中華企業(yè)持續(xù)虧損 上海地產(chǎn)集團資產(chǎn)注入添迷霧

好事多磨。上海地產(chǎn)集團（簡稱地產(chǎn)集團）的國資改革之路走得很緩慢，而近期因為旗下中華企業(yè)公告虧損風(fēng)險，令其整合之路再添迷霧。

日前，中華企業(yè)公告稱，預(yù)計公司將出現(xiàn)最近兩個會計年度經(jīng)審計的凈利潤連續(xù)為負(fù)值。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，公司股票將在公司2015年度報告披露后被實施退市風(fēng)險警示（即戴上*ST帽子）。

對于中華企業(yè)，盡管此前一直傳聞地產(chǎn)集團要通過3-5年時間注入資產(chǎn)，但受限于國資股權(quán)結(jié)構(gòu)的復(fù)雜性，過程比較冗長。21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者多個渠道了解獲悉，部分長期關(guān)注上海地產(chǎn)集團國資改革的投資者，對于地產(chǎn)集團注資中華企業(yè)前景非?？春?，并且地產(chǎn)集團也在不斷嘗試房地產(chǎn)證券化。

一名知情人士指出，此前地產(chǎn)集團旗下已經(jīng)上市的二級子公司平臺有金豐投資（已改名綠地控股、中華企業(yè)，綠地借殼金豐投資上市之后，地產(chǎn)集團對中華企業(yè)注入資產(chǎn)并完成整體上市的市場猜測便一直存在。

公開資料顯示，地產(chǎn)集團旗下全資子公司包括中星集團、中華企業(yè)、上海古北集團等19家二級子公司，但目前已經(jīng)整合完畢，基本都取消，只留了中華企業(yè)一家。其中，作為上海保障房的排頭兵的中星集團目前已開發(fā)建設(shè)的項目約3000萬平方米，相當(dāng)于一個中等規(guī)模城市的面積。上述知情人士透露，地產(chǎn)集團也有意將其逐步注入上市公司平臺，以尋求資本剝離的出口，“由于怕保障房資產(chǎn)影響上市公司業(yè)績，所以要注入也有一定難度”。

2015年開始，地產(chǎn)集團就有資產(chǎn)注入的動作。去年6月，中華企業(yè)發(fā)布公告，擬向包括控股股東上海地產(chǎn)集團在內(nèi)的不超過10名特定對象發(fā)行14.12億股，增發(fā)總金額不超過60億元，募集資金擬投入上海徐匯區(qū)小閘鎮(zhèn)項目并補充流動資金。中華企業(yè)董事長朱勝杰表示，這是公司自1998年實施配股以來重新啟動再融資。

值得關(guān)注的是，當(dāng)時置入的上海房地產(chǎn)經(jīng)營公司10%股權(quán)、凱峰房產(chǎn)10%股權(quán)和馨虹置業(yè)100%股權(quán)，都是地產(chǎn)集團旗下的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

而中華企業(yè)自身也在積極優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，2015年4月，中華企業(yè)宣布，轉(zhuǎn)讓上海嘉定安亭新鎮(zhèn)項目40%，原因為“為提高資產(chǎn)周轉(zhuǎn)效率，加快資金回籠”。2015年10月，中華企業(yè)宣布公開轉(zhuǎn)讓天津兩項目30%股權(quán)。

然而，中華企業(yè)仍然躲避不了虧損的命運。根據(jù)1月23日的公告，中華企業(yè)2014年度凈利潤為－4.89億元。而預(yù)計2015年度將虧損24億元至25億元。公司表示，2015年度虧損主要原因是計提減值準(zhǔn)備，預(yù)計公司2015年全年共計提減值準(zhǔn)備21.36億元左右。

中華企業(yè)不盡如人意的業(yè)績表現(xiàn)，也讓地產(chǎn)集團對于資產(chǎn)注入意興闌珊。21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者調(diào)查獲悉，2015年以來，地產(chǎn)集團仍然在獨立自主的運作房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

不過，億翰智庫研究總監(jiān)張化東分析認(rèn)為，大幅度計提虧損使得中華企業(yè)風(fēng)險得以充分釋放，為未來資產(chǎn)整合建立比較好的先決條件，同時也再倒逼大股東積極推進改革，或許為國企改革的先奏。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。