北京超50億“準(zhǔn)地王”拍賣遇冷 1輪競(jìng)拍近底價(jià)成交

今日備受市場(chǎng)關(guān)注的超50億北京“準(zhǔn)地王”駝房營(yíng)村地塊拍賣遇冷，全場(chǎng)僅有1輪舉牌，便被中交-綠城-九龍倉(cāng)聯(lián)合體以51.35億元輕松拿下。此前業(yè)界預(yù)計(jì)該地塊將創(chuàng)造2016年全國(guó)單價(jià)地王紀(jì)錄，以及7-8萬元/平方米的實(shí)際成交樓面價(jià)均未兌現(xiàn)。

據(jù)了解，駝房營(yíng)村地塊位于朝陽區(qū)將臺(tái)板塊，位于東北四五環(huán)之間，近鄰燕莎商圈、麗都商圈、798藝術(shù)區(qū)。是繼大望京地王后，近6年出現(xiàn)的第二宗朝陽區(qū)五環(huán)內(nèi)宅地，上一宗宅地便是融創(chuàng)摘取的農(nóng)展館地王，最高入市價(jià)格達(dá)到35萬元/平方米。

公開資料顯示，駝房營(yíng)村地塊的土地面積為61023.18平方米，建筑規(guī)劃面積為123983平方米，掛牌出讓起始價(jià)為50.35億元。起始樓面價(jià)高達(dá)4萬元/平方米，剔除非商品房住宅部分之后，實(shí)際起始樓面價(jià)高達(dá)5.4萬元/平方米。

值得注意的是，駝房營(yíng)村地塊共吸引了泰禾、萬科、中交-綠城-九龍倉(cāng)聯(lián)合體、招商-首創(chuàng)聯(lián)合體四家房企前來捧場(chǎng)。不過，競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)卻出現(xiàn)了詭異的一幕，在中交聯(lián)合體報(bào)出51.35億元的第一口價(jià)格后，遲遲無人報(bào)第二口價(jià)格，直到主持人落錘，現(xiàn)場(chǎng)一片驚嘆。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，此次地價(jià)并未完全反應(yīng)出市場(chǎng)實(shí)際熱度，5.5萬的樓面價(jià)也低于市場(chǎng)預(yù)估，地塊成交最后與一級(jí)開發(fā)等過程有關(guān)。

“從北京未來的商品房住宅土地供應(yīng)量看，稀缺將持續(xù)，而商品房住宅也可能會(huì)因?yàn)橄∪倍霈F(xiàn)普遍的高端化。房企拼搶地王開始從國(guó)企蔓延到民企，預(yù)計(jì)2016年未來房企競(jìng)爭(zhēng)土地會(huì)越來越激烈。”張大偉表示。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。