廈門杭州上演樓市“雙城記”

翻開中國(guó)樓市的版圖，你會(huì)發(fā)現(xiàn)有兩個(gè)城市竟然如此的相似，杭州和廈門。兩座城市都以自然環(huán)境聞名，又有濃厚人文藝術(shù)氣息，是品質(zhì)生活的代名詞。同樣位列二線城市前列，這兩個(gè)人口凈流入城市，如今房?jī)r(jià)都突破了2萬(wàn)元的大關(guān)(杭州指主城區(qū))，并且呈現(xiàn)上漲勢(shì)頭。

2015年，杭州和廈門這兩個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)有了更多交集。作為最早進(jìn)入廈門市場(chǎng)的外地開發(fā)商，杭州本土房企金都集團(tuán)去年在廈門收獲了整個(gè)集團(tuán)最出色的銷售成績(jī)，并且制定了繼續(xù)深耕的戰(zhàn)略。另一方面，繼融信、陽(yáng)光城在2013年進(jìn)入杭州后，又一福建開發(fā)商泰禾集團(tuán)在去年強(qiáng)勢(shì)殺入杭州市場(chǎng)，而其將在杭州打造的泰禾院子的廈門版的“廈門院子”，正是2015年廈門樓市的明星項(xiàng)目。

新年伊始，一場(chǎng)由金都集團(tuán)舉辦的慈善拍賣新年音樂(lè)會(huì)在廈門金都·海尚國(guó)際項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)舉行，商報(bào)記者有幸去到現(xiàn)場(chǎng)，并借此探訪廈門樓市。

海尚國(guó)際實(shí)景

引入傳統(tǒng)家文化金都·海尚國(guó)際迎來(lái)最好的時(shí)代

2015年，對(duì)于金都·海尚國(guó)際來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是豐收的一年。作為金都集團(tuán)在廈門的第二個(gè)項(xiàng)目，于2009年拿地的海尚國(guó)際，在去年交出了一份量?jī)r(jià)齊漲的出色成績(jī)單。

拿地至今，七年時(shí)間不知不覺過(guò)去，海尚國(guó)際一期已于去年成功交付，由于是精裝修交付，所以不少業(yè)主在收房后迅速入住，使得整個(gè)小區(qū)人氣旺盛。走進(jìn)海尚國(guó)際園區(qū)，高樓、碧海、藍(lán)天、沙灘和業(yè)主，構(gòu)成了一幅美麗的風(fēng)景畫。

“現(xiàn)在的海尚國(guó)際就像是一個(gè)十六七歲的小姑娘，迎來(lái)了她最好的時(shí)光。”在金都房產(chǎn)集團(tuán)主席吳忠泉的話語(yǔ)里，經(jīng)常會(huì)在不經(jīng)意間流露出對(duì)海尚國(guó)際的贊美和驕傲。據(jù)吳忠泉介紹，2015年12月海尚國(guó)際單月成交94套房源，銷售額近2億元，排在廈門月成交前十位，為2015年完美收官，至此項(xiàng)目全年銷售額接近10億元。

“成交量能夠上去只是一方面，更重要的是價(jià)格也能上去。”吳忠泉告訴記者，2015年海尚國(guó)際的價(jià)格呈現(xiàn)出逐漸上漲的曼妙曲線：“年初均價(jià)是1.3萬(wàn)/平方米，到7月份漲到了1.5萬(wàn)/平方米，10月份已經(jīng)到了1.8萬(wàn)/平方米，現(xiàn)在已經(jīng)到了2.2萬(wàn)/平方米。”

海尚國(guó)際的豐收，一方面受益于廈門樓市在去年的整體回暖，另一方面也是離不開金都集團(tuán)的重點(diǎn)部署。從去年7月開始，吳忠泉奇親自坐鎮(zhèn)廈門，擔(dān)任海尚國(guó)際項(xiàng)目總經(jīng)理，并且引入中國(guó)傳統(tǒng)的“孝、善、德、福”家文化，為項(xiàng)目注入核心內(nèi)涵，這一舉動(dòng)，為海尚國(guó)際贏得了眾多購(gòu)房者和業(yè)主的心。

