京城首套房貸利率八五折成主流 八二折設(shè)門檻

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月前三周，每周的網(wǎng)簽量均超過6000套，創(chuàng)近三年來新高，而這樣的網(wǎng)簽數(shù)量并沒有影響銀行的面簽和批貸速度。

與北京當(dāng)前天氣的寒冷不同，京城房貸市場可謂暖意濃濃。

新年伊始，《證券日報》記者走訪調(diào)查北京地區(qū)多家銀行、房地產(chǎn)中介和部分新樓盤發(fā)現(xiàn)，就首套房而言，八五折利率開始占據(jù)主流地位，買房人的房貸負(fù)擔(dān)再次減輕。最低的匯豐銀行可以打八二折，不過要求貸款額度在150萬元以上。

新盤全面八五折

去年，央行分別在3月1日、5月11日、6月28日、8月26日、10月24日進(jìn)行了5輪降息，金融機構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率從年初的5.6%，降至目前的4.35%；五年期及以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率從年初的6.15%，降至目前的4.9%，降幅高達(dá)20%。這一降息幅度，在近年的利率政策調(diào)整中是罕見的。對于購房者來說，央行的降息將大大減小購房者的貸款壓力。

根據(jù)各家銀行的房貸政策，大部分銀行默認(rèn)約定次年調(diào)整，降息的福利將在次年生效，也就是說，大部分房奴的月供在今年已經(jīng)開始調(diào)整。

以貸款100萬元、期限20年為例，按照等額本息的還款方式，如果貸款者在去年3月份以前獲批貸款，按照6.15%的基準(zhǔn)利率，累積5次降息后，貸款者今年每月比去年少還約700元。

《證券日報》記者以購房者身份咨詢了北京市通州區(qū)和門頭溝的幾個新盤，銷售人員均表示，銀行貸款利率最低可以給到八五折，并且合作的銀行較多，可由客戶自由挑選。

由于目前北京地區(qū)的新盤多為期房，購房者對貸款類型的選擇相對二手房所受限制更少?？蛻艨筛鶕?jù)自身情況選擇公積金貸款、商業(yè)貸款或者組合貸款。

北京市各家銀行對于首套房貸利率也在不斷進(jìn)行調(diào)整，目前以八五折為主流。匯豐銀行對于首套房貸利率最低，為八二折。除匯豐銀行外，其他外資銀行的房貸利率一般最低為九折。

《證券日報》記者走訪了多家銀行了解到，目前廣發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、光大銀行、中信銀行、北京農(nóng)商行等十幾家銀行的首套房最低利率均為基準(zhǔn)利率的八五折。

不過，《證券日報》在地產(chǎn)中介了解情況時遇到有客戶反映，雖然中介和銀行的客戶經(jīng)理最初都表示可獲批八五折優(yōu)惠利率，但是由于自己的貸款額度比較小，最終獲批的還是八八折。

銀行加快批貸

整體看，提供八五折利率的銀行對于優(yōu)惠利率的條件比較寬松，客戶只要征信記錄良好，工作穩(wěn)定，月收入為月還款額的2.1倍以上，基本都能申請到最優(yōu)惠的利率。除此之外，如果貸款者的工作單位為央企或行政事業(yè)單位，則能額外加分。

不過，除還款能力、征信記錄良好等必備條件外，部分銀行的個貸專員還告訴了本報記者一些其他附加條件。比如，工商銀行只有五星級及以上客戶并且擁有理財金卡才可申請到八五折；郵儲銀行、包商銀行則需要在批貸期間在銀行存入貸款金額5%左右的存款或者購買不少于指定金額的理財產(chǎn)品；興業(yè)銀行則要求申請貸款的二手房齡最好不超過20年。

除此之外，中信銀行、興業(yè)銀行、北京銀行的個貸專員還對本報記者表示，銀行一般不做直客式的業(yè)務(wù)，八五折的優(yōu)惠利率多是為中介或者一些合作樓盤提供。并且，同一家銀行不同支行網(wǎng)點合作的中介或樓盤還不一樣。

目前，京城最高的折扣利率出現(xiàn)在匯豐銀行，匯豐銀行的客戶經(jīng)理對《證券日報》記者表示，符合條件的客戶貸款利率能給到八二折的優(yōu)惠，也就是實際利率僅為4.02%。不過，匯豐銀行要求貸款額度在150萬元以上，如果150萬元以下則為九四折，最低貸款金額需在50萬元以上。

不過，對于提前還款，匯豐銀行則有一定的限制條件。比如，如果客戶要在一年到兩年內(nèi)提前還款，匯豐銀行將收取本金的2%（最低20000元）作為違約金；如果客戶在兩到三年之內(nèi)提前還款，銀行將收取本金的1%（最低10000元）作為違約金；三年之后全額還款則不收取違約金。

據(jù)相關(guān)機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，1月的前三周，住房每周的網(wǎng)簽量均超過6000套，創(chuàng)近三年來新高。而這樣的網(wǎng)簽數(shù)量并沒有影響銀行的面簽和批貸速度。

據(jù)《證券日報》記者走訪銀行網(wǎng)點了解，由于近期購房人數(shù)多，銀行加快了批貸速度，在客戶資料輸入系統(tǒng)正式提交申請后，3天-5天就能給出審批結(jié)果，速度快的1天就能收到批貸函。

另外，由于不少優(yōu)質(zhì)新盤都與銀行有合作，不少樓盤的銷售人員都表示：“在銀行面簽時，只需要購房者出具收入證明，收入流水現(xiàn)在不需要提供了。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。