人民幣持續(xù)貶值影響樓市 利空三四線城市房地產(chǎn)

在樓市影響方面，一線城市的影響有限，但對于三四線城市的房地產(chǎn)市場影響較大，利空當(dāng)?shù)貥鞘小?/p>

新年伊始，人民幣匯率卻依舊延續(xù)著去年的下勢繼續(xù)貶值，仍未出現(xiàn)扭轉(zhuǎn)跡象。

1月6日，人民幣兌美元離岸人民幣匯率最多跌破6.7，隨后更接連突破6.71和6.72，較前一交易日收盤價(jià)6.6471，暴跌770個(gè)基點(diǎn)，單日貶值近1.16%。相對于離岸人民幣，在岸人民幣即期匯率對美元在16時(shí)30分收盤價(jià)報(bào)6.5575。

1月6日人民幣中間價(jià)下調(diào)145個(gè)點(diǎn)至6.5314，創(chuàng)2011年4月以來新低。新年三天，人民幣中間價(jià)已經(jīng)累計(jì)貶值378個(gè)基點(diǎn)。

對于資金密集型的房地產(chǎn)行業(yè)來說，融資渠道和成本對房企尤為重要。人民幣貶值、美元增強(qiáng)、資本的外流將不利于房企的融資，一定程度上將會(huì)造成企業(yè)短期融資成本上漲和融資難度的增加。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2015年12月下旬，已有包括恒大、融創(chuàng)、世茂在內(nèi)等60多家房企發(fā)行公司債，發(fā)行規(guī)模達(dá)到2300億元人民幣，相比2014年增長了接近20倍。

某投行分析人士對澎湃新聞（www.thepaper.cn）表示，中國房地產(chǎn)企業(yè)的境外融資大都以美元計(jì)價(jià)，人民幣的貶值會(huì)造成房企海外融資成本的上升，小型的開發(fā)商在人民幣貶值后受到更大的傷害。人民幣貶值將影響部分開發(fā)商的現(xiàn)金利息支付和凈負(fù)債比率。

中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2015年12月20日，中國房企海外融資總額僅243億美元，同比2014年全年的633億美元大降61.7%，折算成人民幣計(jì)算，房企海外融資金額下降了2500億元。

亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅對澎湃新聞表示，人民幣的持續(xù)貶值將使得海外投資者拋售以人民幣計(jì)價(jià)的資產(chǎn)，資金更大幅度的外流。而在樓市影響方面，一線城市的影響有限，由于一線城市屬于人口凈流入城市，增量的人口能夠支持一線城市的購房消費(fèi)。

但對于三四線城市的房地產(chǎn)市場影響較大，利空當(dāng)?shù)貥鞘?。目前三四線城市人口外流明顯，樓市面臨著庫存壓力大的問題，人民幣的貶值帶動(dòng)資產(chǎn)貶值，使得資金進(jìn)一步流出，流向一線城市或海外，這樣會(huì)造成惡性循環(huán)。

對于部分高財(cái)富值人群，近年來配置海外資產(chǎn)已經(jīng)成為他們資產(chǎn)投資的必要選項(xiàng)，之前是由于移民、教育等原因在外海購置房產(chǎn)，如今不僅是基于上述原因在海外購置房產(chǎn)，人民幣的貶值會(huì)讓他們的海外投資在資產(chǎn)配置中占到更大的比重。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。