十大數(shù)據(jù) 2015年南京樓市新紀錄

110萬多套——2015南京樓市獲封“史上最火年”

據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)實時監(jiān)測數(shù)據(jù)，截至本月29日，南京樓市今年的累計成交量已經(jīng)達到106482套，沖破了2009年創(chuàng)下的全年100498套天量紀錄，成為歷史上的最火成交年。而按照當下的成交速度，到年底結(jié)束成交量還有望接近11萬套的歷史天量。

9連漲——年初總價100萬年尾平均漲5萬

在國家統(tǒng)計局發(fā)布的70大中城市房價指數(shù)中，南京再次以環(huán)比1.4%的漲幅位居全國第三，僅次于深圳、上海，這已經(jīng)是自今年3月份以來，南京房價連續(xù)第9個月上漲。

按照“9連漲”的幅度計算，今年南京房價累計漲幅達到5.17%。這意味著3月份一套總價100萬的房子，到年底平均都要漲到105萬以上。百城房價顯示，11月南京住宅樣本平均價格為14661元/㎡，在排名前十城市中名列第7位。

772.25億元——今年賣地“吸金”僅次于2013年

統(tǒng)計顯示，今年全年南京累計掛牌出讓土地67幅，其中2幅中止拍賣，3幅流拍，全年共出讓62幅土地，出讓總面積362.79萬平方米。出讓總金額達到772.25億元。今年土地出讓面積比去年減少了4成左右，賣地收入?yún)s比去年增長了14%。如果算上今年10月河西拍賣的一幅軍用商住地塊，今年南京土地出讓金額將達到782億元。

1464億元——八大板塊成交額有望沖1500億

網(wǎng)尚機構(gòu)提供的統(tǒng)計顯示，截止到2015年11月30日，全市八大板塊不含溧水、高淳成交金額已突破1464.1億元，與此同時，今年新房的成交金額也成為了南京樓市歷史最高值，算上12月的成交金額，2015年南京新房整體銷售金額有望突破1500億元。

866億元——排名前十的房企業(yè)績?nèi)?0億

截至12月初的一項業(yè)內(nèi)統(tǒng)計表明，今年賣房業(yè)績排在前20名的房企，累計銷售金額已經(jīng)達到866.59億元，此外排名前10位的房企業(yè)績?nèi)砍^40億。例如去年以72億元排名南京樓市房企業(yè)績第一的世茂地產(chǎn)，今年在寧的賣房業(yè)績已經(jīng)達到76億，超過了去年，其中上半年就完成了28億，下半年業(yè)績更是接近50億，有望蟬聯(lián)“銷冠”。

5.07萬套——南京樓市庫存去化周期僅為半年

網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，截至目前南京樓市的住宅庫存量在5.07萬套左右，今年1—11月，南京住宅累計成交9.4萬套，平均每月成交7931套，照此計算剩余的5萬多套庫存去化周期僅需6.4個月。目前樓市銷售冷熱不均已經(jīng)成為市場的新常態(tài)，新增成交主要集中在新推房源的去化上。

4.4萬套——江北板塊一年賣掉全市四成房

截至本周的網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，江北包括六合、浦口板塊累計成交已達到4.4萬套，約占到全市10.4萬套成交量的4成。統(tǒng)計顯示，今年上半年江北板塊累計成交住宅1.24萬套，同期庫存達到2.07萬套，7月份江北新區(qū)獲批后，下半年至今江北板塊已累計成交住宅3.2萬套，平均每月成交5000多套，六合的榮盛龍湖半島全年成交已經(jīng)達到4600多套，成為成交套數(shù)最多樓盤。截至目前江北庫存量1.65萬套，年內(nèi)已去化6000多套。

110%——南京公積金個貸率遠超警戒線

根據(jù)南京市公積金管理中心公布的數(shù)據(jù)，截至今年9月底，南京市住房公積金貸款當年發(fā)放32752戶、121.41億元，其中商品房貸款發(fā)放15697戶、57.92億元，二手房貸款發(fā)放15421戶、58.32億元。統(tǒng)計顯示，前三季度南京的公積金個貸率已高達110%，遠超85%的警戒線。由此導致申請公積金的“等貸”時間過長，截至9月份目前排隊等著公積金放款的金額高達20億元。

70多家——今年超70家純新盤入市

截至目前，南京樓市今年已經(jīng)有68家純新盤上市。再加上年末即將入市的南京碧桂園港股02007、朗詩熙華府、魯能公館、禹州吉慶里等新盤，年內(nèi)入市新盤將達77家。統(tǒng)計顯示，今年全市有20多家樓盤全年房價漲幅達到20%以上，其中包含5家純新盤，分別是位于江北的明發(fā)云庭、位于城北的龍湖春江紫宸、位于河西的宏圖上水云錦以及位于城南的保利堂悅。

5連降——明年100萬貸款每月減負707元

今年以來央行分別于3月份、5月份、6月份、8月份和10月份共進行了5次降息，10月24日后申請房貸的利率已經(jīng)是4.9%5年至30年計算。而基準利率從3月份的6.15%一路降至4.9%，降幅高達20%。

根據(jù)最新的房貸利率，以購房者貸款100萬元、期限20年為例，按照等額本息的還款方式，購房者需要總共支出57萬元的利息，月供6544元；而如果按照5次降息前的利率6.15%計算，購房者總共需要支出74萬元利息，月供7251元。也就是說，購房者從明年開始，每月將減負707元。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。