多地松綁調(diào)控政策 樓市是否會(huì)因此升溫

疫情發(fā)生以來(lái)，各地經(jīng)濟(jì)受到?jīng)_擊，而作為房地產(chǎn)市場(chǎng)也受到較大沖擊，交易幾乎陷入停滯狀態(tài)。

　　2月份以來(lái)，全國(guó)多地先后發(fā)布不同程度的房產(chǎn)調(diào)控新政，主要包括降低首付比例、減輕房企壓力、延緩公積金月供等手段。

　　那么，調(diào)控政策的松綁和異動(dòng)是否會(huì)引發(fā)市場(chǎng)的升溫呢？業(yè)內(nèi)認(rèn)為，在“房住不炒”作為調(diào)控主基調(diào)的當(dāng)下，各地松綁調(diào)控難以對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生根本性的影響，未來(lái)樓市依然將以穩(wěn)定為主。

　　多地調(diào)整樓市政策

　　2月21日，河南省駐馬店市發(fā)布出臺(tái)17項(xiàng)穩(wěn)樓市政策，包括公積金購(gòu)房降低首付比例(由30%下調(diào)為20%)、給予購(gòu)房補(bǔ)貼、刺激棚改等措施。該政策引發(fā)了市場(chǎng)的廣泛關(guān)注。

　　但不久后上述文件被撤下，2月28日，河南省人民政府約談了駐馬店市人民政府，重申“房住不炒”。

　　3月5日，針對(duì)新發(fā)布意見是否執(zhí)行一事，駐馬店相關(guān)工作人員對(duì)媒體回復(fù)：文件已撤回，按原政策執(zhí)行。

　　3月3日，廣州市政府網(wǎng)站發(fā)布《廣州市人民政府關(guān)于印發(fā)廣州市堅(jiān)決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰(zhàn)努力實(shí)現(xiàn)全年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)任務(wù)若干措施的通知》，提出48條舉措。其中，在房地產(chǎn)領(lǐng)域，商服類項(xiàng)目(公寓、商鋪、寫字樓)不再限定最小分割單元，不再限定銷售對(duì)象，已確權(quán)登記的不再限定轉(zhuǎn)讓對(duì)象。

　　這意味著，廣州公寓限購(gòu)政策比3年前更為寬松，廣州成為一線城市中第一個(gè)全面放開商辦項(xiàng)目限售的城市。這引發(fā)了市場(chǎng)的高度關(guān)注。

　　但上述文件在3月3日晚間被刪除。3月4日22點(diǎn)18分上述文件被重新掛回官網(wǎng)，但有關(guān)放松公寓限購(gòu)的內(nèi)容不再提及。

　　除了駐馬店和廣州的調(diào)控政策出現(xiàn)“一日游”而引發(fā)輿論高度關(guān)注外，還有多個(gè)城市已經(jīng)不同程度地放松了調(diào)控政策。

　　例如，3月3日，浙江省溫州市宣布繼續(xù)執(zhí)行“符合條件的優(yōu)秀本科生買房打7折，租房3折”政策，首批1700多套房將在3月中旬推出；3月3日，江蘇省常州市的新政提出對(duì)房企實(shí)行延期申報(bào)納稅和稅費(fèi)優(yōu)惠、延期繳納土地出讓金、延期繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等一系列優(yōu)惠；3月2日，天津市濱海中關(guān)村科技園和寶坻京津中關(guān)村科技城兩個(gè)項(xiàng)目放寬落戶及購(gòu)房限制。

　　還有地方通過調(diào)整公積金政策來(lái)實(shí)施救市。 2月26日，廣東省東莞市住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于實(shí)施《東莞市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》的通知，通知顯示，公積金最長(zhǎng)貸款期限統(tǒng)一設(shè)定為30年，且可貸額度上浮，首套房最高貸款額度120萬(wàn)元、二套房最高貸款額度80萬(wàn)元。

