五年期LPR下調(diào)5個(gè)基點(diǎn) 房貸利率或現(xiàn)小降

中新社北京2月20日電，房貸利率錨定的5年期貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)再現(xiàn)小幅下調(diào)。

中國人民銀行20日授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新一期的LPR利率，其中一年期LPR為4.05%，上次為4.15%，下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)；五年期以上LPR為4.75%，上次為4.8%，下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)。

目前房貸錨定五年期LPR：首套房利率不低于5年期LPR，二套房利率不低于5年期LPR+60個(gè)基點(diǎn)。

上次5年期以上LPR下調(diào)是在2019年11月20日。當(dāng)日，5年期以上LPR下降5個(gè)基點(diǎn)至4.80%，為LPR改革以來首次下調(diào)。

此次5年期LPR下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)對購房者來說意味著什么？

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，因?yàn)槿珖蕡?zhí)行各不一樣，所以按照基準(zhǔn)計(jì)算，對于30年期、貸款總額100萬元者(人民幣，下同)，月供減少約30元左右，30年內(nèi)整體利息少支出約10864元。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，市場利率的下行體現(xiàn)了央行加大逆周期調(diào)節(jié)力度、保持金融市場流動(dòng)性合理充裕的政策方向，未來市場利率依舊有下行空間。

此次5年期的LPR下降的幅度低于1年期的LPR。許小樂指出，5年期貸款里面主要是房貸，而1年期貸款里面主要是企業(yè)的中短期融資，可見本次利率調(diào)整更主要的是為了降低企業(yè)的融資成本和壓力。結(jié)合近期官方釋放的政策信號(hào)，短期內(nèi)政策的主要目的是引導(dǎo)流動(dòng)性進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)，紓解企業(yè)因?yàn)橐咔閹淼默F(xiàn)金流壓力。從長期看，利率下降是大趨勢，已經(jīng)貸款買房者如果變更貸款合同為一年一簽，與LPR掛鉤，則或相應(yīng)地降低月供成本。

張大偉認(rèn)為，5年期LPR降低5個(gè)點(diǎn)，一方面說明金融的政策取向是“穩(wěn)樓市”；另一方面也釋放出房住不炒的政策指向，后續(xù)難現(xiàn)大規(guī)模“救房市”。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。