70大中城市房價同比環(huán)比雙升 三線城市仍需去庫存

1月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布70大中城市房價數(shù)據(jù)，70城新建住宅同比漲幅在連續(xù)下跌15個月后，首次出現(xiàn)同比正增長。加之環(huán)比亦出現(xiàn)上漲，中國樓市在政策調(diào)整以來首次出現(xiàn)環(huán)比和同比“雙升”的態(tài)勢。

“房價分化的現(xiàn)象非常明顯，”當(dāng)天國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉在解讀2015年12月份房價時特別強(qiáng)調(diào)當(dāng)前房價分化的現(xiàn)象。

環(huán)比來看，一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市房價上漲較快，環(huán)比漲幅明顯高于其他城市；其余二線城市環(huán)比較為平穩(wěn)；大部分三線城市仍然處于庫存逐步消化階段，環(huán)比仍在下降。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者查看國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，同比看新建商品住宅最高為深圳，最低為丹東，同比漲幅相差52.8%；二手房最高和最低的同比漲幅相差51.2%。

鑒于當(dāng)前明顯的二元化市場狀況，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道自住建部獲悉，2016年在穩(wěn)定樓市向好態(tài)勢時，也將根據(jù)當(dāng)前樓市巨大的分化情況，堅持分類調(diào)控的基調(diào)。

樓市明顯分化

根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，不管是同比數(shù)據(jù)、還是環(huán)比數(shù)據(jù)，抑或是新房和二手房數(shù)據(jù)，城市間房價均呈現(xiàn)出明顯的分化格局。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者查看國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，從同比來看，新建商品住宅排名前三分別為深圳、上海、北京，其中深圳漲幅最高，同比上漲47.5%；而倒數(shù)后三位的丹東、錦州和湛江同比均下調(diào)了5%以上，反差明顯。

二手房也如是，深圳2015年12月二手住宅同比上漲42.6%，北京同比上漲20.8%，上海和廣州二手住宅同比上漲幅度均超過10%。反之，錦州二手住宅同比下降8.6%，西安下降5.2%，湛江下降4.3%。

劉建偉也表示，環(huán)比來看，一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市房價上漲較快，環(huán)比漲幅明顯高于其他城市；其余二線城市環(huán)比較為平穩(wěn)；大部分三線城市仍然處于庫存逐步消化階段，環(huán)比仍在下降。

從同比看，城市分化現(xiàn)象更為明顯，一線城市的房價同比平均漲幅遠(yuǎn)高于二、三線城市，三線城市房價同比平均仍在下降。

房價是樓市分化表現(xiàn)的一個方面，成交量也如是，住建部政策中心主任秦虹在解讀2015年房地產(chǎn)市場特點(diǎn)時，總結(jié)為“兩頭好中間差”。

一頭是北上廣深等一線城市和部分二線城市房價都在上漲，成交量在上升，另一頭是相當(dāng)一部分縣級市房地產(chǎn)市場成交量非常大，特別是人口大縣和大城市周邊的縣。

定位分城施策

除了城市間明顯的分化格局，2015年12月份房價數(shù)據(jù)的另一大特點(diǎn)即為房價確定態(tài)勢。

根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比綜合平均漲幅分別為7.7%和7.6%，環(huán)比上漲1.2%和1.4%。

這是70城新建住宅同比漲幅連續(xù)下跌15個月后，首次出現(xiàn)同比正增長，也是本來政策調(diào)整以來首次出現(xiàn)環(huán)比和同比雙漲的態(tài)勢。

另從環(huán)比上漲城市來說，70個大中城市新建商品住宅中，39城市房價上漲，4城持平。

在北京中原地產(chǎn)市場首席分析師張大偉看來，2015年12月份70個大中城市房價過半環(huán)比上漲，也是本次新政以來，首現(xiàn)環(huán)比和同比雙漲，基本代表了2014年開始的這一輪調(diào)整已經(jīng)結(jié)束。

在住建部年度工作會議上，住建部部長陳政高在總結(jié)2015年、部署2016年時特別提到，要鞏固房地產(chǎn)市場的向好態(tài)勢。

陳政高亦提出，在2015年房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升的基礎(chǔ)上，2016年要推進(jìn)以滿足新市民住房需求為主的住房體制改革，把去庫存作為房地產(chǎn)工作的重點(diǎn)，建立購租并舉的住房制度。

在定調(diào)去庫存，鞏固樓市向好的態(tài)勢之時，或?qū)⒉粫鎸捤桑?1世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者自住建部獲悉，2016年也將延續(xù)2015年分類調(diào)控的基調(diào)，進(jìn)一步落實(shí)地方調(diào)控的主體責(zé)任，分類調(diào)控、分城施策。

秦虹也認(rèn)為，鑒于當(dāng)前明顯的樓市分化現(xiàn)狀，2016年的房地產(chǎn)政策依然會堅持分類調(diào)控、分城施策的原則，這也給地方政府管理和本地的房地產(chǎn)提供了足夠的政策空間。

張大偉則認(rèn)為，存在房價快速上漲壓力的一二線城市或?qū)⒃?016年維持當(dāng)前或者從緊樓市政策，放松限購以及寬松樓市政策的可能性不大。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。