如今，走進(jìn)海尚國(guó)際園區(qū)，中國(guó)傳統(tǒng)文化的痕跡隨處可見。在園區(qū)內(nèi)，金都打造了雨花齋素食餐廳、雨花學(xué)堂、雨花書院、雨花廣場(chǎng)、雨花俱會(huì)等公益場(chǎng)所，并且成立了免費(fèi)的帆船俱樂(lè)部、悠然太極館，用以服務(wù)業(yè)主。每天清晨，雨花學(xué)堂里都會(huì)傳來(lái)小朋友朗誦《弟子規(guī)》的瑯瑯讀書聲；每天中午，雨花齋餐廳里總可以吃到免費(fèi)的美味午餐。“我們希望能夠傳承奉獻(xiàn)的文化，像雨花齋、雨花學(xué)堂的工作人員和老師都是義工，帆船、太極這些活動(dòng)也是我們的業(yè)主義務(wù)教大家。”吳忠泉表示。

進(jìn)入廈門市場(chǎng)14年金都要繼續(xù)深耕

2002年，金都集團(tuán)進(jìn)入廈門市場(chǎng)。如今轉(zhuǎn)眼14年時(shí)間過(guò)去，作為第一個(gè)進(jìn)入廈門的外來(lái)開發(fā)商，金都在廈門留下了藍(lán)灣國(guó)際和海尚國(guó)際島內(nèi)島外兩個(gè)項(xiàng)目，尤其是藍(lán)灣國(guó)際，成為廈門房地產(chǎn)開發(fā)史上一個(gè)標(biāo)桿。

2005年，當(dāng)金都·藍(lán)灣國(guó)際迎來(lái)首開時(shí)，區(qū)域內(nèi)其他樓盤的均價(jià)在5000-6000元/平方米，藍(lán)灣國(guó)際卻開出了9500元/平方米的“天價(jià)”，一下子將廈門房?jī)r(jià)帶入“萬(wàn)元時(shí)代”。如今，藍(lán)灣國(guó)際已然成為了廈門稀缺豪宅的代名詞，當(dāng)廈門島內(nèi)新房?jī)r(jià)格已經(jīng)超過(guò)4萬(wàn)元/平方米，藍(lán)灣國(guó)際的二手房?jī)r(jià)格甚至比許多新房?jī)r(jià)格還高，而且基本很少有二手房源流入市場(chǎng)。

藍(lán)灣國(guó)際的大獲成功，使得金都集團(tuán)將廈門作為了戰(zhàn)略重地，并在2009年拿下了占地面積近8萬(wàn)方、總建筑面積近50萬(wàn)方的海尚國(guó)際項(xiàng)目地塊。此后，房產(chǎn)調(diào)控潮襲來(lái)，使得金都一時(shí)陷入困境。“我一直都說(shuō)要堅(jiān)持，每年都在堅(jiān)持，2015年過(guò)后我心里是有底氣了。而現(xiàn)在，我們也找到了發(fā)展的落腳點(diǎn)，就是綠色建筑加優(yōu)秀的傳統(tǒng)文化、家文化。”吳忠泉向記者袒露心扉。

如今，廈門和杭州、嘉興成為了金都集團(tuán)最重要的三個(gè)戰(zhàn)略核心。海尚國(guó)際仍有40億元的貨值，而吳忠泉也表達(dá)了繼續(xù)拿地，深耕廈門的決心：“廈門的地再難拿，也一定要拿。”最近幾年，廈門樓市一直處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，據(jù)數(shù)據(jù)顯示，去年廈門總共僅出讓11宗商住地，而且島外地價(jià)最高已經(jīng)漲到了15679元/平方米的高位。

金都要深耕廈門市場(chǎng)的決心一方面來(lái)自對(duì)于廈門市場(chǎng)的看好，吳忠泉認(rèn)為廈門的環(huán)境、文化、品質(zhì)在福建乃至整個(gè)華南地區(qū)都有非常特殊的地位。另一方面，隨著廈門島內(nèi)島外一體化進(jìn)程的深入，越來(lái)越多的精英人士將島外作為置業(yè)選擇。同時(shí)，金都經(jīng)過(guò)在廈門市場(chǎng)多年的經(jīng)營(yíng)，善于打造品質(zhì)樓盤的形象已經(jīng)深入人心，成為廈門改善型購(gòu)房者的主要選擇之一。

如今的海尚國(guó)際，除吸引眼球的帆船外立面造型、高質(zhì)量建設(shè)品質(zhì)、完善的配套外，更追求精神家園的建設(shè)，打造孝善福德示范住區(qū)。據(jù)介紹，在海尚國(guó)際中，有不少業(yè)主都畢業(yè)于廈門大學(xué)，而且項(xiàng)目一半以上房源都是通過(guò)“老帶新”的方式銷售。

