春節(jié)臨近 長(zhǎng)春樓市供應(yīng)大幅回升

臨近春節(jié)，長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)淡季。數(shù)據(jù)顯示，上周（2016年1月18日-24日）長(zhǎng)春市新增商品住宅供應(yīng)面積12萬(wàn)平米，成交面積10.72萬(wàn)平米，成交均價(jià)為6320元/平米。有5個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證。

供應(yīng)大幅回升品牌產(chǎn)品更加稀缺

上周，長(zhǎng)春新增商品住宅供應(yīng)面積12萬(wàn)平米，環(huán)比上升447.9%，供應(yīng)套數(shù)1329套，環(huán)比上升399.6%。

房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)高級(jí)分析師王宸表示，2015年長(zhǎng)春的土地成交較少，品牌房企土地儲(chǔ)備消耗殆盡，會(huì)導(dǎo)致2016年市場(chǎng)上的品牌產(chǎn)品新增供應(yīng)有較大幅度減少，對(duì)于體量較大的品牌項(xiàng)目而言，后續(xù)產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)和上市對(duì)市場(chǎng)的沖擊作用也有限，因此，新品在價(jià)格上會(huì)做出調(diào)整。

個(gè)別項(xiàng)目放量成交成交均價(jià)有所下降

上周，長(zhǎng)春商品住宅成交均價(jià)為6320元/平米，環(huán)比有所下降。區(qū)域成交上，高新南區(qū)位居各區(qū)之首，成交1.46億元，南關(guān)區(qū)的成交金額也較高，達(dá)到1.14億元。由于二道區(qū)、高新南區(qū)、寬城區(qū)、高新北區(qū)個(gè)別項(xiàng)目的放量成交，導(dǎo)致整體成交均價(jià)有所下降，這幾個(gè)區(qū)域的項(xiàng)目多以低價(jià)剛需型為主，經(jīng)開(kāi)區(qū)、綠園區(qū)、汽貿(mào)區(qū)等區(qū)域由于供應(yīng)不足，成交量也一直不多。

房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)高級(jí)分析師蘇瀟瀟分析，由于2015年市場(chǎng)純新產(chǎn)品上市較少，總體產(chǎn)品類(lèi)型和結(jié)構(gòu)的變化不大，60-120平米的兩房和三房產(chǎn)品依舊是市場(chǎng)成交主力。預(yù)計(jì)2016年隨著市場(chǎng)回暖，全新的產(chǎn)品會(huì)根據(jù)市場(chǎng)需求做優(yōu)化調(diào)整，以提高去化速度。

成交量小幅下降去庫(kù)存仍是主基調(diào)

上周，長(zhǎng)春商品住宅市場(chǎng)成交面積為10.72萬(wàn)平米，環(huán)比下降2.4%；成交套數(shù)為1079套，環(huán)比下降0.8%。

王宸認(rèn)為，2015年的政策性回暖使房地產(chǎn)市場(chǎng)得到了短暫的調(diào)整機(jī)會(huì)，但對(duì)于2016年來(lái)講，其形式依然較為嚴(yán)峻，土地資源的稀缺、人工成本的增加，迫使房企將更注重樓盤(pán)的去化速度，而對(duì)于庫(kù)存較大的房企，優(yōu)惠促銷(xiāo)將會(huì)成為常態(tài)。對(duì)于購(gòu)房者而言，在選擇適合的產(chǎn)品的同時(shí)，也可以獲得更大的實(shí)惠。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。