央企民企港企抱一起 北京五環(huán)宅地單價達5.5萬元

說好的地王呢？說好的8萬呢？

2月3日，北京2016年首宗熱門地塊進入競價環(huán)節(jié)，北京市朝陽區(qū)將臺鄉(xiāng)駝房營村1016-34、36、40、41地塊迎來現(xiàn)場競拍，最終中交+綠城+九龍倉聯(lián)合體以51.35億元的價格一舉將其收入囊中。

按照地塊的規(guī)劃指標，教育用地和供電用地建設需由開發(fā)商無償為政府建設，因此在扣除公租房面積后，實際商品住宅的部分不到10萬平方米。業(yè)內(nèi)人士計算，該地塊住宅部分樓面價起價已經(jīng)高達5.4萬/平米。

資料顯示，該地塊是最近6年出現(xiàn)的第二宗朝陽區(qū)五環(huán)內(nèi)住宅用地，之前已經(jīng)成交的住宅用地為融創(chuàng)2013年拿下的北京農(nóng)展館地王，樓板價73099元/平米。根據(jù)業(yè)內(nèi)此前的預測，該地塊成交樓板價有望突破7.5萬成為新地王，但是最終成交樓板價僅約5.5萬元。

北京市國土資源局網(wǎng)站顯示，駝房營地塊起始價格為50.35億元，截至2月2日，該地塊已經(jīng)收到4份掛牌報價，因此現(xiàn)場的起拍價格上升至51.1億元。

2月3日下午3點30分，現(xiàn)場競拍正式開始，共吸引了四家房企參與，并且多家房企以聯(lián)合體的形式出場，包括中交+綠城+九龍倉聯(lián)合體、招商+首創(chuàng)聯(lián)合體、泰禾地產(chǎn)、萬科地產(chǎn)。

中交+綠城+九龍倉聯(lián)合體集齊了央企、民企、港企各類開發(fā)商。競拍現(xiàn)場，九龍倉集團副主席周安橋更是親自坐鎮(zhèn)。競拍開始，中交+綠城+九龍倉聯(lián)合體率先舉牌，可是在舉牌過后，再無房企應聲。

據(jù)北京國土局現(xiàn)場消息，周安橋原本還想拼命舉牌，沒想到搶了便宜。最終以51.35億元的價格一舉將其收入囊中。

北京市國土資源局的資料顯示，該地塊規(guī)劃建筑面積123983平方米，同時將配建建筑規(guī)模21100平方米“公共租賃住房”，回購價格為5000元/平方米。

從區(qū)域上看，該地塊的具體四至范圍分別是：東至規(guī)劃將臺東路，南至規(guī)劃亮馬河北路，西至電子城小區(qū)東側規(guī)劃路，北至規(guī)劃酒仙橋南街，位于東四環(huán)和東五環(huán)之間。

據(jù)了解，該地塊附近在售項目有麗都壹號，價格在5萬~6萬之間；東山公寓均價在11萬/平左右，其他二手房均價在2萬~3萬之間。

中原集團研究中心數(shù)據(jù)顯示，該地塊的起始價高達50.35億，在北京推出的住宅/含住宅用地地塊的價格中排名第四。

據(jù)新華網(wǎng)報道，剛剛過去的2015年，從去年年初北京豐臺白盆窯拍出北京土地成交史上的總價“地王”后，北京土地市場就開啟了地王模式。在目前廣大三四線城市和部分二線城市面臨高庫存壓力的情況下，主要房企都將資金集中到一線城市和核心二線城市爭奪，而這些城市也就十多個，占全國城市的比例相當之小。并且在國家嚴控大城市邊界的情況下，未來出讓的土地也將越來越少。僧多粥少，必然進一步抬高地價。

但是，此次競拍卻沒有出現(xiàn)激烈的爭奪，僅一輪報價就結束競拍。

讓我們一起來感受一下北京目前的地王情況：

2015年10月20日，葛洲壩北京市豐臺區(qū)花鄉(xiāng)樊家村危改6號、12號、2號（教育用地）地塊進入現(xiàn)場競拍，諸多開發(fā)商競相爭奪，最終葛洲壩以49.5億元的總價取得樊家村地塊。地塊商品房住宅部分樓面價達7.5萬元/平方米，成為北京住宅樓面價歷史新高。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。