專家稱北京房?jī)r(jià)將呈奢侈品化 搶地乃明智之舉

媒體報(bào)道，2015年北京土地出讓金超2千億。有業(yè)內(nèi)人士稱，土地作為開發(fā)商的生產(chǎn)資料，搶不到等死搶得到找死。中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)評(píng)論員張捷在《我財(cái)經(jīng)》節(jié)目中表示：“這么高的成交額意味著開發(fā)商在選擇搶地，實(shí)際上大家將市場(chǎng)看的很清楚。北京未來的房?jī)r(jià)不會(huì)是樓面地價(jià)的兩倍而是四倍，由于樓面地價(jià)比旁邊房?jī)r(jià)都貴，人們叫面粉貴過面包，只能做蛋糕，意味著以后北京住房會(huì)奢侈品化，將面向全國(guó)乃至全球的富人，而不是北京本地人和本地收入者。”

張捷表示，北京住房奢侈品化的話，再講房?jī)r(jià)、講收入比、講租售比、講性價(jià)比都是非常蒼白的。所以開發(fā)商開發(fā)的精品房子不急賣，會(huì)變成慢銷化，因?yàn)殚_發(fā)商資金成本比以前大幅度下降。在整個(gè)過程中發(fā)生這些現(xiàn)象都有它背后的道理，不要看不懂就笑人傻。實(shí)際上市場(chǎng)能做出這樣的選擇，應(yīng)該是大多數(shù)聰明人的選擇。

據(jù)媒體報(bào)道，1月7日召開全國(guó)國(guó)土資源工作會(huì)議，國(guó)土部部長(zhǎng)姜大明表示，2016年國(guó)土部將綜合考慮房地產(chǎn)去庫(kù)存和加快農(nóng)民工市民化進(jìn)程，實(shí)施有保有壓的用地政策，對(duì)沒有完成閑置土地處置的地方相應(yīng)扣減建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)。實(shí)行城鎮(zhèn)新增用地指標(biāo)與農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶數(shù)量掛鉤，保障1億左右農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口在城鎮(zhèn)落戶。

有業(yè)內(nèi)表示，一直以來中國(guó)的城鎮(zhèn)化存在土地城鎮(zhèn)化快于人口城鎮(zhèn)化的狀況，當(dāng)前房地產(chǎn)分化的狀況以及部分地方城市存在的房地產(chǎn)過?，F(xiàn)實(shí)根源在此。落實(shí)城鎮(zhèn)新增用地指標(biāo)與農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶數(shù)量相掛鉤，也是解決當(dāng)前庫(kù)存和戶籍制度改革的系統(tǒng)性方案之一。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。