2015多數(shù)標(biāo)桿房企銷售超額達(dá)標(biāo) 萬科不再一家獨(dú)大

在一輪又一輪的“救市”聲中，房地產(chǎn)市場在2015年走出了先抑后揚(yáng)的曲線。而房地產(chǎn)企業(yè)在大勢轉(zhuǎn)暖的前提下，銷售業(yè)績同比繼續(xù)攀升，企業(yè)規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大，終于在年末交出了一份不錯的答卷。

多數(shù)標(biāo)桿房企超額達(dá)標(biāo)

連日來，恒大、融創(chuàng)、碧桂園等標(biāo)桿房企陸續(xù)發(fā)布了2015年全年業(yè)績快報(bào)，不難發(fā)現(xiàn)“超額完成”是這些企業(yè)共有的標(biāo)簽。

1月4日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司宣布，2015年全年合約銷售金額約為2013.4億元，完成調(diào)整前1500億元合約銷售目標(biāo)的134.2%，完成調(diào)整后1800億元合約銷售目標(biāo)的111.9%。

同天發(fā)布業(yè)績的還有融創(chuàng)中國，2015年實(shí)現(xiàn)銷售金額734.6億元，與年初既定的660億元銷售目標(biāo)相比，實(shí)際完成率達(dá)到了111%。

1月6日，碧桂園發(fā)布業(yè)績公告稱，截至2015年12月31日，集團(tuán)連同合營公司和聯(lián)營公司，共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約1401.6億元，銷售目標(biāo)完成率達(dá)到104%。

根據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，典型的20家標(biāo)桿房企中，包括華潤置地、中海、金地和龍湖等在內(nèi)的10家企業(yè)，都以超過年度銷售目標(biāo)100%的達(dá)標(biāo)率順利通關(guān)。業(yè)內(nèi)人士指出，在一系列政策利好的刺激之下，去年二季度市場銷售逐步回暖，直到四季度房企沖刺，一路走高。記者注意到，多家房企四季度銷售金額占全年比重均值超過40%，而在去年11月，已有包括恒大、中海、龍光等企業(yè)宣布提前完成全年銷售目標(biāo)，并且最終在上調(diào)銷售目標(biāo)之后，也都輕松完成。

在上述多家企業(yè)超額達(dá)標(biāo)的同時，也有一些房企沒有完成全年目標(biāo)。根據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)，保利地產(chǎn)2015年銷售1471億元，與其1500億元的年度目標(biāo)相比，僅實(shí)現(xiàn)98%；而萬達(dá)和綠地的年度銷售分別為1513億元、2015億元，達(dá)標(biāo)率分別為80%和72%。

盡管如此，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)仍然可以看出，20家標(biāo)桿型房企的平均銷售目標(biāo)完成率為98%，大部分符合年初預(yù)期。

千億軍團(tuán)穩(wěn)定百億陣營擴(kuò)容

2015年，實(shí)現(xiàn)年度銷售千億的房企數(shù)量依然是7家，包括萬科、恒大、綠地、萬達(dá)、中海、保利、碧桂園。陣容格局從2012年以來就一直沒有被打破。多位業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，這7家房企很早就開始并已完成全國化布局，在全國重點(diǎn)城市市場占有率較高，同時以開發(fā)剛需、高周轉(zhuǎn)的產(chǎn)品為主，這是其穩(wěn)居第一陣營的要訣。

不變之中也有變化。比如從前年開始，萬科率先撞線2000億元銷售規(guī)模；而在去年，已經(jīng)有3家闖入2000億量級，恒大和綠地的強(qiáng)勢進(jìn)駐，讓萬科不再一家獨(dú)大。

與難以突破的千億陣營相比，中小型房企的變化更加活躍。根據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)，500億以上的房企較去年增加了一家，金地以621億元的銷售金額首次進(jìn)入了這一行列。而200億以上的房企數(shù)量較去年增加了9家。200億以下的房企競爭最為激烈，共有房企51家。

TOP100的房企銷售額在2015年全部超過百億，百億房企的門檻進(jìn)一步提高，已從去年的70億元增加到了104億元。

■焦點(diǎn)

并購拿地忙

2015年隨著樓市日益升溫，房企一邊賣房，一邊圍獵土地市場。隨著地價(jià)連綿攀升，一個明顯的現(xiàn)象是去年房企拿地除了招拍掛之外，收并購企業(yè)或項(xiàng)目的比重明顯加大。

