春節(jié)申城樓市降溫 成交均價(jià)和面積均大幅下滑

剛剛過(guò)去的2016年春節(jié)長(zhǎng)假，申城樓市明顯降溫，成交均價(jià)和成交面積均大幅下滑。業(yè)內(nèi)人士表示，根據(jù)以往規(guī)律，這很可能預(yù)示著全年的走勢(shì)。

春節(jié)長(zhǎng)假期間（2016.2.7-2.13）上海新建商品住宅（剔除配套動(dòng)遷）成交面積3280平方米，比去年春節(jié)期間下滑14.4%；而成交均價(jià)28594元/平方米，比去年春節(jié)期間上漲6.3%。春節(jié)期間成交量降溫，但均價(jià)仍在上漲。

上海中原研究咨詢(xún)部高級(jí)經(jīng)理龔敏發(fā)現(xiàn)，從2007年開(kāi)始，歷年春節(jié)樓市行情與全年樓市走勢(shì)十分吻合，也就是說(shuō)，今年上海商品住宅的成交很可能也出現(xiàn)下行的局面。

“這種可能性是存在的，2016年春節(jié)成交下滑主要受到供應(yīng)和人氣不足的影響。”龔敏表示，首先供應(yīng)量不足，包括庫(kù)存和新增供應(yīng)都不足。截至2015年底，市場(chǎng)化新建住宅網(wǎng)上可售面積降至1075萬(wàn)平方米，比2014年底減少257萬(wàn)平方米。2016年1月市場(chǎng)化住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積43.06萬(wàn)，比去年同期減少了4成。供應(yīng)不足是客觀(guān)因素，主觀(guān)因素由于上海樓市交易旺盛，房企存在惜售的心態(tài)。其次，2016年春節(jié)期間，在滬人口明顯減少，人氣不足也導(dǎo)致成交降溫。數(shù)據(jù)顯示：2016年春運(yùn)期間有1100萬(wàn)人離滬，較去年同比增長(zhǎng)8.23%。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2015年房屋新開(kāi)工規(guī)模呈下降趨勢(shì)，上海住宅施工面積環(huán)比下降1.8％；住宅新開(kāi)工面積僅小幅增長(zhǎng)0.8%。一線(xiàn)城市成交的良好表現(xiàn)及繼續(xù)看好的預(yù)期使得土地價(jià)格居高不下，拿地成本高加上一線(xiàn)城市不愁賣(mài)的行情會(huì)加重房企的惜售心態(tài)。2016年潛在供應(yīng)量放緩可能性大將是造成全年樓市成交降溫的主因。“供應(yīng)不足、主觀(guān)惜售，房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲。”龔敏預(yù)測(cè)道。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。