閩派開發(fā)商繼續(xù)入杭

泰禾院子廈門熱銷

在金都集團(tuán)決定要繼續(xù)深耕廈門市場(chǎng)的同時(shí)，繼2013年融信、陽(yáng)光城后，又一家福建開發(fā)商進(jìn)入杭州市場(chǎng)。2015年，泰禾集團(tuán)借未來(lái)科技城地塊進(jìn)入杭州，并將在此打造全國(guó)第八座“院子”產(chǎn)品。

值得一提的是，在廈門，泰禾集團(tuán)同樣打造了一座“院子”產(chǎn)品，即廈門院子。據(jù)了解，泰禾在2013年8月拿下廈門海滄區(qū)馬鑾灣地塊，將打造新中式院落別墅社區(qū)，這也是“泰禾院子”在南中國(guó)的首個(gè)項(xiàng)目。2014年5月，廈門院子首次開盤，當(dāng)天銷售金額超過(guò)10億元。2014年7月，廈門院子灣海高層泰禾·首璽亮相。

2015年，泰禾·廈門院子在銷售方面更上一層樓。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2015年廈門院子實(shí)現(xiàn)銷售金額29.12億元，市場(chǎng)占有率3.2%，是廈門單盤成交額第二的項(xiàng)目。“其中院子產(chǎn)品占到40%，高層產(chǎn)品占60%。”泰禾集團(tuán)廈門公司營(yíng)銷總監(jiān)尤進(jìn)平告訴記者。據(jù)尤總介紹，目前項(xiàng)目院子均價(jià)5萬(wàn)元/平方米，高層2.4萬(wàn)元/平方米。

在繼北京、江陰、廈門、福州和南京后，泰禾院子終于來(lái)到杭州。去年12月25日，泰禾集團(tuán)發(fā)布公告稱，擬接受參股公司福州盛利俊實(shí)業(yè)有限公委托管理杭州未來(lái)科技城85號(hào)地塊房地產(chǎn)項(xiàng)目，該地塊將開發(fā)公司“院子”系列別墅產(chǎn)品，項(xiàng)目推廣名“杭州院子”。據(jù)悉，該項(xiàng)目將在今年上半年亮相。

浙商廈門落地生根

閩派開發(fā)商發(fā)力杭州市場(chǎng)“廈門和杭州這兩個(gè)城市，地緣上接近，又有相似的自然環(huán)境、文化藝術(shù)氣息，對(duì)于浙商來(lái)說(shuō)，廈門市場(chǎng)的吸引力和價(jià)值非常明顯。”在廈門樓市的開發(fā)過(guò)程中，金都房產(chǎn)集團(tuán)主席吳忠泉產(chǎn)生了如此感受。

在浙商生根廈門市場(chǎng)之后，越來(lái)越多的福建開發(fā)商正在發(fā)力杭州市場(chǎng)。2013年，融信集團(tuán)和陽(yáng)光城集團(tuán)先后進(jìn)入杭州，融信集團(tuán)拿下杭州藍(lán)孔雀宅地，而陽(yáng)光城則借道蕭山進(jìn)入杭州市場(chǎng)。此后，2014年兩家公司再度分別拿地，融信拿下杭師大地塊，至此留名杭州豪宅市場(chǎng)，即現(xiàn)在的杭州公館項(xiàng)目。而陽(yáng)光城則拿下丁橋宅地，順利進(jìn)入主城區(qū)，即現(xiàn)在的翡麗灣項(xiàng)目。

2015年，隨著杭州樓市的回暖，上述兩家開發(fā)商再度出擊土地市場(chǎng)，陽(yáng)光城以51.45%的高溢價(jià)拿下上塘單元地塊。融信也是頻頻出現(xiàn)在土地出讓會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，最近新出讓的南星單元地塊，融信就競(jìng)爭(zhēng)到了最后時(shí)刻。

隨著泰禾正式進(jìn)入杭州，目前在杭“福建幫”已經(jīng)擴(kuò)展到三家。對(duì)于它們來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在要做的，就是抓住杭州樓市的這段好時(shí)光，用產(chǎn)品和服務(wù)在杭州留下屬于自己的城市印記。想了解更多精彩文章，點(diǎn)擊中國(guó)著名財(cái)經(jīng)公眾號(hào)

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。