北京住宅庫存創(chuàng)3年最低 開發(fā)商調(diào)高售價(jià)預(yù)期

昨日，中原地產(chǎn)發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)稱，截至1月25日，剔除回遷房后，北京市實(shí)際可簽約純商品房住宅套數(shù)只有55954套，與去年同期的6.7萬套相比，減少超過1萬套，創(chuàng)下了近三年的最低值。

開發(fā)商調(diào)高售價(jià)預(yù)期

報(bào)告指出，截至1月25日，北京市商品房住宅簽約2819套，平均成交價(jià)格繼續(xù)維持在3.2萬元/平方米的高位，但在供應(yīng)量持續(xù)走低的情況下，包含所有住宅的庫存數(shù)據(jù)在最近幾個(gè)月均呈現(xiàn)明顯下調(diào)的趨勢(shì)，而未來商品房住宅可能會(huì)因?yàn)橄∪?，持續(xù)出現(xiàn)普遍的“被高端化”。

中原地產(chǎn)分析師張大偉指出，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)上住宅供不應(yīng)求，商住類住宅產(chǎn)品的供應(yīng)越來越多。他表示，過去5年，北京的土地供應(yīng)中，居住類土地中純商品房住宅土地為1500萬平米，其中配套的公建超過1000萬平米。

在豪宅化成為市場(chǎng)新常態(tài)的背景之下，開發(fā)商出貨將會(huì)更加謹(jǐn)慎，并會(huì)進(jìn)一步調(diào)高未來銷售價(jià)格的預(yù)期。“年后，周邊的高價(jià)地塊都將陸續(xù)入市了，我們的價(jià)格肯定還得調(diào)整。”某售價(jià)已經(jīng)達(dá)到10萬元/平方米的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示。

新年開啟搶地模式

一邊是對(duì)樓市未來銷售的高預(yù)期，一邊又在土地市場(chǎng)瘋狂拼搶，開發(fā)商從2016年伊始便不得閑。昨日，位于順義區(qū)李橋鎮(zhèn)一宗多功能用地，吸引了包括泰禾、金地、招商局、當(dāng)代、K2等在內(nèi)的8家房企到場(chǎng)競(jìng)拍，雖然并非傳統(tǒng)的熱點(diǎn)地塊，但仍然經(jīng)歷了168輪激戰(zhàn)，最終被當(dāng)代地產(chǎn)以18.75億元拿下，樓面價(jià)為1.51萬元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)152%。而在前一天，位于朝陽區(qū)北土城中路北側(cè)的一宗商服地塊，被北京城建和北京新奧聯(lián)合體以41.5億元摘得，據(jù)測(cè)算樓面價(jià)達(dá)到3.48萬/平方米。

值得一提的是，在2月3日北京市朝陽區(qū)將臺(tái)鄉(xiāng)駝房營村一地塊將入市交易，目前起始樓面價(jià)已經(jīng)高達(dá)5.4萬元/平方米。據(jù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，該地塊或?qū)⑼黄浦?.5萬元/平方米的葛洲壩樊家村地塊。

張大偉還預(yù)測(cè)，2016年隨著大批高價(jià)地塊入市，預(yù)計(jì)北京樓市的“畸形”發(fā)展還將更加明顯。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。