濟(jì)南二手房價連漲11個月 半年網(wǎng)簽量占去年7成

上半年，樓市利好政策不斷，營業(yè)稅、契稅雙降，商貸首付比例進(jìn)一步降低，導(dǎo)致省城二手房市場火熱，不僅在半年時間里網(wǎng)簽量達(dá)到去年7成，二手房價格也不斷上漲，在連漲11個月后，達(dá)到11753元/平米，僅年內(nèi)，二手房每平米價格便上漲了近千元。

但從價格上漲的時間來看，濟(jì)南二手房比新房價格漲勢更明顯，截至今年6月，省城二手房價格已經(jīng)連漲了11個月。

據(jù)某二手房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年濟(jì)南二手房（住宅）掛牌均價穩(wěn)步增長。6月份濟(jì)南二手房（住宅）掛牌均價11753元/平方米，相比1月份上漲942元/平方米，漲幅為8.71%。

從2015年1月開始，二手房均價僅在2015年7月出現(xiàn)小幅下跌，之后一直持續(xù)上漲，到今年6月份實現(xiàn)了十一連漲。

從各月份的環(huán)比漲幅來看，6月份多重利好政策效應(yīng)累積，房價漲幅達(dá)到近半年最高值，漲幅為2.60%；1月份開年房價漲幅較高，全面二孩政策放開對房價有一定的提升作用，環(huán)比漲幅為1.08%；2月份環(huán)比漲幅為1.76%，“營業(yè)稅、契稅雙降”、商貸首付比例進(jìn)一步降低均使業(yè)主對房價產(chǎn)生上漲的預(yù)期，所以漲幅較大；3月份濟(jì)南公積金貸款額度得到提升，房價環(huán)比漲幅依舊較高；4月份無政策出臺，房價漲幅回落；5月份全面實行營改增，房價漲幅有所回升。

半年賣了去年7成房子

價格上漲，主要受二手房買賣火爆影響，據(jù)統(tǒng)計，上半年濟(jì)南二手房共網(wǎng)簽33321套，達(dá)到了2015年網(wǎng)簽量的70.75%。與2015年下半年網(wǎng)簽量26343套相比增加6978套，環(huán)比漲幅為26.49%。與2015年上半年的網(wǎng)簽量20756套相比增加了12565套，同比漲幅為60.54%。

但從今年3月以來的走勢來看，濟(jì)南二手房網(wǎng)簽量呈現(xiàn)持續(xù)下降的趨勢，需求得到持續(xù)釋放后，在不斷降低。

從位置來看，市中區(qū)網(wǎng)簽量持續(xù)位居首位，其次是歷下區(qū)，位列第三位的是天橋區(qū)。得益于優(yōu)越的教育資源以及獨特的地理位置，市中區(qū)教育資源依舊是不少家長爭搶的目標(biāo)。

東部房價漲得最快

值得注意的是，上半年各區(qū)縣二手房價漲幅差異較為明顯，東部漲勢明顯。

上半年，歷下區(qū)二手房價漲幅最大，漲幅為10.43%；其次是高新區(qū)，漲幅為9.95%；槐蔭、歷城、長清漲幅較小，分別為4.54%、3.84%以及2.60%；市中區(qū)在上漲的區(qū)縣中漲幅最低，僅上漲1.37%。天橋區(qū)二手房價則出現(xiàn)負(fù)增長，6月價格相較1月份出現(xiàn)下跌，跌幅為1.03%?？傮w來看，今年上半年濟(jì)南二手房市場除去全國面的利好政策影響外，濟(jì)南CBD建設(shè)中二鋼拆遷補(bǔ)償達(dá)歷史新高對周邊房價帶動較大，部分輕軌線的動工對沿線樓盤價格提升作用也較明顯。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。