房企大佬：一線城市房?jī)r(jià)不漲開(kāi)發(fā)商就死定了

互聯(lián)網(wǎng)沖擊之下，各行各業(yè)都在談“轉(zhuǎn)型”，對(duì)GDP貢獻(xiàn)頗豐的房地產(chǎn)業(yè)如何應(yīng)對(duì)？昨日，由網(wǎng)易房產(chǎn)、網(wǎng)易家居聯(lián)手廣東省地產(chǎn)商會(huì)、粵地云采購(gòu)主辦的“2016年中國(guó)房地產(chǎn)全行業(yè)領(lǐng)袖新年峰會(huì)”上，房地產(chǎn)大咖們對(duì)此展開(kāi)探討。

星河灣集團(tuán)董事長(zhǎng)黃文仔對(duì)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的理解讓人印象頗深，“房地產(chǎn)走到今天是非常重要的時(shí)期，大家最重要的是堅(jiān)守，不能在這個(gè)時(shí)間盲目地轉(zhuǎn)型，慢也是一種發(fā)展，也是一種進(jìn)步”。

不少房企“大咖”看好明年

昨日參加論壇的包括富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉、星河灣集團(tuán)董事長(zhǎng)黃文仔、時(shí)代地產(chǎn)董事長(zhǎng)岑釗雄等房地產(chǎn)“大咖”，他們?nèi)绾慰创髂甑臉鞘校?/p>

“2016年暫時(shí)的計(jì)劃以謹(jǐn)慎為主，穩(wěn)扎穩(wěn)打”，富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉認(rèn)為，如果產(chǎn)品變成庫(kù)存，說(shuō)明產(chǎn)品本身也有問(wèn)題、競(jìng)爭(zhēng)力下降，一是價(jià)格貴，二是質(zhì)量比不上別人。

“我覺(jué)得2016年，市場(chǎng)資金非常充裕，開(kāi)工量也會(huì)加大，固定資產(chǎn)投資也會(huì)好轉(zhuǎn)，大家要把握2016年，這樣的時(shí)機(jī)可能不多了”，李思廉說(shuō)。

“我覺(jué)得2016年的市場(chǎng)，應(yīng)該是一個(gè)可以期待的市場(chǎng)”，時(shí)代地產(chǎn)董事長(zhǎng)岑釗雄認(rèn)為，以前房地產(chǎn)業(yè)受政策影響大，政府政策會(huì)影響房企融資成本，民營(yíng)企業(yè)經(jīng)常跑到境外市場(chǎng)融資，融資成本其實(shí)并不低。今年，國(guó)內(nèi)放開(kāi)企業(yè)債的發(fā)行，整個(gè)行業(yè)的融資成本下降了不少，處于歷史新低。

“房?jī)r(jià)還會(huì)漲，不同城市的漲幅不一樣”，著名房地產(chǎn)專家、中國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟主席顧云昌在會(huì)上說(shuō)。

黃文仔：勿盲目下轉(zhuǎn)型判斷

“明年希望市場(chǎng)有所好轉(zhuǎn)”，星河灣集團(tuán)董事長(zhǎng)黃文仔說(shuō)，最近中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，化解房地產(chǎn)庫(kù)存。“經(jīng)濟(jì)發(fā)展離不開(kāi)房地產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)不會(huì)倒、也不能倒，希望廣大開(kāi)發(fā)商與政府共同努力，促進(jìn)房地產(chǎn)共同發(fā)展。”

大城市的房?jī)r(jià)還有上漲空間嗎？對(duì)此，黃文仔的答案是：北上廣這些一線城市，如果房?jī)r(jià)不漲，開(kāi)發(fā)商就死定了。

未來(lái)商鋪的價(jià)值是否面臨重估？黃文仔說(shuō)，過(guò)去幾年他在公司的會(huì)議上多次提到不能做商業(yè)地產(chǎn)，“我做房地產(chǎn)有辦法，做得非常漂亮，但是（對(duì)商業(yè)地產(chǎn)）我沒(méi)有這個(gè)信心，沒(méi)有把握”。他坦言。

而對(duì)于樓市去庫(kù)存的問(wèn)題，黃文仔認(rèn)為，目前，二、三線城市的房地產(chǎn)庫(kù)存量較大，“基本上都是虧本銷售”，一線城市則面臨著土地成本高企的問(wèn)題。他舉例說(shuō)，一線城市的地價(jià)已經(jīng)達(dá)到3萬(wàn)多元/平方米，開(kāi)發(fā)成房產(chǎn)后“要賣5萬(wàn)元/平方米才可以保本”，“一線城市做也不是，不做也不是”，他認(rèn)為房地產(chǎn)發(fā)展到如今，一定要有定力，不要過(guò)度盲目下轉(zhuǎn)型判斷。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。