房企“從醫(yī)”不易 房地產(chǎn)行業(yè)再現(xiàn)大手筆跨界轉(zhuǎn)型

新年伊始，房地產(chǎn)行業(yè)再現(xiàn)大手筆跨界轉(zhuǎn)型。

1月6日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)高調(diào)宣布將總投資150億元，在上海、成都、青島建設(shè)三座綜合性國(guó)際醫(yī)院，并引進(jìn)英國(guó)國(guó)際醫(yī)院集團(tuán)（IHG），醫(yī)院中文名定為“英慈萬(wàn)達(dá)國(guó)際醫(yī)院”。這是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)“土豪”與國(guó)際“高洋上”醫(yī)療機(jī)構(gòu)的又一次跨界、跨國(guó)組合，動(dòng)輒上百億的大手筆投資，不僅刷新了國(guó)內(nèi)企業(yè)在醫(yī)療行業(yè)的單筆投資紀(jì)錄，更成為房企轉(zhuǎn)型醫(yī)療的新案例。至此，包括萬(wàn)科、恒大、萬(wàn)達(dá)等房地產(chǎn)巨頭均已涉足醫(yī)療健康領(lǐng)域。

從2014年開(kāi)始，房企轉(zhuǎn)型成為一個(gè)時(shí)髦話(huà)題，到了2015年已形成風(fēng)口，成為原本沉悶的房地產(chǎn)板塊最大的股價(jià)引爆點(diǎn)。據(jù)上證報(bào)記者的統(tǒng)計(jì)，截至2015年底，涉及轉(zhuǎn)型及多元化發(fā)展的近50家上市房企中，有三分之一轉(zhuǎn)型大健康領(lǐng)域。在東方證券首席研究員竺勁看來(lái)，房企轉(zhuǎn)型的三大方向可簡(jiǎn)稱(chēng)為IMF，即“互聯(lián)網(wǎng)+”（Internetofthings）、醫(yī)療大健康（MedicalCare）和大金融（FinancialService），而從轉(zhuǎn)型房企的數(shù)量上來(lái)說(shuō)，大健康領(lǐng)域無(wú)疑吸引了最多房企，成為最熱門(mén)的轉(zhuǎn)型領(lǐng)域。

然而，就在眾多房企紛紛擠入大健康領(lǐng)域之時(shí)，卻有房企選擇退出，“不玩兒了”。記者最新獲悉，一家曾在去年年中高調(diào)宣布將醫(yī)療作為未來(lái)三大發(fā)展方向之一的上市房企，目前已將醫(yī)療轉(zhuǎn)型業(yè)務(wù)全面停滯。公司總裁向記者透露，房企做醫(yī)療的難度比想象中大得多，畢竟兩個(gè)行業(yè)相差太遠(yuǎn)，資源很難互相借用，運(yùn)營(yíng)思路也完全不一樣。這家房企原本計(jì)劃出資成立醫(yī)療事業(yè)部門(mén)，通過(guò)收購(gòu)搭建醫(yī)療轉(zhuǎn)型平臺(tái)，但最終專(zhuān)業(yè)人員難以到位、收購(gòu)計(jì)劃難以落實(shí)，都成為業(yè)務(wù)推進(jìn)的掣肘。“我們跟董事長(zhǎng)坦言，讓干房地產(chǎn)的人做醫(yī)療，殺了我也玩不好。”這家房企總裁向記者直言，而在轉(zhuǎn)型醫(yī)療領(lǐng)域失敗之后，該公司又將教育作為新的轉(zhuǎn)型方向。

借風(fēng)口、做市值，恐怕是很多房企轉(zhuǎn)型故事背后真正的邏輯，就像當(dāng)年轉(zhuǎn)型礦產(chǎn)、白酒的故事一樣，在房地產(chǎn)傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)模式不再受資本市場(chǎng)追捧的如今，不說(shuō)點(diǎn)新鮮故事，如何制造股價(jià)催化劑？至于轉(zhuǎn)型的實(shí)質(zhì)進(jìn)展，有一個(gè)完美結(jié)局其實(shí)并非是資本市場(chǎng)“好故事”的必要條件。

