雅居樂首個海外項目入市 稱國內(nèi)庫存今年可消化完

新浪財經(jīng)獲悉，雅居樂旗下首個位于馬來西亞的海外項目已正式入市。對此，雅居樂副總裁黃奉潮今日表示，未來公司還會考慮在澳洲、美國和英國繼續(xù)投資項目。他同時透露，2016年雅居樂庫存將消化完畢，2017年會加大項目投資。

雅居樂目前在馬來西亞擁有兩幅地塊，均是與當?shù)毓竞献鳙@得。其中，2014年1月，雅居樂與馬來西亞公司PJD成立合資公司，以4.3億元的作價收購吉隆坡中心城區(qū)一幅約4.1萬平方米的地皮，并在該地塊上運作雅居樂首個海外項目“滿家樂”。據(jù)規(guī)劃，該項目總建筑面積約16萬平方米，共有813單位，預(yù)計2019年竣工。

此外，雅居樂還于2014年5月與馬來西亞的麗陽機構(gòu)成立合資公司，以約8.55億元的價格購入另一幅吉隆坡地塊。該地塊所建項目預(yù)計于今年年底入市。雅居樂在上述兩家合資公司中均控股七成。

談及投資馬來西亞的原因，雅居樂執(zhí)行董事、副總裁黃奉潮對新浪財經(jīng)表示，馬來西亞房地產(chǎn)市場面向世界，中國內(nèi)地、港澳臺地區(qū)都是重要客源地。同時，相比國內(nèi)房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入低利潤時期，馬來西亞市場能維持穩(wěn)定的利潤。

他進一步透露，未來雅居樂會考慮在澳洲、美國和英國繼續(xù)投資項目。但是，相對集團整體項目規(guī)模，海外項目未來不會占比太高。

黃奉潮還表示，預(yù)計2016年雅居樂的庫存將消化完畢，2017年集團將加大項目投資。此前，雅居樂運營中心總經(jīng)理李雪君曾對外介紹稱，2015年上半年雅居樂推貨量中一半都是2014年以前的存貨。全年有760萬平方米可售貨源，計劃實現(xiàn)62%的去化率目標。

值得注意的是，旅游地產(chǎn)版塊仍然是雅居樂的主要銷售支撐。2015年上半年雅居樂累計銷售208.1億元，其中超過兩成都來自清水灣旅游項目。雅居樂甚至在清水灣推出亞洲最大游艇會，借此招攬購房者。

2015年全年，雅居樂累計預(yù)售金額442.3億元，同比微增0.16%；累計預(yù)售建筑面積為507.0萬平方米，同比增長10.5%；平均預(yù)售價為每平方米8725元，同比下降9.3%。不過，未能達到其450億元的年度銷售目標。

此外，雅居樂今年在新開工面積和購地方面都有較大收縮，2015年其新開工面積僅321萬平方米，同比下降34%；2015年已公開披露的購地活動，僅有在長沙新增一處接近15萬平米的土地儲備，總價6643萬元，樓面價449元每平方米。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。