58同城張波：2019年土地、房?jī)r(jià)、預(yù)期均呈現(xiàn)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)

中證網(wǎng)訊（記者 董添）12月31日，58安居客房產(chǎn)研究院發(fā)布《2019年穩(wěn)定壓倒一切》總結(jié)報(bào)告。58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波指出，2019年，土地市場(chǎng)、房產(chǎn)價(jià)格、未來預(yù)期均呈現(xiàn)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。同時(shí)，樓市調(diào)控政策指向性明確，全國(guó)降溫城市不斷增多，在商品房總體成交量依然上行的背景下，房?jī)r(jià)整體上漲態(tài)勢(shì)得到有效控制。

張波指出，總體來看，在房住不炒的調(diào)控主基調(diào)下，樓市的投機(jī)性需求基本離場(chǎng)，住宅回歸居住本源。在“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”的方向指引下，金融側(cè)調(diào)控保持相對(duì)高壓，有力保障房產(chǎn)市場(chǎng)理性發(fā)展，防止投資過熱現(xiàn)象產(chǎn)生。在租售同權(quán)的安居目標(biāo)下，租賃房源供給不斷增多，租賃市場(chǎng)繼續(xù)蓬勃發(fā)展。在因城施策的調(diào)控準(zhǔn)則下，各地的調(diào)控精準(zhǔn)度不斷提升，各城調(diào)控的顆粒度也愈加精細(xì)化。

調(diào)控政策方面，張波表示，2019年全年樓市政策保持了相對(duì)穩(wěn)定，因城施策的精準(zhǔn)調(diào)控在各地都有所體現(xiàn)，如佛山取消樓市限價(jià)政策，東莞調(diào)整二手房交易個(gè)稅，蘇州部分區(qū)域限售，大連、洛陽等地出臺(tái)限價(jià)政策等?？傮w來看，政策放松的城市和地區(qū)較少，而大部分城市依然維持了調(diào)控力度。

拿地方面，張波指出，今年以來有部分房企開始暫停拿地，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。一方面，由于2016年-2017年的地王項(xiàng)目在很多城市都面臨著銷售困局，讓房企拿“地王”的沖動(dòng)銳減；另一方面，負(fù)債率過高的房企也在今年漸漸被動(dòng)減少甚至?xí)和Ｄ玫貏?dòng)作。整體來看，房企在土地市場(chǎng)已明顯理性，拉動(dòng)土地溢價(jià)率持續(xù)走低。

針對(duì)2020年的趨勢(shì)，張波指出，2020年商品房銷售規(guī)模開始減緩的態(tài)勢(shì)已經(jīng)形成，預(yù)計(jì)2020年行業(yè)整體集中度提升的速度將會(huì)逐步放緩，龍頭房企的銷售規(guī)模增長(zhǎng)繼續(xù)趨緩。而中小房企的分化仍將持續(xù)，受融資困難、調(diào)控持續(xù)、部分城市轉(zhuǎn)向買房市場(chǎng)等因素影響，淘汰率將不斷提升。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。