1-11月河南省房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

2019年1-11月份，河南省房地產(chǎn)開發(fā)投資6631.26億元，同比增長6.5%，增速比1-10月回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資5380.75億元，增長12.8%，增速回落1.1個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為81.1%。

1-11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積56072.52萬平方米，同比增長6.6%，增速比1-10月份回落1.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積42754.59萬平方米，增長7.6%。房屋新開工面積14332.75萬平方米，增長13.1%，增速比1-10月份回落3.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積11389.65萬平方米，增長15.0%。房屋竣工面積3861.95萬平方米，下降7.2%，降幅擴(kuò)大5.0個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積3153.15萬平方米，下降3.1%。

1-11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積716.58萬平方米，同比下降14.2%，降幅比1-10月份收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款369.17億元，下降10.1%，降幅擴(kuò)大2.3個(gè)百分點(diǎn)。

二、商品房銷售和待售情況

1-11月份，商品房銷售面積11676.31萬平方米，同比增長3.8%，增速比1-10月份回落2.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長5.5%，辦公樓銷售面積下降6.4%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降10.3%。商品房銷售額7441.75億元，增長13.8%，增速比1-10月份回落4.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長18.0%，辦公樓銷售額下降3.9%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降13.9%。

11月末，商品房待售面積2481.63萬平方米，比10月末增加15.79萬平方米。其中，住宅待售面積增加3.14萬平方米，辦公樓待售面積減少1.53萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加5.64萬平方米。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

1-11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)際到位資金7018.48億元，同比增長10.9%，增速比1-10月份回落1.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，國內(nèi)貸款597.24億元，增長2.5%；自籌資金4081.30億元，增長4.0%；定金及預(yù)收款1477.40億元，增長31.9%；個(gè)人按揭貸款779.49億元，增長22.5%。

表1 2019年1-11月份全省房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況

附注

1.指標(biāo)解釋

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

商品房銷售面積：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積）。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

商品房銷售額：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價(jià)）。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑，也是累計(jì)數(shù)據(jù)。

商品房待售面積：指報(bào)告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際可用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細(xì)分為國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款和其他資金。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

房屋施工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。

房屋新開工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對(duì)象。不包括在上期開工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計(jì)算。

房屋竣工面積：指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

土地購置面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。

土地成交價(jià)款：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動(dòng)的最終金額。在土地一級(jí)市場(chǎng)，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價(jià)格和出讓價(jià)；在土地二級(jí)市場(chǎng)是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價(jià)格。土地成交價(jià)款與土地購置面積同口徑，可以計(jì)算土地的平均購置價(jià)格。

2.統(tǒng)計(jì)范圍

有開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)的全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位。

3.調(diào)查方式

按月（1月份除外）進(jìn)行全面調(diào)查。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。