2015房企拿地金額與成本大增近四成 今年大城市房價看漲

19日，上海易居房地產研究院發(fā)布市場研究報告指出，2015年典型房企在拿地方面的成交樓板價和成交總金額均上漲近四成。隨著樓市進一步分化，房企拿地更加集中于大中城市，競爭激烈進一步推高地價，高地價將導致高房價，預計2016年大城市房價仍將上漲。

易居研究院選取萬科、恒大、保利、中海等20家典型房企，對其月度房屋銷售規(guī)模、價格、結構，購地規(guī)模、價格等數(shù)據進行跟蹤和分析。2015年，20大房企商品房新增供應面積9142萬平方米，同比下降4.7%。

易居方面認為，盡管2015年市場回暖，但主要體現(xiàn)在重點城市，整體來看供應總量并未出現(xiàn)明顯反彈。此外，土地儲備量、開發(fā)節(jié)奏、企業(yè)戰(zhàn)略等多方面的因素共同影響著企業(yè)的供應量。

在商品房成交方面，2015年，20大房企商品房成交面積10398萬平方米，同比上升13.1%。20大房企全年成交均價12674元/平方米，同比上升4.8%；商品房銷售總額13179億元，同比上升18.5%，創(chuàng)歷史新高。

2015年全年，土地市場成交量呈現(xiàn)“在震蕩中持續(xù)走高，12月達到全年最高點”的形態(tài)。易居房地產研究院研究員曹倪娜指出，2015年，一線城市房市井噴式回暖，二線城市企穩(wěn)回升，導致土地市場于下半年步入加速回暖通道。

曹倪娜認為，“一線城市土地資源稀缺帶動地價上漲，二線城市投資價值顯現(xiàn)，激發(fā)了企業(yè)在重點城市高度競爭的狀態(tài)，最終持續(xù)導致高價地和地王地塊的頻繁出現(xiàn)”。

值得一提的是，2015年，20大房企拿地平均樓板價5227元/平方米，同比上升38.7%。此外，20大房企拿地金額4231.5億元，同比上升37.6%，市場較2014年出現(xiàn)了明顯改觀。

易居房地產研究院研究員亢亞娟分析指出，鑒于重點城市土地資源的稀缺性，樓板價被一再推高。在此情況下，預計2016年大城市房價仍將上漲。

亢亞娟分析認為，2015年典型房企商品房成交量價齊升，成交量上升13.1%，成交均價創(chuàng)歷史新高，銷售額增長近兩成。在拿地方面，2015年典型房企土地成交樓板價和成交總金額均上漲近四成，隨著樓市進一步分化，房企更加集中于大中城市拿地，競爭日益激烈，進一步推高了地價。“高地價將導致高房價，預計2016年大城市房價仍將上漲”。此外，經過近一年的震蕩上行，商品房均價已進入歷史新高階段，預計未來一定時間內仍將保持震蕩上行的趨勢。

備注：數(shù)據僅供參考，不作為投資依據。