北京樓市進(jìn)入短暫休整期 2月僅7項(xiàng)目預(yù)計(jì)入市

隨著2月春節(jié)的來(lái)臨，北京樓市將進(jìn)入短暫休整期。從供應(yīng)端來(lái)看，2月北京商品住宅市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有7個(gè)項(xiàng)目入市。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，受假期因素制約，2月北京樓市供需均會(huì)下調(diào)，大量項(xiàng)目預(yù)計(jì)將會(huì)在3月正式開啟銷售。從2016年市場(chǎng)供應(yīng)來(lái)看，由于市場(chǎng)價(jià)格已逐漸進(jìn)入快速上漲周期，并且新增供應(yīng)中高價(jià)項(xiàng)目不斷增多，因此整體供應(yīng)不會(huì)出現(xiàn)集中爆發(fā)的現(xiàn)象，將呈現(xiàn)以少量小幅推盤為主導(dǎo)的特征。

入市項(xiàng)目減少

2月，北京新建商品房供應(yīng)進(jìn)入低谷期。亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2月北京商品住宅市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有7個(gè)項(xiàng)目入市，其中包括萬(wàn)澤·經(jīng)海廣場(chǎng)、匯金·世界城楓丹郡等3個(gè)純新盤，以及泰禾中央廣場(chǎng)、首開熙悅尚郡等4個(gè)老項(xiàng)目后期。

“春節(jié)假期的來(lái)臨，是項(xiàng)目入市減少的主要原因。”亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅在接受北京商報(bào)記者采訪時(shí)表示，大量項(xiàng)目預(yù)計(jì)將會(huì)在3月正式開啟2016年銷售季。

郭毅進(jìn)一步稱，2月入市的項(xiàng)目主要有兩種類型：一類是熱銷加推，例如泰禾中央廣場(chǎng)去年9月入市之后，兩個(gè)月實(shí)現(xiàn)成交363套，截至目前已實(shí)現(xiàn)成交489套，市場(chǎng)的認(rèn)可使得這類項(xiàng)目推盤信心十足；另一類屬于宣傳期較長(zhǎng)但遲遲未能入市項(xiàng)目，例如萬(wàn)科天地、匯金·世界城楓丹郡等，這類項(xiàng)目經(jīng)歷了較長(zhǎng)的蓄客周期，已經(jīng)等來(lái)價(jià)格的上漲，因此開始在供應(yīng)缺口期醞釀入市。

少量多頻為主

在2016年北京商品房市場(chǎng)豪宅化已成定局的背景下，開發(fā)商在推盤上也做出了調(diào)整，“少量多頻”將成為市場(chǎng)推盤主導(dǎo)。

郭毅認(rèn)為，由于大量競(jìng)建和配建保障房及自住房，北京商品住宅供地連續(xù)兩年萎縮，2014年和2015年出讓住宅用地中可用于市場(chǎng)自主定價(jià)的商品住宅開發(fā)的總面積不過(guò)500萬(wàn)平方米，這將造成開發(fā)商的惜售牟利心態(tài)，在這種情況下，加密開盤頻次，但每次僅推出少量貨源，從而實(shí)現(xiàn)價(jià)格小步快漲，將是2016年北京樓市供給的主要特征。

值得注意的是，從入市項(xiàng)目特征來(lái)看，2月預(yù)計(jì)入市的7個(gè)項(xiàng)目當(dāng)中，有3個(gè)主打精裝修，其中包括商住項(xiàng)目萬(wàn)科天地。

“進(jìn)入2016年之后精裝修比重將進(jìn)一步加大，這主要是受到價(jià)格變化趨勢(shì)的影響。未來(lái)高價(jià)項(xiàng)目不斷增多，為了能夠?qū)崿F(xiàn)價(jià)值與價(jià)格的匹配，大量項(xiàng)目不得不通過(guò)精裝來(lái)提升產(chǎn)品品質(zhì)，制造差異性。另外，由于普宅產(chǎn)品售價(jià)不斷提升，商住成為剛需剛改市場(chǎng)的有力補(bǔ)充，其居住屬性不斷被放大，因此這類項(xiàng)目也開始通過(guò)精裝修做高產(chǎn)品舒適度，以彌補(bǔ)其本身的產(chǎn)權(quán)、生活成本等短板。”郭毅認(rèn)為。

短暫休整期

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2016年1月北京樓市整體表現(xiàn)較好，延續(xù)2015年的上行勢(shì)頭，但受春節(jié)假期的影響，2月北京樓市會(huì)出現(xiàn)供需雙降的局面，進(jìn)入一個(gè)短暫休整期。

新年首月，新房市場(chǎng)成交穩(wěn)定，二手房市場(chǎng)則相對(duì)活躍。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，1月截至25日，新建商品房簽約2819套，成交均價(jià)維持高位；二手房市場(chǎng)簽約高達(dá)18814套，預(yù)計(jì)全月二手房簽約將再破2萬(wàn)套，有望超過(guò)2015年12月的2.3萬(wàn)套。

鏈家地產(chǎn)李巧玲認(rèn)為，前幾輪成交高峰過(guò)后，性價(jià)比較高的優(yōu)質(zhì)房源消耗殆盡，北京庫(kù)存房源和新增房源的報(bào)價(jià)普遍較高，成交難度也相應(yīng)增大。

另外，由于市場(chǎng)預(yù)期良好且臨近春節(jié)，業(yè)主出售房屋的積極性也有所降低，導(dǎo)致二手房交易節(jié)奏有所放緩。在房?jī)r(jià)上漲預(yù)期和史上最寬松的信貸政策的雙重作用下，春節(jié)前還將有部分客戶入市購(gòu)房。預(yù)計(jì)2016年一季度，北京二手住宅市場(chǎng)總體預(yù)期向好。

“臨近春節(jié)，房企也會(huì)延緩?fù)票P計(jì)劃，2月北京新建商品房市場(chǎng)供應(yīng)量會(huì)減少，預(yù)計(jì)3月將出現(xiàn)供需雙漲的市場(chǎng)格局。”一位房地產(chǎn)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在接受北京商報(bào)記者采訪時(shí)表示。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。