流動(dòng)性過(guò)剩 二季度全球10大都市房?jī)r(jià)指數(shù)“逆勢(shì)”創(chuàng)新高

中新社北京8月18日電 (記者 龐無(wú)忌) 易居房地產(chǎn)研究院18日發(fā)布的《2020年二季度10大國(guó)際都市房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告》顯示，為應(yīng)對(duì)疫情，各國(guó)央行紛紛放水，受此影響，二季度全球10大都市房?jī)r(jià)指數(shù)創(chuàng)新高。

報(bào)告顯示，盡管受到疫情影響，但二季度，包括紐約、洛杉磯、倫敦、東京、首爾、多倫多、新加坡、香港、北京和上海等全球10大都市房?jī)r(jià)指數(shù)連續(xù)兩個(gè)季度“逆勢(shì)”上行。2020年二季度，10大國(guó)際都市房?jī)r(jià)指數(shù)為150.1，環(huán)比上漲1.1%，同比上漲1.9%，與國(guó)際金融危機(jī)后的低谷2009年二季度相比，上漲68.4%。

分析認(rèn)為，這主要是因?yàn)橐咔橐詠?lái)，全球特別是發(fā)達(dá)國(guó)家貨幣史無(wú)前例大放水，多國(guó)利率下降至歷史最低水平，各國(guó)股票、房產(chǎn)、黃金等多種資產(chǎn)價(jià)格普遍上漲。

美國(guó)次貸危機(jī)爆發(fā)以后，10大國(guó)際都市房?jī)r(jià)指數(shù)下滑，并于2009年二季度觸底，此后隨著全球經(jīng)濟(jì)的逐漸復(fù)蘇，10大國(guó)際都市房?jī)r(jià)指數(shù)總體上已持續(xù)近十年上漲。

報(bào)告顯示，二季度，10大國(guó)際都市中，京滬房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅相對(duì)較大。二季度中國(guó)是全世界主要國(guó)家中疫情控制最好的，GDP已經(jīng)由一季度的負(fù)增長(zhǎng)回正。二季度京滬房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅較為明顯。不過(guò)，易居研究院研究員沈昕指出，官方多次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，且目前北京和上海的限購(gòu)限貸政策依然非常嚴(yán)厲，房?jī)r(jià)不存在大幅上漲的基礎(chǔ)。

二季度，10大都市中，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅排在末3位的城市分別為多倫多、首爾和東京，其中多倫多和首爾房?jī)r(jià)環(huán)比持平，東京則小幅上漲。同期，10大國(guó)際都市房?jī)r(jià)均未現(xiàn)下跌，說(shuō)明在全球超低利率和流動(dòng)性過(guò)剩的背景下，大城市的房產(chǎn)仍是較受歡迎的資產(chǎn)。

沈昕表示，目前全球疫情形勢(shì)依然嚴(yán)峻，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇前景也不容樂(lè)觀，預(yù)計(jì)下半年全球貨幣寬松趨勢(shì)不會(huì)改變，10大國(guó)際都市的房?jī)r(jià)總體趨勢(shì)還將小幅上漲。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。