業(yè)內(nèi)人士：房地產(chǎn)市場有序復(fù)蘇 金四銀五恐難有

4月17日，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波分析指出，前3月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降7.7%，但降幅相比1—2月份已經(jīng)有8.6個百分點的收窄。房地產(chǎn)開發(fā)投資的下降幅度明顯小于制造業(yè)投資、基礎(chǔ)設(shè)施投資降幅，降幅收窄也更為明顯。房地產(chǎn)市場有序復(fù)蘇，但預(yù)計金四銀五恐難有。

張波指出，從統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)可以看出，房地產(chǎn)市場復(fù)蘇節(jié)奏整體較好。熱點城市土地市場熱度回升，疊加3月份整體有序復(fù)工復(fù)產(chǎn)，對市場起到明顯帶動作用。預(yù)計二季度市場報復(fù)性反彈出現(xiàn)的機率相對較小，一方面房價整體波動性不太，房企打折力度和廣度將有可能收窄，市場側(cè)的穩(wěn)定情緒會不斷增強。但是，預(yù)計無論是新房還是二手房都很難達(dá)到去年“小陽春”的同等水平。

張波指出，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一季度商品房銷售面積同比下降26.3%，比1—2月份收窄13.6個百分點，3月份房地產(chǎn)銷量回升開始提速。一季度受疫情影響，以往返鄉(xiāng)置業(yè)和“小陽春”都不復(fù)存在，一季度銷量出現(xiàn)了大面積減少，很多城市銷量同比出現(xiàn)“腰斬”。但值得關(guān)注的是，一二線熱點城市3月整體市場回暖的趨勢已經(jīng)形成，而且部分城市的實際交易量也開始恢復(fù)到去年12月水平。尤其是深滬高端項目的熱銷在市場上賺足了“眼球”，但市場總體依然處于復(fù)蘇階段。

土地市場方面，一季度房企拿地面積同比下降22.6%，拿地金額下降18.1%。受疫情影響，全國主要城市都放慢了土地供應(yīng)的入市節(jié)奏，整體土地成交量同比去年有一定下滑，從安居客重點跟蹤監(jiān)測的67城來看，2月份土地整體同比成交面積下滑明顯。但包括北京、上海、廣州、成都等在內(nèi)的一二線熱點城市由于優(yōu)質(zhì)地塊的推出，帶動了房企拿地的熱情，例如，廣州越秀老城區(qū)重啟宅地拍賣，創(chuàng)下廣州單價“地王”，上海則在徐匯濱江地塊誕生一塊總價地王?？傮w來看，房企2019年拿地已經(jīng)出現(xiàn)一定減少，同時棚改也已基本完成，未來房企在三四線及以下城市拿地會更加趨于謹(jǐn)慎。

3月份，國房景氣指數(shù)比2月份提高0.78點。58同城、安居客《3月國民安居指數(shù)報告》數(shù)據(jù)也顯示，3月份經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為108.2，環(huán)比大幅上升9.6%，經(jīng)紀(jì)人信心回調(diào)，對市場持樂觀態(tài)度。對于2020年樓市成交套數(shù)走勢，有32.9%的的購房者認(rèn)為今年樓市成交量將同比上漲，另有32%的購房者認(rèn)為會保持與去年持平狀態(tài)。政策優(yōu)惠疊加各開發(fā)商推出購房折扣的同時，有45.8%的購房者明確未來一年內(nèi)打算買房。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。