貝殼許小樂：疫情推遲的購房需求在4月快速釋放

中證網(wǎng)訊（記者 董添）5月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)，對(duì)此，貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為，4月70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場價(jià)格延續(xù)微漲態(tài)勢，成交價(jià)格的表現(xiàn)和復(fù)工復(fù)產(chǎn)的節(jié)奏、成交量的增長是一致的，成交量的增長帶動(dòng)價(jià)格的止跌上漲，顯示出了中國房地產(chǎn)市場較強(qiáng)的韌性。根據(jù)貝殼研究院的數(shù)據(jù)，重點(diǎn)18城鏈家二手房成交量在4月繼續(xù)增長，環(huán)比增加43.1%，超過去年同期水平，同比增加17.6%，由于疫情推遲的購房需求開始在4月快速釋放。

許小樂指出，復(fù)蘇在城市間顯示出了較大的差異性。一線城市方面，上海的房價(jià)漲幅最大，從鏈家的實(shí)際成交量來看上海的增幅也最大，近兩個(gè)月月均成交量超過疫情發(fā)生前（2019年12月）的50%，而北京近兩個(gè)月月均成交量較去年12月下滑4%，這種差異來自于前期市場供需關(guān)系、消費(fèi)者預(yù)期和復(fù)工復(fù)產(chǎn)節(jié)奏，預(yù)計(jì)這種分化會(huì)繼續(xù)存在，表現(xiàn)在南方城市的熱度高于北方城市。

許小樂強(qiáng)調(diào)，市場復(fù)蘇并不意味著房價(jià)會(huì)大漲。按照過去的經(jīng)驗(yàn)，一季度一般因?yàn)榇汗?jié)市場呈現(xiàn)V型走勢，成交量在3月到達(dá)頂點(diǎn)后開始自然回落、企穩(wěn)直到四季度末開始再度活躍，今年的疫情一方面加深了V型走勢，另一方面使傳統(tǒng)3月“小陽春”挪移到3月下旬、4月、5月上旬。根據(jù)鏈家重點(diǎn)城市的實(shí)際成交數(shù)據(jù)來看，除了五一假期周外，周度成交量在連續(xù)自然回落，預(yù)計(jì)5月下旬開始市場會(huì)逐步回到正常狀態(tài)，預(yù)計(jì)成交量的下滑會(huì)逐漸反映到網(wǎng)簽量價(jià)上。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。