上海不動(dòng)產(chǎn)登記“壓哨”落地 二手拋售將逐步增多

近日，上海市政府辦公廳印發(fā)《市政府辦公廳印發(fā)關(guān)于做好本市不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記有關(guān)工作的通知》，包含組建不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)機(jī)構(gòu)、組建區(qū)縣不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心、完善不動(dòng)產(chǎn)登記地方法律政策體系，以及建立不動(dòng)產(chǎn)登記信息系統(tǒng)等共計(jì)13項(xiàng)內(nèi)容。此次發(fā)布的工作通知宣告了上海不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記正式全面落地實(shí)施。

上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理盧文曦表示，不動(dòng)產(chǎn)登記并非只是證書(shū)換發(fā)。更重要的是，全市不動(dòng)產(chǎn)信息的全面整合?！锻ㄖ访鞔_要求，本市不動(dòng)產(chǎn)登記信息系統(tǒng)要與國(guó)土資源部全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記信息平臺(tái)以及本市房屋交易、土地、林地、農(nóng)村土地、海洋審批等管理信息平臺(tái)互聯(lián)互通，并與公安、民政、財(cái)政、稅務(wù)、工商、金融、審計(jì)、統(tǒng)計(jì)等部門(mén)的有關(guān)信息互通共享。此舉不僅會(huì)曬出上海房地產(chǎn)市場(chǎng)投資客的家底，更為針對(duì)性調(diào)控提供基礎(chǔ)性的信息支持，市場(chǎng)影響非常深遠(yuǎn)。主要影響力將在兩個(gè)方面突出顯現(xiàn)：

二手拋售案例將逐步增多。投資客所持有房源的數(shù)量以及其具體入住情況，此前一直是信息迷霧。信息打通后將破除這一瓶頸，投資者囤房的“私密感”頓失。在房產(chǎn)稅風(fēng)聲時(shí)近時(shí)遠(yuǎn)的刺激下，手握多套房源的業(yè)主會(huì)有較大的心理壓力。加上目前上海房?jī)r(jià)站上歷史高位，需求氛圍高度活躍，接盤(pán)配合度很高，實(shí)為脫手良機(jī)。投資客尋機(jī)掛牌意愿會(huì)較此前有明顯上升，預(yù)計(jì)年后或逐步掀起掛牌潮。基于掛牌量和業(yè)主誠(chéng)意的增加，房?jī)r(jià)漲幅則會(huì)趨于緩和。

提高小戶型比例決心更為堅(jiān)定。政府掌握物業(yè)閑置信息后，可以為樓市調(diào)控政策提供參考依據(jù)。首選的就是在區(qū)域的新增土地投放方面作出調(diào)整。比如在一些外圍的別墅區(qū)，存在長(zhǎng)年的空關(guān)閑置情況。以著名的青浦區(qū)淀山湖沿線的別墅區(qū)為例，不少社區(qū)的實(shí)際常住率僅在1%左右，加上零星周末去小住的家庭，實(shí)際使用率也不超過(guò)5%。也就是說(shuō)，90%以上的房屋都處于常年空關(guān)狀態(tài)。在這些區(qū)域，新投放土地就不能再單看銷(xiāo)售口子的庫(kù)存和銷(xiāo)售速度，而必須將這些積壓深重的潛在庫(kù)存考慮在內(nèi)。同樣，在新投放土地的規(guī)劃指標(biāo)上，也會(huì)更向中小套型傾斜。客觀，強(qiáng)化政府目前推進(jìn)的住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整決心

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。