供給充足 限售嚴(yán)格 蘇州樓市漲價(jià)不實(shí)

近日，蘇州市人民政府對(duì)外發(fā)布《市政府關(guān)于調(diào)整人才落戶相關(guān)政策的通知》（簡(jiǎn)稱《通知》），全面放寬人才落戶。新增落戶人群導(dǎo)致需求端增加，房企取消蘇州新房前期折扣、立地漲價(jià)的聲音隨之而來(lái)。中國(guó)證券報(bào)記者多方求證獲悉，蘇州市執(zhí)行限價(jià)政策，不多的有折扣的樓盤并沒(méi)有取消前期優(yōu)惠，“漲價(jià)沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)”。

全面放開(kāi)人才落戶

《通知》規(guī)定，有來(lái)蘇就業(yè)意愿并符合以下條件之一的人員，在人事檔案轉(zhuǎn)入后可申請(qǐng)辦理落戶：在國(guó)（境）外取得學(xué)士及以上學(xué)位并取得國(guó)家教育部學(xué)歷學(xué)位認(rèn)證的留學(xué)人員；具有全日制本科學(xué)歷及學(xué)士學(xué)位以上人員；具有高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱的人員。其中，博士研究生、正高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱人員年齡不超過(guò)55周歲，碩士研究生、副高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱人員年齡不超過(guò)50周歲，本科學(xué)歷人員年齡不超過(guò)45周歲。

在蘇就業(yè)并按規(guī)定繳納社會(huì)保險(xiǎn)的以下人員，在人事檔案轉(zhuǎn)入后可申請(qǐng)辦理落戶：具有碩士研究生學(xué)歷或碩士學(xué)位及以上（含留學(xué)人員）、高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱、國(guó)家職業(yè)資格（職業(yè)技能等級(jí)）一級(jí)條件之一的人員；具有本科學(xué)歷（含留學(xué)人員）、中級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱、國(guó)家職業(yè)資格（職業(yè)技能等級(jí)）二級(jí)條件之一的人員，年齡不超過(guò)45周歲。

具有大專學(xué)歷或國(guó)家職業(yè)資格（職業(yè)技能等級(jí)）三級(jí)，年齡不超過(guò)35周歲，在蘇穩(wěn)定就業(yè)并在申報(bào)單位連續(xù)繳納（不含補(bǔ)繳）社會(huì)保險(xiǎn)6個(gè)月以上的人員，在人事檔案轉(zhuǎn)入后可申請(qǐng)辦理落戶。

短期不會(huì)漲價(jià)

某頭部房企負(fù)責(zé)人對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，蘇州這次的人才政策確實(shí)有較大幅度的調(diào)整，能增加潛在購(gòu)房需求，間接對(duì)樓市有影響。但政策本身不是針對(duì)樓市，具體對(duì)樓市的間接影響有待觀察。

該負(fù)責(zé)人進(jìn)一步稱，在該項(xiàng)政策出臺(tái)前，有些房企可能針對(duì)車庫(kù)、儲(chǔ)藏室等特殊產(chǎn)品進(jìn)行折扣，或者視客戶交款時(shí)間執(zhí)行9.9折、最多9.8折優(yōu)惠，但總體優(yōu)惠很小。即使取消這種折扣，對(duì)價(jià)格影響也很小。如果要漲價(jià)，只能是通過(guò)再拿地的方式，已拿地備案項(xiàng)目不可能漲價(jià)。

據(jù)了解，蘇州目前執(zhí)行嚴(yán)格的限價(jià)政策，已經(jīng)備案的價(jià)格既不能打折，也不能上漲。限價(jià)政策下，房企拿地后，在計(jì)算完土地成本及建安成本后，按照房管局要求，以不超過(guò)上限的價(jià)格進(jìn)行報(bào)備。一旦價(jià)格完成審批，就不能對(duì)這批樓盤進(jìn)行漲價(jià)。如果要打折，也要進(jìn)行審批，并且審批價(jià)格會(huì)影響下一批備案價(jià)。下一批備案價(jià)遵循歷史原則，同一個(gè)樓盤分批次備案價(jià)格時(shí)，只能比上一批價(jià)低，不能超過(guò)上一批備案價(jià)。

多數(shù)品牌房企對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，公司從來(lái)沒(méi)有過(guò)降價(jià)促銷的行為，即便是員工購(gòu)房最多是9.8折，“漲價(jià)沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)”。

另有頭部房企明確稱，公司前期有折扣，沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)要取消，目前仍在執(zhí)行折扣政策，畢竟現(xiàn)在還是疫情期間，買房人的熱情還沒(méi)有起來(lái)。

“三穩(wěn)”政策不會(huì)改變

中國(guó)證券報(bào)記者多方了解到，蘇州目前仍然執(zhí)行嚴(yán)格的“三穩(wěn)”政策，即穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。

有房企人士表示，蘇州目前限售政策十分嚴(yán)厲，對(duì)短期炒房客打擊較大。2019年出臺(tái)的限售政策規(guī)定，購(gòu)房人通過(guò)二手住宅市場(chǎng)交易取得不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)滿5年方可轉(zhuǎn)讓。

另外，蘇州近年來(lái)土地出讓居高不下，供給端十分充足。房天下數(shù)據(jù)顯示，今年蘇州共計(jì)出讓地塊105宗，其中，純住宅及商住地塊有70塊，商服地塊31宗，經(jīng)濟(jì)適用房用地4宗；成交總金額約1204.84億元，成交總面積約為566.29萬(wàn)平方米。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。