融創(chuàng)作為公認(rèn)的“收購?fù)?rdquo;，在2015年動作不斷，5月拿下上海融綠，7月收購中渝置地成都7個項(xiàng)目，8月收購武漢美聯(lián)地產(chǎn)旗下項(xiàng)目公司，8月底先后收購上海楓丹38%的股權(quán)和天朗位于濟(jì)南、南京、成都的6個項(xiàng)目，9月又出手重組雨潤。

2015年融創(chuàng)新增的土地儲備中，超過64.4%的土地是通過并購方式取得，有意識地避開了競爭激烈的土地公開市場。截至2015年底，融創(chuàng)的土地儲備達(dá)到了4427億，其中通過公開招拍掛獲得的土地有1576億，通過并購獲得的有2851億。

融創(chuàng)中國董事長孫宏斌說，如果說他有“訣竅”，那就是在談判的時候不要在意一兩百萬，而不是在拍地舉牌時一個億一個億地加。

另一個并購狂非恒大莫屬。其公告顯示，去年年內(nèi)已耗資400余億收購項(xiàng)目。先后取得三江航天地產(chǎn)、中渝置地股權(quán)之后，又從華人置業(yè)、中渝置地、信和置業(yè)等知名房企手上拿下多個大型項(xiàng)目，12月初再次以135億大手筆收購香港新世界4個超大型項(xiàng)目。

除融創(chuàng)、恒大外，保利低價(jià)并購上置集團(tuán)超30%的股份；萬科收購綠景中國地產(chǎn)股份，成為第二大股東，并收購多個項(xiàng)目。

試水互聯(lián)網(wǎng)金融

在網(wǎng)絡(luò)賣房、上下線聯(lián)動等頻繁嘗試“觸網(wǎng)”后，絕大多數(shù)的房企似乎結(jié)合自身?xiàng)l件，找到了從互聯(lián)網(wǎng)獲利的有效途徑，這就是互聯(lián)網(wǎng)金融。業(yè)內(nèi)人士指出，由于金融能夠很好地和房地產(chǎn)主業(yè)形成互補(bǔ)關(guān)系，因此在近兩三年金融行業(yè)一直是房企轉(zhuǎn)型的焦點(diǎn)之一。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前房企發(fā)展金融業(yè)務(wù)主要是和銀行以及現(xiàn)有的金融機(jī)構(gòu)合作，或者成立自己的金融公司。

通過收購方式發(fā)展互聯(lián)網(wǎng)金融拓寬平臺成為資金雄厚的龍頭房企首選，比如綠地和奇虎合作、萬達(dá)收購快錢等。而一些中小型房企則通過設(shè)立房地產(chǎn)相關(guān)基金加強(qiáng)合作，在此方面當(dāng)代置業(yè)、北京城建、中天城投等多家企業(yè)均和銀行有基金合作。此外入股保險(xiǎn)、信托公司等在去年也變得更加“流行”，例如綠地入股杭州工商信托，萬達(dá)入股百年人壽，恒大成立自己的人壽公司等等。

將“副業(yè)”進(jìn)行到底

萬達(dá)并購澳洲第二大院線Hoyts、恒大的足球再奪亞冠，這兩家大型房企的文旅動態(tài)在2015年搶奪了不少“頭條”，作為房企將“副業(yè)”經(jīng)營得風(fēng)生水起。

目前房企都看到了文化產(chǎn)業(yè)和體育產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?jié)摿ΑＬ┖痰禺a(chǎn)成立了泰禾文化公司，目標(biāo)就是將為旗下的泰禾劇場、泰禾奇幻世界等項(xiàng)目提供專業(yè)的后期運(yùn)營；此外在院線領(lǐng)域，除了萬達(dá)、恒大，還有世茂、保利都有較廣泛的布局。

冬奧會的成功申辦，讓房企對體育產(chǎn)業(yè)更加鐘愛。除了萬達(dá)大手筆收購瑞士盈方、入股西班牙馬競俱樂部，且成功收購鐵人三項(xiàng)公司之外，佳兆業(yè)也通過公開競標(biāo)的方式獲得深圳龍華新區(qū)觀瀾體育公園11年運(yùn)營管理權(quán)，并在去年7月已經(jīng)成立文化集團(tuán)，未來這將是佳兆業(yè)輕資產(chǎn)化運(yùn)營的有效嘗試。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。