同時(shí)，一家公司的受阻，并不能代表整個(gè)行業(yè)的轉(zhuǎn)型“此路不通”。應(yīng)該說(shuō)，開(kāi)發(fā)商進(jìn)入大健康領(lǐng)域較其他行業(yè)具備更大的優(yōu)勢(shì)。首先，醫(yī)療與房地產(chǎn)一樣，屬于政策驅(qū)動(dòng)型行業(yè)，政府在該領(lǐng)域中話(huà)語(yǔ)權(quán)較重，需要良好的政商關(guān)系，擁有地方政府資源的房企作為醫(yī)療領(lǐng)域的新進(jìn)入者，有一定優(yōu)勢(shì)；其次，醫(yī)療與房地產(chǎn)一樣，屬于重資金投入行業(yè)，有錢(qián)有地的房企不論是從收購(gòu)還是新建切入，都有先天條件；此外，醫(yī)療與房地產(chǎn)一樣有項(xiàng)目制屬性，可通過(guò)并購(gòu)做大做強(qiáng)，與地方政府的天然聯(lián)系使得開(kāi)發(fā)商盤(pán)活本地醫(yī)療及健康資源游刃有余。而房企投資醫(yī)療產(chǎn)業(yè)，也可以和傳統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)密切結(jié)合，比如養(yǎng)老地產(chǎn)、社區(qū)經(jīng)營(yíng)、商業(yè)休閑等，都可以成為房企后續(xù)轉(zhuǎn)型的切入點(diǎn)。

事實(shí)上，目前的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)到了強(qiáng)者愈強(qiáng)、弱者生死堪憂(yōu)的大變革時(shí)代，大型房企通過(guò)跨界轉(zhuǎn)型尋找利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，而中小房企的轉(zhuǎn)型更是事關(guān)生死。一線(xiàn)城市天價(jià)土地玩不起，三四線(xiàn)城市庫(kù)存壓頂不敢玩，要么等待被并購(gòu)、要么積極轉(zhuǎn)型找出路，中小房企的選擇其實(shí)并不多。轉(zhuǎn)型醫(yī)療大健康，對(duì)于很多中小房企來(lái)說(shuō)，應(yīng)該來(lái)說(shuō)是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，能不能走得通，關(guān)鍵是在業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型的同時(shí)，能否做到思路轉(zhuǎn)型。

“一直以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)都屬于重資金、高杠桿、快回報(bào)的行業(yè)，雖然資金投入大，但能賺到快錢(qián)，而且收益高。你讓賺慣了快錢(qián)的開(kāi)發(fā)商去做醫(yī)療，思路當(dāng)然一時(shí)扭轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)。”一位業(yè)內(nèi)分析人士一語(yǔ)道破關(guān)鍵，房企在轉(zhuǎn)型醫(yī)療領(lǐng)域之前，應(yīng)當(dāng)充分衡量醫(yī)療行業(yè)的回報(bào)周期、人才專(zhuān)業(yè)度、醫(yī)患矛盾和道德領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)等問(wèn)題。尤其是醫(yī)療與房地產(chǎn)一樣，資金投入量大，但回報(bào)周期很長(zhǎng)，以做房地產(chǎn)賺快錢(qián)的思路做醫(yī)療，自然做不下去。

2016年作為去庫(kù)存的大年，給房企提供了涅槃重生的機(jī)會(huì)，但能否渡盡劫波同登彼岸，只有轉(zhuǎn)型方向的市場(chǎng)空間大、轉(zhuǎn)型決心強(qiáng)的公司才有機(jī)會(huì)。短期來(lái)看，房企轉(zhuǎn)型醫(yī)療尚未出現(xiàn)已得到檢驗(yàn)的成功模式，尤其在財(cái)務(wù)上并沒(méi)有給房企帶來(lái)很好的贏利點(diǎn)，相反轉(zhuǎn)型投入往往是不小開(kāi)支，回報(bào)周期甚至比商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目還要長(zhǎng)，轉(zhuǎn)型帶來(lái)的“陣痛期”不可避免。傳統(tǒng)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式已經(jīng)很難讓標(biāo)桿企業(yè)在規(guī)模上高速增長(zhǎng)，這是房企轉(zhuǎn)型動(dòng)力所在，醫(yī)療大健康無(wú)疑仍是房企轉(zhuǎn)型最有可能成功的方向。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。