　　此外，東莞的這份通知還顯示，原來(lái)只有購(gòu)買首套住房且建筑面積在90平方米以下的一手房(含商轉(zhuǎn)公)方可申請(qǐng)最長(zhǎng)貸款30年，現(xiàn)取消該限定條件。申請(qǐng)最長(zhǎng)30年的貸款年限只需審核不超過職工法定退休年齡后5年和抵押房屋土地使用權(quán)年限。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年2月期間，還有江蘇無(wú)錫、陜西西安、廣西南寧、江西撫州等城市均都發(fā)布了相關(guān)房地產(chǎn)救市、穩(wěn)市的政策。

　　最新的消息是，作為一線城市的深圳，也推出重磅舉措來(lái)給房企減壓。

　　3月11日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情支持房地產(chǎn)企業(yè)加快復(fù)工復(fù)產(chǎn)的若干措施》(以下簡(jiǎn)稱《若干措施》)。《若干措施》提出緩解企業(yè)短期資金壓力：具備房地產(chǎn)開發(fā)一級(jí)資質(zhì)的企業(yè)，在保證工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、建筑工程款等項(xiàng)目相關(guān)費(fèi)用按期足額支付前提下，可向

　　監(jiān)管銀行申請(qǐng)解凍不超過預(yù)售資金總額的20%。

　　樓市未來(lái)難以大幅升溫

　　除了海南省逆勢(shì)升級(jí)調(diào)控、取消預(yù)售制度外，對(duì)于各地出現(xiàn)的給調(diào)控松綁的做法，也引發(fā)了部分人士的擔(dān)憂：未來(lái)樓市會(huì)不會(huì)又陷入癲狂狀態(tài)？

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波的觀點(diǎn)認(rèn)為，房住不炒、因城施策、保持“三穩(wěn)”的房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)并不會(huì)改變，并會(huì)在2020年得到堅(jiān)決的貫徹和執(zhí)行。駐馬店、廣州松綁政策在調(diào)控上出現(xiàn)的反復(fù)，以及海南目前的取消預(yù)售，本質(zhì)上都是保持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的手段和方式。區(qū)別在于，前者更多是出現(xiàn)結(jié)合當(dāng)下市場(chǎng)環(huán)境進(jìn)行修正，而海南的政策則是考慮房地產(chǎn)長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展。從各地房地產(chǎn)調(diào)控來(lái)看，未來(lái)也會(huì)出現(xiàn)有松有緊、有強(qiáng)有弱的態(tài)度，但全國(guó)房地產(chǎn)整體平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢(shì)不變。

　　還有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，此次受疫情影響嚴(yán)重，回款艱難，銷售額明顯下滑，對(duì)資金鏈來(lái)說(shuō)是一個(gè)很大的挑戰(zhàn)。房企一方面面臨著還債壓力，另一方面受疫情影響銷售回款也有所延后。這對(duì)于一些資金緊張的中小房企，無(wú)疑是雪上加霜。施工暫停、營(yíng)銷暫停，影響后續(xù)推盤節(jié)奏。

　　因此，部分地區(qū)推出給房企減壓的舉措本意并不違背“房住不炒”的精神。

　　值得注意的是，3月3日，人民銀行會(huì)同財(cái)政部、銀保監(jiān)會(huì)召開金融支持疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展座談會(huì)暨電視電話會(huì)議，會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”要求，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性。

　　此外，3月6日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)王蒙徽在《人民日?qǐng)?bào)》發(fā)表署名文章。文章提出，著力穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。長(zhǎng)期堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制方案，建立和完善政策協(xié)同、調(diào)控聯(lián)動(dòng)、監(jiān)測(cè)預(yù)警、輿情引導(dǎo)、市場(chǎng)監(jiān)管等房地產(chǎn)調(diào)控體制機(jī)制，落實(shí)城市主體責(zé)任，因城施策、分類指導(dǎo)，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。

　　因此，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，從近期官方表態(tài)和實(shí)際情況來(lái)看，未來(lái)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)大概率依舊會(huì)保持平穩(wěn)運(yùn)行發(fā)展。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。