房地產(chǎn)仍是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)“穩(wěn)定器”

趁著政策東風(fēng)、股市回暖，2015年的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)再次回到2013年的高點(diǎn)。這體現(xiàn)在成交面積、金額創(chuàng)下新高，在政策推動(dòng)下，改善性需求脫穎而出，最高層對(duì)房地產(chǎn)去庫(kù)存和拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的追求使得市場(chǎng)呈現(xiàn)上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。

展望2016年，房地產(chǎn)行業(yè)依舊是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要抓手和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的“穩(wěn)定器”。因此，政策紅利仍將延續(xù)，更多給力的政策或?qū)⒊雠_(tái)，包括貸款利息抵扣所得稅、進(jìn)一步降低首付比例等。這些政策對(duì)于剛性需求、改善型需求持續(xù)釋放形成正向激勵(lì)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資大幅扭轉(zhuǎn)頹勢(shì)的可能性不大，2016年初可能還會(huì)下降，甚至增速會(huì)降到“0”。但在銷售轉(zhuǎn)好的支撐以及一二線城市存量快速消化下，住宅開(kāi)發(fā)投資活動(dòng)增加也是必然，屆時(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資會(huì)底部回升。對(duì)于新開(kāi)工和土地購(gòu)置面積來(lái)說(shuō)，仍不容樂(lè)觀，尤其是土地市場(chǎng)，分化之下，差距進(jìn)一步拉大。

從市場(chǎng)來(lái)看，成交總量仍將維持高位。2015年政府采取的一系列政策支持對(duì)行業(yè)整個(gè)銷售面起到了很大的拉動(dòng)作用。2016年在更多政策紅利以及更多政策落地之下，市場(chǎng)成交不太會(huì)出現(xiàn)大幅縮量。但政策效果逐漸遞減，需求集中釋放后，成交也不太可能出現(xiàn)大幅增量，預(yù)計(jì)市場(chǎng)成交量將保持在13億平方米、成交金額9萬(wàn)億左右，總體保持平穩(wěn)。

就城市而言，分化依舊，強(qiáng)者恒強(qiáng)、弱者恒弱的情況仍將延續(xù)。一線城市無(wú)論是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度或是人口吸附能力，從最近土地市場(chǎng)火熱程度可見(jiàn)一斑。大部分的二線城市和三四線城市，特別是庫(kù)存較高的城市，去庫(kù)存是當(dāng)務(wù)之急。

從類型上看，住宅市場(chǎng)仍將相對(duì)穩(wěn)定，辦公商業(yè)地產(chǎn)壓力巨大。房地產(chǎn)回暖的結(jié)構(gòu)性特點(diǎn)依舊，房地產(chǎn)企業(yè)不能掉以輕心。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。