中國(guó)一二線城市房?jī)r(jià)年末普漲 深圳同比漲近五成

在“北上廣深”帶動(dòng)下，中國(guó)一二線城市房?jī)r(jià)年末繼續(xù)回暖，不過(guò)各地樓市冷暖不一的態(tài)勢(shì)仍在延續(xù)。

中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2015年12月份，中國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有27個(gè)，上漲的城市有39個(gè)，持平的城市有4個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為3.2%，最低為下降0.9%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析說(shuō)，2015年，中國(guó)樓市經(jīng)歷了從年初房?jī)r(jià)全面下調(diào)，到一線城市強(qiáng)勁復(fù)蘇帶動(dòng)一二線市場(chǎng)迅速回暖的變化。年末70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)過(guò)半環(huán)比上漲，基本說(shuō)明中國(guó)樓市自2014年開(kāi)始的這一輪“非常調(diào)整”已經(jīng)結(jié)束。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉透露，去年12月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅與上月相同，二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

不過(guò)劉建偉指出，由于各城市供需狀況各不相同，城市間房?jī)r(jià)分化現(xiàn)象仍非常明顯。一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)上漲較快，環(huán)比漲幅明顯高于其他城市；其余二線城市環(huán)比較為平穩(wěn)；大部分三線城市仍然處于庫(kù)存逐步消化階段，環(huán)比仍在下降。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅也分析說(shuō)，去年12月份，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)在環(huán)比最高漲幅有所加大的同時(shí)，最低跌幅也在加深，這體現(xiàn)出房地產(chǎn)市場(chǎng)二元分化現(xiàn)象仍在加劇。

郭毅表示，在連續(xù)兩年樓市寬松政策拉動(dòng)下，部分經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)扎實(shí)、人口凈流入的城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)明顯的回暖勢(shì)頭。但仍有一些早期出讓建設(shè)用地量過(guò)大、無(wú)力紓解高庫(kù)存的城市，寬松的調(diào)控政策和貨幣政策對(duì)這些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)收效甚緩。未來(lái)，隨著大中城市對(duì)于資源、人口吸附力的增強(qiáng)，中國(guó)不同城市間的二元分化現(xiàn)象還將不斷深化，個(gè)別城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)很可能將陷入長(zhǎng)期低迷之中。

隨著樓市環(huán)比上漲城市數(shù)量的增多，越來(lái)越多城市房?jī)r(jià)的同比漲幅也開(kāi)始由負(fù)轉(zhuǎn)正，且比上月有所擴(kuò)大。

去年12月份，新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市有21個(gè)，漲幅均比上月有所擴(kuò)大；二手住宅價(jià)格同比上漲的城市有35個(gè)，其中33個(gè)城市的漲幅比上月有所擴(kuò)大。

劉建偉透露，當(dāng)月，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比綜合平均漲幅分別為7.7%和7.6%，分別高于上月1.2和1.4個(gè)百分點(diǎn)。而且從同比看，城市間分化現(xiàn)象更為明顯。一線城市的房?jī)r(jià)同比平均漲幅遠(yuǎn)高于二、三線城市，三線城市房?jī)r(jià)同比平均仍在下降。

“北上廣深”樓市的同比漲幅依舊位居前列。其中，北京新建商品住宅價(jià)格去年12月份同比漲10.4%、上海漲18.2%、廣州漲9.2%，深圳新建商品住宅價(jià)格較2014年同期的漲幅更是達(dá)到了47.5%。

郭毅分析說(shuō)，深圳等地房?jī)r(jià)的變化，說(shuō)明一些投資投機(jī)客再度進(jìn)入樓市，并在各種金融產(chǎn)品的助推下，加大了購(gòu)房資金的杠桿率，這意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)和金融領(lǐng)域的風(fēng)險(xiǎn)在這些城市開(kāi)始堆積，需要引起重視。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。