推進(jìn)管理模式創(chuàng)新與智能化應(yīng)用 深圳高端寫字樓在分化市中“逆勢(shì)”發(fā)展

中證網(wǎng)訊（記者 余世鵬）2019年以來，深圳住宅市場(chǎng)持續(xù)火熱，但深圳寫字樓租賃市場(chǎng)的分化現(xiàn)象卻越發(fā)明顯。一方面，在中低端寫字樓空置率上升的同時(shí)，租金持續(xù)下行；另一方面，高端寫字樓通過管理模式創(chuàng)新與智能化應(yīng)用推進(jìn)，走出了一條差異化發(fā)展之路。

仲量聯(lián)行近日發(fā)布的2019年第三季度深圳甲級(jí)辦公市場(chǎng)報(bào)告顯示，當(dāng)前深圳全市甲級(jí)寫字樓的平均空置率達(dá)21.7%。其中，由于前海迎來較多供應(yīng)，南山區(qū)空置率明顯上升。

該報(bào)告指出，三季度深圳全市甲級(jí)寫字樓的總體平均租金為230元/平方米/月，其中散售型物業(yè)租金出現(xiàn)較明顯下降。報(bào)告預(yù)計(jì)，今年四季度仍有60多萬平方米入市，之后三年的供應(yīng)也依然可觀，前海片區(qū)在未來4年將迎來大量甲級(jí)寫字樓供應(yīng)。在市場(chǎng)情緒保持高昂情況下，投資者仍看好租金的長(zhǎng)期增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)短期內(nèi)資本值波動(dòng)較小。

值得一提的是，基于管理模式創(chuàng)新與智能化應(yīng)用推進(jìn)，包括綠景集團(tuán)旗下的NEO項(xiàng)目（下稱“NEO”或“項(xiàng)目”）等高端寫字樓，在分化行情中“逆勢(shì)”發(fā)展。

中國(guó)證券報(bào)記者獲悉，NEO目由A、B、C三棟塔樓及裙樓商業(yè)組成，涵蓋到國(guó)際甲級(jí)寫字樓、商務(wù)公寓、高端餐飲以及服務(wù)型商業(yè)等多元業(yè)態(tài)。其中，A座入駐公司包括了近30家《財(cái)富》世界500強(qiáng)上榜企業(yè)和30余家國(guó)內(nèi)外金融、科技、現(xiàn)代服務(wù)等領(lǐng)域領(lǐng)軍企業(yè)。

“該項(xiàng)目改變了同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)的招商渠道，不斷聯(lián)動(dòng)深港兩地企業(yè)交流和深耕圈層活動(dòng)，以優(yōu)質(zhì)供給滿足多元化、個(gè)性化客戶需求。”綠景集團(tuán)相關(guān)人士表示，該項(xiàng)目不僅將寫字樓的主力需求群體向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、高端制造業(yè)、文化消費(fèi)和旅游消費(fèi)類行業(yè)客戶傾斜，還通過管理模式創(chuàng)新與智能化應(yīng)用推進(jìn)，走出了一條差異化發(fā)展之路。

實(shí)際上，早在2018年，綠景集團(tuán)就與華為技術(shù)有限公司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，引入科技要素到地產(chǎn)、商業(yè)項(xiàng)目，打造智慧城區(qū)標(biāo)桿，為NEO注入智慧動(dòng)力。當(dāng)前，該項(xiàng)目已基本實(shí)現(xiàn)“微信平臺(tái)+客戶聯(lián)營(yíng)+智能出行”的智慧辦公，并完成車輛自動(dòng)識(shí)別、人臉識(shí)別、機(jī)器人運(yùn)用、自助圖書、大數(shù)據(jù)分析等多項(xiàng)智能化工作。綠景集團(tuán)表示，未來，將進(jìn)一步探索智慧辦公與智慧交通、智慧城市對(duì)接，持續(xù)在寫字樓智能化應(yīng)用方面進(jìn)行創(chuàng)新探索。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。