濟(jì)南二手房價(jià)上月又漲了116元

新年二手房市場迎來開門紅！1月份，濟(jì)南二手房（住宅）掛牌均價(jià)10811元/平米，環(huán)比去年12月每平上漲116元，同比去年1月每平上漲654元。

濟(jì)南市住房保障管理局統(tǒng)計(jì)顯示，1月份，濟(jì)南二手房共網(wǎng)簽4418套，網(wǎng)簽面積34.89萬平米。二手房網(wǎng)簽量環(huán)比去年12月減少186套，跌幅為4.04%，同比去年1月增加1511套，漲幅為51.98%。其中，濟(jì)南二手房住宅網(wǎng)簽3726套，網(wǎng)簽面積30.28萬平米。二手房住宅網(wǎng)簽量環(huán)比減少240套，跌幅為6.05%，同比增加1177套，漲幅為46.18%。

1月份，濟(jì)南二手房各區(qū)住宅網(wǎng)簽量只有槐蔭區(qū)環(huán)比上漲，漲幅為2.06%，共網(wǎng)簽545套。其余六個(gè)區(qū)網(wǎng)簽量均出現(xiàn)不同程度的下跌，市中區(qū)跌幅最大，環(huán)比下跌8.97%；其次是天橋區(qū)，環(huán)比下跌8.85%；歷下區(qū)環(huán)比下跌7.16%，排名第三；高新區(qū)下跌幅度最小，環(huán)比下跌3.28%。

從各區(qū)住宅網(wǎng)簽量來看，市中區(qū)網(wǎng)簽量列首位，網(wǎng)簽842套；其次是歷下區(qū)，網(wǎng)簽791套；天橋區(qū)網(wǎng)簽742套位列第三；長清區(qū)網(wǎng)簽量最低，僅有104套。

據(jù)濟(jì)南某二手房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月份，濟(jì)南七個(gè)區(qū)中，有兩個(gè)區(qū)掛牌均價(jià)環(huán)比下跌，其中天橋區(qū)跌幅最大，環(huán)比下跌0.30%，掛牌均價(jià)為8919元/平米；其次是高新區(qū)，環(huán)比下跌0.26%，掛牌均價(jià)為9062元/平米。

另外五個(gè)區(qū)的掛牌均價(jià)環(huán)比上漲，歷下區(qū)漲幅最大，環(huán)比上漲2.20%，掛牌均價(jià)為13513元/平米；其次是槐蔭區(qū)，環(huán)比上漲2.03%，掛牌均價(jià)為8636元/平米；市中區(qū)環(huán)比上漲1.57%，掛牌均價(jià)為11675元/平米；歷城區(qū)環(huán)比上漲1.28%，掛牌均價(jià)為9163元/平米；長清區(qū)環(huán)比上漲0.70%，掛牌均價(jià)為5046元/平米。統(tǒng)計(jì)顯示，1月份，文化東路在網(wǎng)友熱搜商圈中排名第一，文化東路二手房因地理位置優(yōu)越、所對應(yīng)學(xué)區(qū)較優(yōu)質(zhì)而受到網(wǎng)友關(guān)注。

濟(jì)南學(xué)區(qū)房搜索熱度一直較高，從2015年的“零擇?！钡?016年的“零擇班”，買學(xué)區(qū)房成為家長為孩子選擇心儀學(xué)校的唯一途徑。1月濟(jì)南學(xué)校搜索榜中，解放路第一小學(xué)位居榜首，營東小學(xué)緊隨其后，舜耕小學(xué)位居第三。

分析認(rèn)為，2016年開年第一個(gè)月，濟(jì)南二手房價(jià)格依舊保持穩(wěn)步上漲態(tài)勢，網(wǎng)簽量雖然環(huán)比出現(xiàn)下跌，但與去年同期相比，網(wǎng)簽量依舊處于高位，這主要得益于目前寬松的市場環(huán)境，特別是信貸環(huán)境，不管是商貸利率還是公積金利率都達(dá)到歷史最低。

濟(jì)南教育部門再一次強(qiáng)調(diào)“零擇?！?，2月起新樓盤宣傳不得綁定“學(xué)區(qū)房”，這些政策都跟學(xué)區(qū)房有關(guān)。目前來看，如果家長想讓孩子上心儀的學(xué)校，只有購買學(xué)區(qū)房一個(gè)選擇，而新建樓盤學(xué)區(qū)無法保證，這或會進(jìn)一步催熱學(xué)區(qū)配套相對成熟的二手房。雖然市場大環(huán)境較寬松，但隨著春節(jié)小長假的到來，2月份網(wǎng)簽量或會進(jìn)一步減少。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。