北京核心商圈寫字樓成香餑餑 空置率處四年來最低

領先全球的房地產服務運營商戴德梁行今日發(fā)布2015年第四季度北京甲級寫字樓市場發(fā)展狀況，據該行稱，目前北京核心商圈寫字樓空置率處于四年以來最低。

據北京統(tǒng)計局數據顯示，2015年1月至11月期間，北京市房地產開發(fā)投資完成3873.1億元，同比增長11.3%；寫字樓開發(fā)投資完成808.4億元，同比增長17.8%。為了持續(xù)增加貨幣流動性、降低社會融資成本，2015年全年央行分別進行了五次降準降息，政府的諸多利好政策將為房地產市場釋放更多發(fā)展空間。

截至2015年第四季度，北京五大核心商圈甲級(含頂級)寫字樓平均租金繼續(xù)保持穩(wěn)定。按建筑面積計算的有效租金為每月每平方米人民幣391.9元，環(huán)比下降1.3%，同比下降2.3%。

市場成交方面，本年度北京核心商圈凈吸納量高達63萬平方米，凈吸納率為74%，較2014年全年上漲25個百分點，創(chuàng)2012年以來的新高。強勁的市場需求導致本季度核心商圈空置率僅為3.2%，較去年同期下降3.3個百分點。其中金融業(yè)、高科技業(yè)仍為成交熱點，占比為總成交量的52%。

戴德梁行北中國區(qū)寫字樓-企業(yè)服務部主管嚴區(qū)海先生指出：“就整體市場而言，盡管2015年北京寫字樓市場新增供應較2014年全年上漲120%，但截至去年第四季度的北京全市甲級寫字樓空置率依然只有5.1%，同比僅增加了0.4個百分點。”

從市場動態(tài)方面來看，在現(xiàn)有辦公樓可租面積相對有限的前提下，核心商圈租金居高不下，不少企業(yè)在考慮重新選址時，除了選擇像望京、亦莊、豐臺等新興商圈寫字樓外，價格較低的產業(yè)園區(qū)也成為他們的選擇之一。產業(yè)園區(qū)以大面積、低租金、優(yōu)惠的政策、舒適的綠化環(huán)境等優(yōu)越條件，已成為傳統(tǒng)寫字樓的主要競爭對手。

據戴德梁行的數據顯示，今年北京整體市場將迎來近137萬平方米的新增供應，其中核心商圈占55%，達75.8萬平方米。戴德梁行北中國區(qū)研究部主管陸明表示：“假如整體市場大量新增供應短期內無法被消化，個別開發(fā)商可能會采用臨時調整租金的方式來吸引租戶，屆時，全市平均租金或將繼續(xù)小幅下滑。”

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。