京城樓市再迎“習(xí)慣性春歇期”

剛剛過去春節(jié)小長假，北京樓市連續(xù)8年零開盤?？v觀整個二月，北京樓市僅7個項(xiàng)目預(yù)計(jì)入市，新房市場進(jìn)入短暫的“春歇期”。

2月北京新房成交放緩

受到土地成本推升的影響，2015年北京住宅市場豪宅化的傾向已經(jīng)出現(xiàn)，2016年這一特征將更加明顯，而基于高端項(xiàng)目的特性，2016年推盤節(jié)奏將進(jìn)一步放緩，預(yù)計(jì)3月份銷售季正式開啟之后，月度最高開盤量將繼續(xù)維持在30個左右，北京樓市逐漸進(jìn)入“少而精”的銷售階段。

對此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，“春節(jié)的零開盤主要是基于季節(jié)性因素以及城市特性所導(dǎo)致，北京在一定意義上更像一座‘移民城市’，因此在春節(jié)這一特點(diǎn)時點(diǎn)，大量一代二代移民或是‘北漂’紛紛離開北京，返鄉(xiāng)過年，在一些三四線城市甚至出現(xiàn)‘鄉(xiāng)置業(yè)’的小高潮，而對于北京來說，需求的四散則使得樓市相對變得冷清，這也是歷年來春節(jié)期間北京樓市推盤少甚至連續(xù)零開盤的主要原因。”

此外，今年的“零開盤”現(xiàn)象也存在特殊性因素。數(shù)據(jù)顯示，最后一次春節(jié)期間開盤出現(xiàn)在2008年，彼時樓市單月開盤量多維持在40個左右，最高甚至出現(xiàn)一個月50多個（次）項(xiàng)目的開盤量，而近期樓市單月最高開盤量也僅在30個左右。

限購政策實(shí)施后，北京樓市單月開盤量逐漸出現(xiàn)下降，一方面是受到限購的制約一定時段內(nèi)的需求量減少，使得推盤量隨之減少；另一方面則是由于多年集中開發(fā)之后，住宅用地供應(yīng)逐漸稀缺，潛在供應(yīng)不足使得推盤節(jié)奏隨之放緩。

3月開啟2016年銷售季

事實(shí)上，進(jìn)入二月份，樓市就暫時進(jìn)入休整期。

據(jù)亞豪君岳會統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年2月，北京商品住宅市場預(yù)計(jì)將有7個項(xiàng)目入市，其中包括萬澤·經(jīng)海廣場、匯金·世界城楓丹郡等3個純新盤，以及泰禾中央廣場、首開熙悅尚郡等4個老項(xiàng)目后期。

對此，郭毅表示選擇這一階段入市的項(xiàng)目主要有兩種類型，一類是熱銷加推，例如泰禾中央廣場2015年9月入市之后，兩個月實(shí)現(xiàn)成交363套，截至目前已實(shí)現(xiàn)成交489套，市場的認(rèn)可使得這類項(xiàng)目推盤信心十足；另一類屬于宣傳期較長遲遲未能入市項(xiàng)目，例如萬科天地、匯金世界城楓丹郡等，這些項(xiàng)目在經(jīng)歷了較長的蓄客周期之后，并且已經(jīng)等來價(jià)格的上漲，因此開始在供應(yīng)缺口期醞釀入市。

除去這兩類項(xiàng)目之外，大量項(xiàng)目均預(yù)計(jì)將會在3月份開始正式開啟2016銷售季，而從2016年市場供應(yīng)來看，由于市場價(jià)格已逐漸進(jìn)入快速上漲周期，并且新增供應(yīng)中高價(jià)項(xiàng)目不斷增多，因此整體供應(yīng)不會出現(xiàn)集中爆發(fā)的現(xiàn)象，而是將呈現(xiàn)以少量小幅推盤為主導(dǎo)的特征。

這7個項(xiàng)目預(yù)計(jì)入市，有3個主打精裝修。對此，郭毅表示，進(jìn)入2016年之后精裝修比重將進(jìn)一步加大，而這主要是受到價(jià)格變化趨勢的影響。

“未來高價(jià)項(xiàng)目不斷增多，為了能夠?qū)崿F(xiàn)價(jià)值與價(jià)格的匹配，大量項(xiàng)目不得不通過精裝來提升產(chǎn)品品質(zhì)，制造差異性。而在這其中，由于普宅產(chǎn)品售價(jià)不斷提升，商住成為剛需剛改市場的有力補(bǔ)充，其居住屬性不斷被放大，因此這類項(xiàng)目也開始通過精裝修做高產(chǎn)品舒適度，以彌補(bǔ)其本身的產(chǎn)權(quán)、生活成本等短板。”郭毅如是說。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。