北京上海樓市節(jié)后上漲 300萬成北京買房門檻

春節(jié)前后，官方一系列密集的“去庫存”政策大都將京滬排除在外，但北京和上海兩地“高燒”的樓市近期卻又出現(xiàn)一輪“聞風(fēng)上漲”的熱潮。

高位入市業(yè)主“解套”

“年初還是250萬左右，春節(jié)后二手房經(jīng)紀(jì)人給我的報價就漲到了270萬（人民幣，下同），這兩天又漲了5萬”，近期打算“賣小房換大房”的北京居民小蔡告訴中新社記者。小蔡在2013年年末，北京二手房價處于高位之時，在北京朝陽區(qū)以近270萬元的價格買下了現(xiàn)在這套50多平方米的住房。

“剛到手就趕上2014年的樓市調(diào)整”，小蔡感嘆，當(dāng)時房子的報價從270萬元一路跌至最低的210萬元左右，“舍不得賣，相當(dāng)于被套住了！”

去年隨著北京二手房市場的持續(xù)回暖，小蔡購房小區(qū)的同戶型二手房價逐步回升。今年不到一個月時間，小蔡的房子報價又漲了25萬元。

北京春節(jié)后二手房成交價量雙雙上漲。據(jù)偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，春節(jié)后首周（2月14日至2月20日）里，二手住宅的網(wǎng)簽量高達(dá)6048套，日均成交864套，節(jié)后首周交易量為2010年以來的最高值。期間，北京二手房成交均價為每平方米4.15萬元，較2015年全年均價上漲5%左右。

二手房頻繁提價

與北京的樓市旺銷相呼應(yīng)，上海各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心近期也被曝出再現(xiàn)人滿為患、大排長龍的情況。

當(dāng)?shù)囟址績r也是頻繁上漲。有媒體報道稱，上海市內(nèi)環(huán)一套老公房，春節(jié)前報價430萬元，在與購房者的商談中，房主四次提價，幾天之內(nèi)就漲價70萬元。二手房業(yè)主惜售甚至毀約提價是房價迅速上漲的信號。

記者查閱各大二手房銷售網(wǎng)站，同樣發(fā)現(xiàn)上海許多二手房主在節(jié)后都將房屋的掛牌價上調(diào)了5%-10%。周邊一些新樓盤更是通知有意向的購房者，年后就會上調(diào)樓盤銷售價格。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，春節(jié)前后新房開盤量少，項目供應(yīng)量嚴(yán)重不足。而且隨著各地“地王”頻出，新房高端化趨勢明顯，供應(yīng)結(jié)構(gòu)與以改善型需求為主的市場不相匹配，因而不少新房市場的需求轉(zhuǎn)向了二手房市場，造成了京滬二手房市場的持續(xù)火熱。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，從春節(jié)前的降低非限購城市首付到前幾天的契稅、營業(yè)稅減免，雖然從政策覆蓋面看，繞開了京滬等一線城市，但事實(shí)上，從市場變化看，這些政策都不可避免的在心理層面影響供需結(jié)構(gòu)最緊張的京滬樓市。

300萬成北京買房門檻

隨著樓市持續(xù)回暖，北京買房門檻也在悄然提升。中原地產(chǎn)市場研究部發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，最近1個多月時間內(nèi)，北京純商品房住宅簽約套數(shù)為4299套，其中300萬元以內(nèi)的剛需物業(yè)只有2383套，占比為54.6%。而這些300萬元以內(nèi)的物業(yè)中，有一半以上位于平谷、懷柔、密云、延慶、房山等遠(yuǎn)郊區(qū)縣。而且業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，今后隨著“地王”的扎堆上市，北京入市的新房中，低價房將更少。

張大偉對中新社記者說，自住型商品住房倒是均價在300萬元以內(nèi)，但是購買這種政策性住房一是需要有資格；二是這類住房的供應(yīng)量也在“往下走”。

將目光投向二手房，過去兩個月北京住宅套均成交面積在92平米左右，單套成交均價也已經(jīng)高達(dá)360萬元。“這就意味著在北京買一套房，如果地段不是十分偏遠(yuǎn)的話，那么‘起步價’差不多要300萬左右”，張大偉說。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。