國內(nèi)房價分化加劇 深圳去年漲近50%全國居首

房地產(chǎn)市場從去年開始逐漸走出了低潮期。昨日國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，去年12月國內(nèi)總體房價持續(xù)上漲，但城市間的分化現(xiàn)象仍在加劇，北上廣深四個一線城市及部分二線城市的漲幅明顯，尤其是深圳的漲勢迅猛，去年一年漲近5成。而與此同時，眾多三四線城市房價則處在下跌的泥潭中。

從國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市房價數(shù)據(jù)來看，總體房價環(huán)比繼續(xù)小幅上漲。新房環(huán)比綜合平均漲幅與上月相同，其中，價格上漲的城市有39個，比上月增加了6個。二手房價格方面，環(huán)比綜合平均漲幅比上月擴大了0.2個百分點。

對比2014年同期，房價總體還是呈上漲趨勢，且漲幅在繼續(xù)擴大。12月份，70個大中城市新房和二手房價格同比綜合平均漲幅分別為7.7%和7.6%，分別高于上月1.2和1.4個百分點。對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，從去年年初房價全面下調(diào)，到“330政策”后多個城市樓市的復蘇，再到去年年末70個大城市房價過半環(huán)比上漲，基本代表了從2014年開始的這一輪調(diào)整期的結束。

由于各城市供需狀況各不相同，城市間房價分化現(xiàn)象仍非常明顯。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析，一線城市和部分熱點二線城市房價上漲較快，環(huán)比漲幅明顯高于其他城市，其余二線城市環(huán)比較為平穩(wěn)，大部分三線城市仍然處于庫存逐步消化階段，環(huán)比和同比數(shù)據(jù)仍在下降。

“在連續(xù)2年樓市寬松政策拉動下，部分經(jīng)濟發(fā)展較好、產(chǎn)業(yè)基礎扎實、人口凈流入的城市，房地產(chǎn)市場開始出現(xiàn)明顯的回暖勢頭”，亞豪機構市場總監(jiān)郭毅分析，但仍有一些早期出讓建設用地量過大、無力疏解高庫存的城市，寬松的調(diào)控政策和貨幣政策對這些地區(qū)的房地產(chǎn)市場收效甚緩，樓市仍處于下降通道中。郭毅預測，未來隨著大中城市對于資源、人口吸附力的增強，中國不同城市間的二元分化現(xiàn)象還將不斷深化，個別城市的房地產(chǎn)市場很可能會陷入長期低迷之中。

在諸多城市中，深圳市的房價漲幅一直居高不下，去年12月深圳新房同比漲幅高達47.5%，二手房同比漲幅也達到了42.6%，這也就意味著深圳在去年一年的時間內(nèi)房價漲幅將近5成，遠高于其他城市。

為什么深圳的房價能如此快速的上漲？郭毅分析，深圳吸引人口的能力強大，住房需求旺盛，而深圳本身受城市規(guī)模所限，商品房出現(xiàn)供不應求的態(tài)勢。另外也不排除有投資需求再度入場，在各種金融產(chǎn)品的助推下，加大了購房資金的杠桿率，堆積了房地產(chǎn)市場和金融領域的風險。

對于樓市的后市走向，張大偉告訴中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道，預計今年樓市政策仍舊趨于寬松，利好政策或?qū)⒊掷m(xù)出現(xiàn)，有利于樓市的發(fā)展。但市場將延續(xù)分化的趨勢，房企看好的一、二線城市，未來將成為市場熱點，三四線因為庫存絕對值過高，仍將面臨強大的去庫存壓力。

“限購限貸政策的取消、公積金和商業(yè)貸款等政策的持續(xù)放寬、去庫存措施的即將出臺、地方政府對于房地產(chǎn)扶持力度的加大、購房者看漲情緒的強化，都會促使房價上漲”，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為。他認為，2016年70個大中城市房價將繼續(xù)上漲，今年環(huán)比增幅或許在第三季度見頂，峰值可能為0.8%左右。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。