(fā)商實(shí)力已經(jīng)非常強(qiáng)，如果國(guó)內(nèi)發(fā)展商不能夠準(zhǔn)確把握當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)，風(fēng)險(xiǎn)會(huì)很大。”

另一方面，中國(guó)的開發(fā)商也將面臨美國(guó)本地開發(fā)商的競(jìng)爭(zhēng)。

上述《人民網(wǎng)》報(bào)道稱，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)軍海外市場(chǎng)，首選目標(biāo)往往是中國(guó)人比較集中的國(guó)家和地區(qū)，如美國(guó)、加拿大、英國(guó)、澳大利亞、新西蘭、馬來(lái)西亞、新加坡和日本。最近幾年，這些地區(qū)來(lái)自中國(guó)內(nèi)地的買家激增，房地產(chǎn)市場(chǎng)快速升溫，甚至在美國(guó)和歐洲，有些當(dāng)?shù)卦∶褚呀?jīng)公開抱怨，中國(guó)買家的涌入抬高了房?jī)r(jià)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。