2016年樓市預(yù)測(cè)：開(kāi)發(fā)商稱(chēng)北上廣深必放開(kāi)限購(gòu)

2015年無(wú)疑是大房企的“搶地”年，“地王”頻頻出現(xiàn)，一線(xiàn)城市地價(jià)樓價(jià)時(shí)不時(shí)出現(xiàn)倒掛。

就在一周前，泰禾集團(tuán)旗下全資下屬公司福建中維房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，以總計(jì)57億元成功競(jìng)得深圳寶安尖崗山片區(qū)兩宗居住地塊。樓面地價(jià)79907元/m2，刷新去年10月22日北京豐臺(tái)花鄉(xiāng)地塊創(chuàng)下的7.5萬(wàn)元/m2的樓面價(jià)紀(jì)錄，成為去年全國(guó)新的單價(jià)“地王”，這一地價(jià)甚至超過(guò)了部分周邊的樓價(jià)，呈現(xiàn)“倒掛”的情況。

記者從中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)了解到，2015年全年，房企積極搶地，20大標(biāo)桿房企合計(jì)拿地金額突破了4724億元，這一金額同比上漲幅度高達(dá)29%，僅次于2013年的歷史第二高點(diǎn)。

而從拿地時(shí)間上可以看到，多家企業(yè)從去年9月份開(kāi)始積極拿地。保利、萬(wàn)科、華潤(rùn)等企業(yè)主導(dǎo)或參與拿地金額均超過(guò)了500億元。

而在房企積極拼搶下，拿地樓面價(jià)也出現(xiàn)了明顯上漲，2015年拿地平均樓面價(jià)達(dá)到了4568元/m2，同比上漲幅度達(dá)到了37.4%，創(chuàng)造了歷史最高紀(jì)錄。

而由于三、四線(xiàn)城市的銷(xiāo)售不暢和天量庫(kù)存壓頂，2015年，從房企在一線(xiàn)城市的拿地占比看，首次突破了50%，占比高達(dá)50.6%。

預(yù)測(cè)：一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)看漲

在近期舉辦的中國(guó)房地產(chǎn)全行業(yè)領(lǐng)袖新年峰會(huì)上，著名房地產(chǎn)專(zhuān)家、中國(guó)房地產(chǎn)聯(lián)盟主席顧云昌表示，對(duì)2016年房地產(chǎn)保持謹(jǐn)慎樂(lè)觀態(tài)度，“一是由于房地產(chǎn)市場(chǎng)周期影響，二是由于中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的精神，必將對(duì)房地產(chǎn)有所推動(dòng)。”

“2016年肯定比2015年好。”中原地產(chǎn)中國(guó)大陸區(qū)主席黎明楷預(yù)測(cè)，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)看漲，大部分三、四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)趨于疲軟。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)口徑稱(chēng)，庫(kù)存量現(xiàn)為7萬(wàn)億平方米，但星河灣集團(tuán)董事長(zhǎng)黃文仔認(rèn)為，庫(kù)存量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止7萬(wàn)億平方米，“中央去庫(kù)存決策非常正確，在去庫(kù)存基調(diào)之下，北上廣深全面放開(kāi)限購(gòu)已成必然。”

而對(duì)此，仲量聯(lián)行則有不同意見(jiàn)。在仲量聯(lián)行最近發(fā)布的樓市報(bào)告中認(rèn)為，由于目前樓市分化嚴(yán)重，樓市政策也將走“有保有壓”的分類(lèi)調(diào)控之路。京滬深房?jī)r(jià)上漲迅猛、地王頻出的一線(xiàn)城市，將以控房?jī)r(jià)為主，包括信貸、財(cái)稅等各種刺激政策恐難惠及，甚至仍有政策收緊的可能，比如信貸審批在一線(xiàn)城市或?qū)⒏訃?yán)格。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。