申城新年樓市熱度不減:爛尾樓也想搭順風(fēng)車

去年申城樓市成交量創(chuàng)下歷史新高，借著交易的慣性，新年伊始成交量繼續(xù)攀升，截至到9號(hào)，一月份新房成交量達(dá)到27萬平米，同比上升近7成。在交易活躍的背景下，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，此前一些經(jīng)營不善的酒店式公寓或是爛尾樓經(jīng)過重新包裝后，以住宅形式入市，想搭上這班“順風(fēng)車”獲取高額利潤。不過業(yè)內(nèi)提醒，由于這些項(xiàng)目有的建造年代較長、房型不規(guī)則、朝向怪異，并不十分適合家庭居住。

“位于東諸安浜路江蘇路交接處的一幢98年建成的樓房，此前作為酒店式公寓整體出租，因經(jīng)營不善而倒閉，閑置了很長一段時(shí)間。今年年初，開發(fā)商經(jīng)過重新分割和裝修，以商品房（資料、團(tuán)購、論壇）形式入市，全部是90平米左右的小戶型”，據(jù)銷售人員稱，比想象中好賣：“這棟樓是98年的樓，不是新樓。那為什么又賣了呢,是不是因?yàn)楝F(xiàn)在好賣?對現(xiàn)在房價(jià)還比較高，現(xiàn)在單價(jià)是在八萬以上，很多人買在這里的話，就是做一個(gè)投資。”

申城樓市持續(xù)了大半年的反彈，也使得購房者的投資意愿開始升溫，尤其小戶型很受青睞。中原地產(chǎn)分析師盧文曦認(rèn)為，今后類似的酒店式公寓改為商品房出售的項(xiàng)目，會(huì)越來越多的浮出水面：“小面積它的單價(jià)會(huì)高一點(diǎn)，但是它的一個(gè)總價(jià)會(huì)比較低，會(huì)吸引一部分的投資客。買2000年之前的產(chǎn)品，使用年限和它后面的自然增長空間還是有一定的聯(lián)系的，現(xiàn)在把價(jià)格拉得那么高，就看是不是有人會(huì)愿意進(jìn)去。”

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，還有一些位于普陀、閔行、外高橋（板塊樓盤、地圖選房）甚至松江的由開發(fā)商持有的長租型公寓，也開始重新包裝入市。資深地產(chǎn)人李棟分析，這其中有一部分是開發(fā)商此前為了逃避預(yù)售許可證頒發(fā)后必須在一定時(shí)間內(nèi)入市交易的規(guī)定，而以長租公寓的形式持有，進(jìn)行變向捂盤。等到時(shí)機(jī)成熟，才大舉入市:“現(xiàn)在他拿出來賣，可能是覺得市場比較好，現(xiàn)在出售的這個(gè)價(jià)格，也能達(dá)到他當(dāng)時(shí)捂盤預(yù)期的收益率了，相當(dāng)于是一種二手房（房源、代理、租房）的形式在買。”

在項(xiàng)目附近的一些中介門店的業(yè)務(wù)員說，由于這些項(xiàng)目已經(jīng)建好多年，周邊都是成熟的二手房小區(qū)，現(xiàn)在重新殺進(jìn)來，還會(huì)間接挑高周邊的房價(jià)，都以它為價(jià)格標(biāo)桿：“年初的時(shí)候，三房頂多530萬也就是最貴的了，到8、9月份的時(shí)候就已經(jīng)是六百多萬了，現(xiàn)在八百多萬了？對三房最少，要八百萬起。”

盧文曦指出，這類項(xiàng)目目前的數(shù)量還不多，暫時(shí)不足以成為助推房價(jià)的主力。

對于大家關(guān)心的房地產(chǎn)市場走勢，有業(yè)內(nèi)人士近日指出，樓市供應(yīng)整體偏緊、各線城市之間市場分化進(jìn)一步加劇已成為共識(shí)，中原地產(chǎn)分析師盧文曦在接受記者采訪判斷，基于去年購買力已經(jīng)過渡透支，今年樓市的價(jià)格不會(huì)繼續(xù)大幅攀升：“去年置換的比例在外圍地區(qū)百分之四十到五十，中心區(qū)是百分之七十到八十，其實(shí)這些空間越來越狹窄，房價(jià)上漲的機(jī)會(huì)越來越小了。如果下半年的成交量出現(xiàn)比較明顯的退縮的話，不排除有震蕩回調(diào)的這樣一個(gè)可能。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。