香港地價暴跌70% 只有北京六環(huán)的一半

不僅土地的成交價格過低，香港的土地市場自去年11月至今，已出現(xiàn)兩幅住宅土地的流拍。

香港同一地段、同一用途的土地，僅相隔半年時間，地價卻暴跌了近7成。

香港金管局總裁陳德森15日表示，香港金管局需要時間來判斷香港房地產(chǎn)市場是否進入下行周期。

2月12日，香港地政總署公告顯示，春節(jié)后首次拍賣的一幅位于新界大埔區(qū)地段第221號的住宅用地，成交價為21.3億港元。公告顯示，該幅土地出讓面積為37696平方米，最高可建樓面面積為107100平方米。以此計算，樓面價僅為19880港元/平方米。土地面積的成交單價為56500港元/平方米。

此次拍賣地塊的樓面價與2015年9月出讓的同一地段的地塊相比，價格大幅下跌了近7成。

2015年9月2日，新界大埔區(qū)地段第226號的住宅用地，成交價為30.3億港元，土地面積為17121平方米，土地每平方米成交價高達176970港元。

從地理位置上看，在香港的行政區(qū)劃分的十八區(qū)之中，有九個區(qū)位于新界，除了沙田、葵青、荃灣三個區(qū)以外，其他諸如北區(qū)、大埔區(qū)、屯門區(qū)、元朗區(qū)，在香港人眼中基本上被視為“郊區(qū)”的范疇。

與北京郊區(qū)六環(huán)的土地成交價相比。2015年11月，北京市土地市場出讓順義區(qū)仁和鎮(zhèn)的兩宗地塊，成交總價近50億元，兩宗地塊的成交樓面價分別達到33000元/平方米和34000元/平方米。而大埔區(qū)該地塊的樓面價為16585元/平方米，遠低于北京的土地成交樓面價。

不僅土地的成交價格過低，香港的土地市場自去年11月至今，已出現(xiàn)兩幅住宅土地的流拍。

根據(jù)香港地政總署公開資料顯示，2015年11月4日和2016年1月25日，位于新界的兩幅住宅用地均因出價過低導致流拍。

而去年11月的土地流拍是時隔近20個月后香港的土地市場首次出現(xiàn)土地流拍的現(xiàn)象。盡管當時參加土地競拍的開發(fā)商有包括長實地產(chǎn)、恒基地產(chǎn)、新鴻基等在內(nèi)的九大開發(fā)商，但所有報價均為達到香港特區(qū)政府的“底價”，因此政府決定收回土地。而此次土地的流拍也被市場認為是香港開發(fā)商對后市的態(tài)度開始轉(zhuǎn)向謹慎。

除了土地價格暴跌，香港的房價自去年9月開始也是一路下滑。中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，香港房價已經(jīng)比去年9月下跌了9.5%，預計今年可能再跌20%。

國際評級機構(gòu)標準普爾15日發(fā)布的報告稱，2016年將是香港房地產(chǎn)市場困難的一年，預測住宅樓價平均下跌10%至15%，而成交量預計持平或增加5%。

報道指出，香港房價自去年9月至今已明顯回調(diào)9.5%。供應增加、利率進入上升周期、本地經(jīng)濟增長放慢及中國經(jīng)濟減速等因素是造成香港房地產(chǎn)市場變得艱難的原因。

根據(jù)中原地產(chǎn)此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，香港樓市1月的成交量跌到至少25年來新低，房價較去年9月的最高點已跌去近10%，創(chuàng)2013年7月以來新低。除此之外，香港樓市也在2015年第四季度創(chuàng)下了七年來的最高季度跌幅——7.5%。

標普信用分析師EstherLiu表示，“在市場下達至觸發(fā)降級之前，我們評級的大多數(shù)香港地產(chǎn)商大致上可抵受銷售下跌三成。”

但標普強調(diào)，只有當香港住宅樓價暴跌逾50%，地產(chǎn)商的評級才會受到影響。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。