二三線市場(chǎng)增長(zhǎng)持續(xù)性待觀察 房企迎近年最好開(kāi)局

房地產(chǎn)業(yè)2016年迎開(kāi)門(mén)紅。最新數(shù)據(jù)顯示，典型房企今年1月的銷(xiāo)量同比保持了30%以上的增長(zhǎng)。其中，龍頭房企恒大、保利、碧桂園1月業(yè)績(jī)同比2015年增長(zhǎng)超過(guò)100%。但專(zhuān)家提示，二三線城市銷(xiāo)售業(yè)績(jī)是否具有持續(xù)性有待觀察。而受2015年一線城市略有透支的影響，1月一線城市成交已顯示出的低迷態(tài)勢(shì)則需要引起房企的關(guān)注。

房企1月業(yè)績(jī)飄紅

億翰智庫(kù)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1月排名前150的典型房企業(yè)績(jī)同比去年1月至少實(shí)現(xiàn)了30%以上增長(zhǎng)。其中，5家千億級(jí)房企1月業(yè)績(jī)均超過(guò)100億元，同比增幅超過(guò)60%。萬(wàn)科、恒大單月業(yè)績(jī)超過(guò)200億元。恒大、保利和碧桂園1月業(yè)績(jī)則同比2015年翻倍增長(zhǎng)，顯示出高歌猛進(jìn)的勢(shì)頭。

500億-1000億元規(guī)模的第二梯隊(duì)房企增幅仍在30%以上，屬于增幅最小梯隊(duì)。該梯隊(duì)中金地、融創(chuàng)表現(xiàn)搶眼，其中融創(chuàng)單月銷(xiāo)售達(dá)56億元。

300億-500億元規(guī)模梯隊(duì)的企業(yè)增幅最為明顯，達(dá)60%以上。分析顯示，該梯隊(duì)企業(yè)基礎(chǔ)扎實(shí)，目標(biāo)清晰。新城地產(chǎn)1月業(yè)績(jī)達(dá)到43億元，同比增幅為150%；旭輝集團(tuán)1月業(yè)績(jī)?yōu)?2.5億元，同比增幅超過(guò)100%。此外，300億元以下規(guī)模房企，企業(yè)數(shù)量占比較大，業(yè)績(jī)波動(dòng)明顯，但增長(zhǎng)規(guī)模也接近40%。

業(yè)內(nèi)人士表示，2016年開(kāi)年房企業(yè)績(jī)延續(xù)了去年底的熱度，多數(shù)房企均保持著去年底的強(qiáng)勁勢(shì)頭，屬于近年來(lái)開(kāi)局最好的一年。

置業(yè)潮助力二三線市場(chǎng)

實(shí)際上，與去年底成交數(shù)據(jù)相比，今年初一線城市的表現(xiàn)算不上出色。

統(tǒng)計(jì)顯示，1月除了上海新房成交同比上漲82%外，北京商品房網(wǎng)簽6591套，同比下降21.5%；深圳在1月共成交5447套，同比下降25.26%；廣州新房網(wǎng)簽成交7662套房，同比去年也僅增長(zhǎng)12%。

實(shí)際上，4個(gè)一線城市的環(huán)比表現(xiàn)更糟，易居(博客)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，環(huán)比上月，北上廣深成交量分別下降43.3%、26.8%、33.8%和20.4%。

“房企1月業(yè)績(jī)普遍上漲并非依賴一線城市的銷(xiāo)售表現(xiàn)。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，京、廣、深等一線城市1月同比表現(xiàn)一般，房企1月業(yè)績(jī)拉升更多依靠二三線城市的活躍交易。

易居研究院監(jiān)測(cè)的30個(gè)典型城市數(shù)據(jù)顯示，1月有17個(gè)城市的成交量出現(xiàn)了同比增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，而其他13個(gè)城市則有所下跌。

其中，一線城市整體同比增幅由2015年12月的5.3%擴(kuò)大至12%，二線城市由2015年12月的18.4%收窄至17.5%，三線城市則由2015年12月的-3.1%擴(kuò)大至34.4%。在2015年同比增幅走勢(shì)呈現(xiàn)先擴(kuò)大后收窄的態(tài)勢(shì)基礎(chǔ)上，1月三線城市出現(xiàn)了顯著上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)。

專(zhuān)家分析，臨近春節(jié)，這些城市返鄉(xiāng)置業(yè)需求旺盛，加上當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策的寬松，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)出現(xiàn)了明顯增長(zhǎng)。由此，布局廣泛的大型房企無(wú)疑成為受益者。

年內(nèi)業(yè)績(jī)上漲存壓力

“實(shí)際上，從今年典型房企制定的銷(xiāo)售目標(biāo)來(lái)看，積極態(tài)度盡顯。”業(yè)內(nèi)人士分析，鑒于對(duì)政策及當(dāng)前市場(chǎng)行情持樂(lè)觀預(yù)期，以及旗下可售貨源作為信心的基礎(chǔ)，為數(shù)眾多的典型房企制定了年度業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的預(yù)判，普遍保持20%的增長(zhǎng)幅度。

其中，中海、中鐵、萬(wàn)科、復(fù)地、金茂、融創(chuàng)等企業(yè)將年度目標(biāo)任務(wù)定為上漲10%，被認(rèn)為略顯保守；而旭輝、遠(yuǎn)洋、花樣年等則將年度目標(biāo)定位增長(zhǎng)三成以上；泰禾、魯能則將銷(xiāo)售目標(biāo)定為大幅增長(zhǎng)75%-80%，顯得頗為積極。

值得注意的是，融創(chuàng)1月業(yè)績(jī)達(dá)到58億元，盡管融創(chuàng)2016年銷(xiāo)售目標(biāo)是800億元，但從當(dāng)前的業(yè)績(jī)勢(shì)頭以及近來(lái)該公司在收購(gòu)領(lǐng)域的強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)，年內(nèi)很有希望突破千億大關(guān)。

房企看好后市從土地市場(chǎng)的表現(xiàn)也可以看出。數(shù)據(jù)顯示，1月，20大標(biāo)桿房企合計(jì)拿地金額突破了441億元，繼續(xù)維持高位。

“房企絕不可掉以輕心”，嚴(yán)躍進(jìn)表示，雖然今年總體房?jī)r(jià)都會(huì)走出低迷格局，對(duì)于銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的提升是一個(gè)利好因素，但企業(yè)必須注意各城市樓市周期性變化，一線城市尤為如此。

偉業(yè)我愛(ài)我家(微博)集團(tuán)副總裁胡景暉(微博博客)認(rèn)為，北京雖然庫(kù)存壓力不大，但2016年將迎來(lái)高端住宅集中入市，這與北京當(dāng)前改善型為主的置業(yè)需求并不匹配，在一定程度上會(huì)令房企在北京的銷(xiāo)售壓力增加。

專(zhuān)家預(yù)測(cè)，部分房企業(yè)績(jī)可能會(huì)與去年持平，顯示出增長(zhǎng)乏力。一方面可售房源補(bǔ)給沒(méi)到位；另一方面所處城市在2015年略有透支。如果再考慮到房?jī)r(jià)上漲、一線城市政策收緊可能性等因素，房企選擇積極出貨比囤積貨源更有價(jià)值。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。