投資增速下滑至1% 多地出臺(tái)房地產(chǎn)新政去庫(kù)存穩(wěn)投資

19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2015年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售數(shù)據(jù)。2015年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資95979億元，比上年名義增長(zhǎng)1.0%（扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)2.8%），增速比1至11月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資64595億元，增長(zhǎng)0.4%，增速回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。庫(kù)存方面，待售面積高達(dá)71853萬(wàn)平方米，較2014年末增加近萬(wàn)方。

房地產(chǎn)投資同比增速已從兩年前的20%以上跌至1%，為1998年房改以來(lái)中國(guó)經(jīng)歷的最差投資數(shù)據(jù)。與此同時(shí)，房地產(chǎn)投資單月增速已連續(xù)5個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)。作為房地產(chǎn)生產(chǎn)市場(chǎng)前端的土地購(gòu)置面積、土地成交價(jià)款、房屋新開(kāi)工面積、竣工面積四個(gè)典型指標(biāo)也連續(xù)數(shù)月同時(shí)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。

住建部政策研究中心主任秦虹表示，四項(xiàng)典型數(shù)據(jù)同時(shí)負(fù)增長(zhǎng)是歷史上從來(lái)沒(méi)有過(guò)的。交通銀行金融研究中心報(bào)告也指出，房地產(chǎn)單月投資增速連續(xù)5個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)，究其原因，是以往“銷(xiāo)售啟動(dòng)-資金改善-投資企穩(wěn)”的傳導(dǎo)鏈條這一次似乎并不敏感，在前二者都已出現(xiàn)明顯回暖的情況下，暖意并沒(méi)有繼續(xù)延伸到投資端，反映出開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)資金運(yùn)用于拿地和擴(kuò)大開(kāi)工等建設(shè)活動(dòng)的謹(jǐn)慎。

造成這個(gè)現(xiàn)狀的主要原因便是高企的庫(kù)存。全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)任志強(qiáng)認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況比2008年還要嚴(yán)重，因?yàn)?008年樓市沒(méi)有大量庫(kù)存。任志強(qiáng)指出，以全國(guó)房地產(chǎn)一年近13億平方米的銷(xiāo)售面積來(lái)看，接近7億平方米的庫(kù)存并不算多。但問(wèn)題在于，這其中有大量庫(kù)存屬于很難消化的部分。

最新數(shù)據(jù)顯示，2015年末，商品房待售面積71853萬(wàn)平方米，在去庫(kù)存一年后，我國(guó)房地產(chǎn)庫(kù)存量較2014年末的62169萬(wàn)平方米再度增加9484平方米。在此背景下，多地展開(kāi)去庫(kù)存、穩(wěn)投資“保衛(wèi)戰(zhàn)”。

18日，重慶市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)涉企政策促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展的意見(jiàn)》，其中為促進(jìn)房企投資和健康發(fā)展，《意見(jiàn)》表示對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)所得稅預(yù)售收入的計(jì)稅毛利率由20%調(diào)整為15%，非普通住宅、商業(yè)、車(chē)庫(kù)的土地增值稅預(yù)征率由3.5%調(diào)整為2%，普通住宅土地增值稅預(yù)征率執(zhí)行1%。

除重慶已發(fā)相關(guān)扶持政策外，事實(shí)上，于近期召開(kāi)的多地地方兩會(huì)也將去庫(kù)存、穩(wěn)銷(xiāo)售、穩(wěn)市場(chǎng)作為2016房地產(chǎn)的重中之重。

河北省政府工作報(bào)告指出，化解房地產(chǎn)庫(kù)存，推進(jìn)以滿(mǎn)足新市民需求為出發(fā)點(diǎn)的住房制度改革，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。福建省政府工作報(bào)告也把房地產(chǎn)去庫(kù)存擺在突出位置。指出將著力穩(wěn)定住房消費(fèi)，把房地產(chǎn)去庫(kù)存擺在突出位置，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，提高棚改貨幣化安置比例，加大城鎮(zhèn)棚戶(hù)區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造力度。

山東濟(jì)南方面，其政府工作報(bào)告指出要統(tǒng)籌推進(jìn)戶(hù)籍制度改革和以滿(mǎn)足新市民需求為出發(fā)點(diǎn)的住房制度改革，探索實(shí)施積分落戶(hù)制度，有序推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化。加大棚改舊改貨幣化補(bǔ)償安置力度，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，改善住房供給結(jié)構(gòu)，多措并舉加快房地產(chǎn)去庫(kù)存。并鼓勵(lì)符合公租房申請(qǐng)條件的家庭通過(guò)市場(chǎng)承租住房，提高補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。