12月70城房?jī)r(jià)漲幅擴(kuò)大 城市間分化現(xiàn)象明顯

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的12月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，12月份房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)上漲，同比漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉認(rèn)為，由于各城市供需狀況各不相同，城市間房?jī)r(jià)分化現(xiàn)象仍非常明顯；一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)同比平均漲幅遠(yuǎn)高于二、三線(xiàn)城市，三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)同比平均仍在下降。

數(shù)據(jù)顯示，12月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格延續(xù)上月走勢(shì)，環(huán)比繼續(xù)小幅上漲。其中，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅與上月相同，二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；70個(gè)城市中新建商品住宅環(huán)比最高漲幅為3.2%，高于上月0.3個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅最高漲幅為3.3%，高于上月1.4個(gè)百分點(diǎn)。

劉建偉表示，由于各城市供需狀況各不相同，城市間房?jī)r(jià)分化現(xiàn)象仍非常明顯。一線(xiàn)城市和部分熱點(diǎn)二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)上漲較快，環(huán)比漲幅明顯高于其他城市；其余二線(xiàn)城市環(huán)比較為平穩(wěn)；大部分三線(xiàn)城市仍然處于庫(kù)存逐步消化階段，環(huán)比仍在下降。

對(duì)于今年樓市的走向，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從分城市來(lái)看，一線(xiàn)城市最被標(biāo)桿房企看好。特別是降息后，一二線(xiàn)城市，樓市資金面將明顯好轉(zhuǎn)。房?jī)r(jià)從統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)看已全面上漲。三四線(xiàn)因?yàn)閹?kù)存絕對(duì)值過(guò)高，這種情況下，2016年市場(chǎng)分化趨勢(shì)將依然延續(xù)。

“2016年的上半年房地產(chǎn)救市政策依然會(huì)持續(xù)出現(xiàn)，說(shuō)明了房地產(chǎn)對(duì)整體經(jīng)濟(jì)的影響較大，樓市政策繼續(xù)寬松。但分化的市場(chǎng)格局下，房地產(chǎn)依然面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn)，特別是一線(xiàn)城市的地王對(duì)房?jī)r(jià)上漲的要求非常高，未來(lái)一年二線(xiàn)城市將成為市場(chǎng)熱點(diǎn)。”張大偉說(shuō)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，一線(xiàn)城市已經(jīng)連續(xù)12個(gè)月出現(xiàn)去庫(kù)存周期低于12個(gè)月水平的現(xiàn)象，反映了一線(xiàn)城市去庫(kù)存壓力得到有效釋放，進(jìn)而房?jī)r(jià)增幅會(huì)比較明顯。目前增幅有所擴(kuò)大，說(shuō)明房?jī)r(jià)上漲背后的邏輯沒(méi)有改變。二線(xiàn)城市連續(xù)7個(gè)月出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲的態(tài)勢(shì)，目前增幅略微擴(kuò)大；三線(xiàn)城市基本處于不漲不跌的區(qū)間中。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。